Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-750/2011 Именем Российской Федерации 05 июля 2011 года г.Кингисепп Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Ночевника С.Г., при секретаре Козловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием: истца Тишаевой Т.Н., представителя ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области Калининой Н.К., гражданское дело по иску Тишаевой Татьяны Николаевны к Ленивенко Нине Александровне, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области об обязании произвести государственную регистрацию договора, У С Т А Н О В И Л: Тишаева Т.Н. обратилась в суд с иском к Ленивенко Н.А., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее – Управлению Росрестра по ЛО) об обязании Управление Росреестра по ЛО произвести регистрацию договора от ДД.ММ.ГГГГ о реальном разделе жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу <адрес>. В обосновании своих требований указала, что ей и Ленивенко Н.А. принадлежит на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле каждой, указанный выше дом. В целях прекращения общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ подписан договор о реальном разделе жилого дома. При подписании договора нотариусом было разъяснено, что договор подлежит государственной регистрации. Ленивенко Н.А. от явки в регистрирующий орган для регистрации договора уклоняется (л.д. 3-4). В судебном заседании истец иск просила удовлетворить и поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель ответчика Управления Россрестра по ЛО возражал против удовлетворения иска и указал, что государственная регистрация договора о реальном разделе дома действующим законодательством не предусмотрена. Ответчик Ленивенко Н.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.16). Выслушав участников судебного разбирательства, проверив материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Тишаевой Т.Н. и Ленивенко Н.А. заключен договор о реальном разделе жилого дома с надворными постройками. В п.10 договора указано, что договор считается заключенным с момента его государственной регистрации (л.д.4-5). В соответствии с п.1 ст.2 федерального закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон о государственной регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК. Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом согласно требованиям статей 164 и 131 ГК осуществляется только в случаях, установленных законом. В соответствии со статьей 4 Закона о государственной регистрации во всех случаях, когда закон предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, такая регистрация всегда является обязательной. Согласно п.63 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. Гражданским кодексом не предусмотрено государственной регистрации договора о реальном разделе жилого дома. Включение сторонами в договор, не подлежащий государственной регистрации, условия о том, что он подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента государственной регистрации, противоречит нормам ГК. Такое условие является ничтожным в силу требований статей 168 и 180 ГК. Договор реального раздела общего имущества сособственников не регистрируется как сделка, но является основанием для регистрации права каждого из бывших сособственников на конкретную часть недвижимости. Следовательно, у суда отсутствуют правовые основания, чтобы обязать регистрирующий орган зарегистрировать договор, регистрация которого законом не предусмотрена. В тоже время, истец не лишена возможности защитить свои права иным образом, а именно, потребовать государственной регистрации права собственности на основании заключенного с ответчиком Ленивенко Н.А. договора о реальном разделе жилого дома. В соответствии со ст.197 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Оснований для выхода за пределы заявленных истцом требований и обязании регистрирующий орган произвести государственную регистрацию права собственности федеральным законом не предусмотрено. На основании изложенного, руководствуясь ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении иска Тишаевой Татьяны Николаевны к Ленивенко Нине Александровне, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области об обязании произвести государственную регистрацию договора о реальном разделе жилого дома с надворными постройками отказать. Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд. Судья