Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-741/2011 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 июня 2011 года в городе Кингисеппе Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Герман М.В. при секретаре Рыбаченко Ю.С. рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Мирзояна А.А.- Бунякина А.В. гражданское дело по иску МИРЗОЯНА Арамаиса Артоваздовича к Комитету по управлению имуществом муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» о признании права собственности на здание магазина У С Т А Н О В И Л: Истец Мирзоян А.А. обратился с иском о признании права собственности на здание магазина общей площадью <данные изъяты> м2, находящегося по адресу: <адрес> В обоснование иска представитель истца указал, что в ДД.ММ.ГГГГ Мирзояну А.А. был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> м2 под установку торговых киосков, а впоследствии- под здание магазина. Строительство здания магазина было начато истцом в ДД.ММ.ГГГГ. Когда строительство было завершено, срок, указанный в договоре аренды земельного участка истек, хотя фактически действие договора было пролонгировано. Однако зарегистрировать право собственности на здание магазина истец не может, поскольку для регистрации требуется заключение нового договора или соглашения об его продлении в письменной форме. Но поскольку на земельном участке уже имеется указанный объект недвижимости, КУИ МО «Кингисеппский муниципальный район» требует для заключения договора документы, подтверждающие право собственности на строение. Поэтому истец вынужден обратиться за признанием своего прав в судебном порядке. Ответчик– представитель Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и отсутствии возражений относительно иска. Третье лицо на стороне ответчика- представитель администрации МО «Вистинское сельское поселение» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ) Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ Мирзояну А.А. был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> м2 под установку торговых киосков (л.д. 17-18), а впоследствии- под здание магазина (л.д. 5-6). В ДД.ММ.ГГГГ Мирзоян А.А. составил и согласовал проект на строительство магазина (л.д. 19-24, ), и к ДД.ММ.ГГГГ завершил строительство здания магазина общей площадью <данные изъяты> м2, что подтверждается техническим паспортом здания с инвентарным номером 992 (л.д. 25-32). Постановлением администрации МО «Вистинское сельское поселение» объекту недвижимости (инвентарный номер №) на земельном участке, принадлежащем на праве аренды Мирзояну А.А., присвоен адрес: <адрес> (л.д. 7). Таким образом, здание магазина возведено Мирзояном А.А. на предоставленном для этих целей земельном участке с получением необходимых разрешений, то есть, не является самовольной постройкой. Последний договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> м2 под зданием магазина сроком на <данные изъяты> месяцев между администрацией МО «Вистинское сельское поселение» и Мирзояном А.А. оформлен в письменной форме ДД.ММ.ГГГГ. Договор предусматривает возобновление по истечении срока его действия (при согласии арендодателя). По истечении срока аренды Мирзоян А.А. продолжал пользоваться земельным участком, оплачивал арендную плату, возражения со стороны арендодателя отсутствовали. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен номер № (л.д. 8-11). Поскольку в настоящее время полномочия по распоряжению земельными участками на территории Кингисеппского муниципального района предоставлены органам местного самоуправления муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район», истец обратился в КУИ МО «Кингисеппский муниципальный район» о заключении договора аренды на новый срок. Однако поскольку на земельном участке расположен магазин, а документ, подтверждающий право собственности на указанное строение, у истца отсутствует, договор аренды заключен не был. Для регистрации права собственности на объект недвижимости необходимо представить документ, подтверждающий права на земельный участок. Таким образом, истец лишен возможности реализовать возникшие у него права в отношении вновь созданного недвижимого имущества, то есть, его право нарушено. Поэтому имеются основания для применения такого способа защиты гражданских прав, как признание права. На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск МИРЗОЯНА Арамаиса Артоваздовича к Комитету по управлению имуществом муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» о признании права собственности на здание магазина удовлетворить. Признать за МИРЗОЯНОМ Арамаисом Артоваздовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на здание магазина общей площадью <данные изъяты> м2, находящегося по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд. Судья