Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-865

Именем Российской Федерации

06 июля 2011 года в городе Кингисеппе

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Заплоховой И.Е.,

При секретаре Индык А.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании

С участием представителя истца Саенко Л.И.,

гражданское дело по иску Митрофанова Дмитрия Алексеевича к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права на заключение договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Митрофанов Д.А. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права на заключение договора аренды земельного участка <данные изъяты> Указал, что ДД.ММ.ГГГГ году решением <данные изъяты> его матери ФИО4 был продан старый фундамент в деревне <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года постановлением <данные изъяты> по этим фундаментом был предоставлен указанный земельный участок в аренду сроком на <данные изъяты> лет. Договор аренды в письменной форме не заключался. ФИО4 пользовалась арендованным земельным участком, оплачивала арендную плату. Она обращалась к ответчику с заявлением о заключении письменного договора аренды земельного участка, но ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. После смерти матери истец вступил в наследственные права, в том числе, продолжает выполнять обязательства по договору аренды земельного участка.

Истец в судебное заявление не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.31).

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Просила признать за истцом право на заключение договора аренды земельного участка. Представитель ответчика КУМИ МО «Кингисеппский муниципальный район» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не представили (л.д.24-25).

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным на законе и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.

Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Судом установлено, что по решению <данные изъяты> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в деревне <адрес> был продан старый фундамент за <данные изъяты> руб. ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ по квитанции № оплатила стоимость фундамента (л.д.<данные изъяты>). ДД.ММ.ГГГГ постановлением <данные изъяты> № ФИО4 под фундаментом был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в аренду сроком на <данные изъяты> лет с целевым назначением – <данные изъяты> (л.д.12, 18). Письменный договор аренды земельного участка не оформлялся.

ФИО4. пользовалась земельным участком, оплачивала арендную плату, возражений со стороны арендодателя отсутствовали.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла (л.д.29).

Согласно справки нотариуса <адрес> <адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 по заявлению ее сына Митрофанова Д.А. Другие наследники с заявлением о принятии наследства или об отказе от него не обращались (л.д<данные изъяты>

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. постановлен на кадастровый учет, <данные изъяты> (л.д.8-10).

Полномочия по распоряжению земельными участками на территории Кингисеппского района Ленинградской области предоставлены органам местного самоуправления Муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район».

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

К Митрофанову Д.А. как к наследнику перешли права и обязанности по договору аренды, заключенному с наследодателем, поскольку ни договором, ни законом не предусмотрено иное. Заключение договора не было обусловлено личностными качествами арендатора.

Таким образом, за истцом может быть признано право на заключение договора аренды указанного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Митрофанова Дмитрия Алексеевича удовлетворить.

Признать за Митрофановым Дмитрием Алексеевичем право на заключение договора аренды земельного участка <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья