Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-879

Именем Российской Федерации

13 июля 2011 года в городе Кингисеппе

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе

Председательствующего судьи Заплоховой И.Е.,

При секретаре Индык А.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании

С участием Красовицкой И.М.,

Гражданское дело по иску Красовицкой Ирины Михайловны к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании заключенным договор аренды земельного участка, преимущественного права аренды земельного участка, обязании заключить договор арены земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Красовицкая И.М. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании заключенным договор аренды земельного участка, преимущественного права аренды земельного участка, обязании заключить договор аренды земельного участка с <данные изъяты>

В судебном заседании в поддержание иска Красовицкая И.М. указала, что в <данные изъяты> году по письменному договору аренды <данные изъяты> <адрес> ей был предоставлен земельный участок <данные изъяты> кв.м. в деревне <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> лет. Истица до настоящего времени продолжает пользоваться земельным участком, вносит арендную плату за этот участок. С целью заключения договора аренды истец обращалась к ответчику. Однако КУМИ в своем ответе указали, что договор аренды земельного участка <данные изъяты> года не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поэтому заключить новый договор не представляется возможным. Поскольку Красовицкая И.М. ранее являлась арендатором участка, она имеет преимущественное право на заключение договора. Указала, что по результатам натурных землеустроительных работ фактическая площадь земельного участка составила <данные изъяты>+-<данные изъяты> кв.м., границы участка согласованы с владельцами сопредельных участков. Органом местного самоуправления, внесены соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» в судебное заседание не явился, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска (л.д.69-70).

Выслушав истицу, проверив материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы <данные изъяты> <адрес> за № Красовицкой И.М. был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в деревне <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> лет с правом выкупа для развития личного подсобного хозяйства (л.д.41). ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Красовицкой И.М. был оформлен письменный договор № на аренду (временное пользование) земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. в деревне <данные изъяты> под <данные изъяты> лет с <данные изъяты>. Договор зарегистрирован в районном райкомземе. Однако в установленном законом порядке договор не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.36-38).

Арендованным земельным участком истица продолжает пользоваться, вносит аренду плату до настоящего времени (л.д.47-55, 57-58).

Земельный участок включен в государственный кадастр недвижимости, <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ на заявление Красовицкой И.М. о предоставлении в аренду земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. КУМИ в своем ответе указали, что на основании представленных истицей документов не представляется возможной передача в аренду земельного участка. Сведения о государственной регистрации договора аренды земельного участка за предыдущий период не представлены (л.д.46).

В соответствии со статьей 28 ЗК РФ каждый гражданин и юридическое лицо имеет право на предоставление государственного и муниципального земельного участка в аренду с учетом установленных законом ограничений на аренду земли.

На основании статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.

При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Согласно статье 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В <данные изъяты> году Красовицкой И.М. земельный участок <данные изъяты> кв.м. постановлением главы волости был предоставлен в аренду, в письменной форме оформлен договор аренды земельного участка сроком на <данные изъяты> лет. Сделка не была зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако указанное обстоятельство не препятствует истице в преимущественном праве на заключение договора аренды земельного участка. Она пользуется земельным участком с <данные изъяты> года по настоящее время, вносит арендные платежи. Представитель собственника земельного участка ответчик КУМИ МО «Кингисеппский муниципальный район» не возражал против удовлетворения иска.

При таких обстоятельствах исковые требования могут быть удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Красовицкой Ирины Михайловны удовлетворить.

Признать заключенным договор № от ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> <адрес> и Красовицкой Ириной Михайловной на аренду (временное пользование) земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. в деревне <данные изъяты> под личное подобное хозяйство сроком на <данные изъяты> лет с <данные изъяты>.

Признать за Красовицкой Ириной Михайловной преимущественное право аренды земельного участка <данные изъяты>

Обязать Комитет по управлению имущество МО «Кингисеппский муниципальный район» заключить с Красовицкой Ириной Михайловной договор аренды земельного участка <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья