Р Е Ш Е Н И Е по делу 2-650/2011

26 мая 2011 года в городе Кингисеппе Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Герман М.В.

при секретаре Чусовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истицы Романовой Л.В., представителя ответчиков Алексеева В.А., Алексеева А.В.- адвоката Коренюка Д.А., представителя ответчиков Алексеевой И.Л., Алексеева В.В.- адвоката Алексеева Д.П.

гражданское дело по иску РОМАНОВОЙ Лидии Владимировны к АЛЕКСЕЕВОЙ Ирине Львовне, АЛЕКСЕЕВУ Виктору Алексеевичу, АЛЕКСЕЕВУ Виктору Викторовичу, АЛЕКСЕЕВУ Аркадию Викторовичу о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, обязании оплатить платежи по квартире

У С Т А Н О В И Л:

Истица Романова Л.В. обратилась с иском о прекращении права пользования Алексеева В.А., Алексеева А.В., Алексеевой И.Л., Алексеева В.В. квартирой <адрес>, выселении ответчиков и обязании ответчиков оплатить содержание жилья и коммунальные услуги за март 2011 года в сумме 3856 рублей 26 копеек.

В обоснование иска истица Романова Л.В. указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она и Романов С.А. приобрели указанную квартиру у Алексеева А.В. и Алексеева В.В. ДД.ММ.ГГГГ право собственности покупателей зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно договору купли-продажи продавцы обязались сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако указанное обязательство не выполнили. Кроме того, с регистрации в квартире до настоящего времени не снялись члены семьи бывших собственников- Алексеева И.Л., Алексеев В.В. Ответчики в спорной квартире не проживают, коммунальные платежи не оплачивают. Истица не может в полном объеме реализовать свое право на распоряжение и своей собственностью из-за наличия регистрации ответчиков. Кроме того, ответчиками не оплачены платежи, начисленные за март 2011 года в сумме <данные изъяты>.

Третье лицо на стороне истца- Романов С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Алексеев В.А., Алексеев А.В., Алексеева И.Л., Алексеев В.В. в судебное заседание не явилась, место жительства ответчиков неизвестно.

Назначенные в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представители ответчиков иск не признали, ссылаясь на отсутствие у них полномочий на признание иска.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным в части и подлежащим частичному удовлетворению.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий недопустимо (ст. 310 ГК РФ). В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Романова Л.В. и Романов С.А. приобрели в общую долевую собственность у Алексеева А.В. и Алексеева В.В. квартиру <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ покупателями зарегистрировано право собственности на квартиру и получено свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Согласно п. 8 договора купли-продажи продавцы обязались сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако данный пункт договора Алексеевым А.В. и Алексеевым В.В. не выполнен, они до настоящего времени зарегистрированы в квартире, что подтверждается справкой о регистрации.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ). В соответствии со ст. 235 ГК РФ#G0 право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Ответчиками Алексеевым А.В. и Алексеевым В.В. заключен договор об отчуждении своего имущества- квартиры, то есть, их право собственности на квартиру прекращено с момента регистрации перехода права собственности к истице и ее супругу.

С прекращением права собственности на квартиру ответчики утратили, в том числе, право пользования указанным жилым помещением.

В соответствии с п. 2 ст. 290 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В квартире на момент перехода права собственности к истице состояли на регистрационном учете члены семьи бывших собственников- Алексеева И.Л. и Алексеев В.В. Доказательств, подтверждающих наличие предусмотренных законом оснований для сохранения за ними права пользования квартирой, указанные лица суду не представили. Поэтому право пользования квартирой Алексеевой И.Л. и Алексеева В.В. прекращено в связи с переходом права собственности на квартиру к истице и Романову С.А., членами семьи которых ответчики не являются.

Регистрация ответчиков на спорной жилой площади нарушает права истицы как собственника, поскольку препятствует распоряжению имуществом.

С учетом установленных судом обстоятельств иск о признании ответчиков прекратившими право пользования квартирой подлежит удовлетворению.

Также подлежит удовлетворению иск о выселении ответчиков, поскольку выселение сводится не только к освобождению помещения от выселяемого, его имущества, но также из запрещения выселяемому пользоваться освобожденным помещением.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, несет собственник.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).

Ответчики Алексеев А.В. и Алексеев В.В. являлись собственниками квартиры до ДД.ММ.ГГГГ, поэтому нести бремя содержания указанной квартиры, в частности, нести ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, они и члены их семьи Алексеева И.Л. и Алексеев В.В. обязаны нести только до указанной даты. С ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры стали Романовы, и с указанной даты они должны нести бремя содержания квартиры.

Таким образом, ответчики обязаны были оплатить начисленные по квартире платежи только за 16 дней марта в сумме <данные изъяты> Платежи, начисляемые исходя их количества зарегистрированных в квартире лиц, в квитанциях отсутствуют, то есть, регистрация ответчиков в квартире на размер платежей не влияла. Поэтому иск подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск РОМАНОВОЙ Лидии Владимировны к АЛЕКСЕЕВОЙ Ирине Львовне, АЛЕКСЕЕВУ Виктору Алексеевичу, АЛЕКСЕЕВУ Виктору Викторовичу, АЛЕКСЕЕВУ Аркадию Викторовичу о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, обязании оплатить платежи по квартире удовлетворить.

Прекратить право пользования АЛЕКСЕЕВОЙ Ирины Львовны, АЛЕКСЕЕВА Виктора Алексеевича, АЛЕКСЕЕВА Виктора Викторовича, АЛЕКСЕЕВА Аркадия Викторовича квартирой <адрес>.

Выселить АЛЕКСЕЕВУ Ирину Львовну, АЛЕКСЕЕВА Виктора Алексеевича, АЛЕКСЕЕВА Виктора Викторовича, АЛЕКСЕЕВА Аркадия Викторовича из квартиры <адрес>.

Обязать АЛЕКСЕЕВУ Ирину Львовну, АЛЕКСЕЕВА Виктора Алексеевича, АЛЕКСЕЕВА Виктора Викторовича, АЛЕКСЕЕВА Аркадия Викторовича оплатить платежи, начисленные за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги, в размере <данные изъяты>.

В остальной части иска об обязании оплатить платежи РОМАНОВОЙ Лидии Владимировне отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья