Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-277/2011 Именем Российской Федерации 23 марта 2011 года г.Кингисепп Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Ночевника С.Г., при секретаре Пориной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием: представителя ответчика – адвоката Алексеева Д.П., гражданское дело по иску Бунякина <данные изъяты> к Шейко <данные изъяты>, Шейко <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением, У С Т А Н О В И Л: Бунякин С.В. обратился в суд с иском к Шейко О.Г., Шейко А.Е. о признании утратившими право пользования <адрес> в <адрес>. В обосновании своих требований в исковом заявлении указал, что на основании договора купли-продажи в декабре 2010 года приобрел указанную квартиру в собственность. Ответчики, согласно п.7 договора купли-продажи, обязались сняться с регистрационного учета в указанной квартире до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчики своих обязательств не выполнили. Местонахождение ответчиков неизвестно, в квартире они не проживает, личных вещей и имущества ответчиков в квартире нет. Регистрация ответчиков препятствует ему как собственнику жильца пользоваться им, владеть и распоряжаться по своему усмотрению в полном объеме (л.д.3-4). Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие и иск удовлетворить в полном объеме (л.д.49,50). Ответчики Шейко О.Г. и Шейко А.Е. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства (л.д.45-48). Представитель ответчиков Шейко О.Г. и Шейко А.Е. просил в удовлетворении иска отказать и указал, что у него нет полномочий на признание иска, удовлетворение иска может нарушить права и интересы ответчиков. Представитель третьего лица Управления Федеральной Миграционной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание не явился. Просил рассматривать дело в свое отсутствие. Указал, что в случае признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением будут произведены соответствующие регистрационные действия (л.д.36). Выслушав участников судебного разбирательства, проверив материалы дела, суд приходит к следующему. В силу статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели ли уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с частью 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах периода. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел по договору купли-продажи у Шейко О.Г. и Шейко А.Е. в собственность <адрес> в <адрес>. От имени Шейко А.Е. и Шейко О.Г. в качестве продавца действовала по доверенности ФИО7 (л.д.20). В пункте 7 данного договора купли-продажи указано, что на момент подписания договора в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоят продавцы, которые обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Ключи переданы покупателю (л.д.20 оборотная сторона). Договор купли-продажи и право собственности истца зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). Из доверенности, выданной ответчиками ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ответчики уполномочили последнюю продать принадлежащие ответчикам по ? доле каждому в праве собственности на <адрес> в <адрес> (л.д.18,19). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики продолжают состоять на регистрационном учете в спорной квартире (л.д.5). В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Недобросовестное исполнение ответчиками условий договора купли-продажи приводит к нарушению права собственности истца. При таких обстоятельствах суд находит, что иск подлежит удовлетворению и ответчики может быть признаны утратившими право пользования жилым помещением, так как каких-либо законных оснований для проживания ответчиков в спорном жилом помещении, которое находится в собственности истца, не имеется. На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Бунякина Сергея Владимировича удовлетворить. Признать Шейко <данные изъяты> и Шейко <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес> в <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд. Судья: С.Г. Ночевник