Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-921

Именем Российской Федерации

14 июля 2011 года в городе Кингисеппе

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе

Председательствующего судьи Заплоховой И.Е.,

При секретаре Индык А.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании

С участием представителя истца адвоката Дементьевой И.Ю.,

Гражданское дело по иску Котова Александра Леонидовича к Арчибасовой Татьяне Александровне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о признании заключенным договор купли-продажи квартиры, права собственности на квартиру, обязании зарегистрировать право собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Котов А.Л. обратился в суд с иском к Арчибасовой Т.А. о признании заключенным договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <адрес> по <адрес> в городе <адрес>, признании права собственности на указанную долю квартиры, обязании зарегистрировать право собственности на долю квартиры.

По ходатайству представителя истца по доверенности к участию в деле в качестве ответчика было привлечено Управление федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, а также в качестве третьих лиц на стороне ответчиков - совладельцы квартиры Арчибасовы Илья Александрович, Егор Александрович, Матвей Александрович (л.д.<данные изъяты>).

В дальнейшем ответчик Управление федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области был заменен на его правопреемника Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (л.д.<данные изъяты>).

Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.<данные изъяты>

Представитель истца в поддержание иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ Арчибасова Т.А. и Котов А.Л. заключили предварительный договор купли продажи <данные изъяты> доли указанной квартиры. До ДД.ММ.ГГГГ ответчица обязалась заключить договор купли-продажи доли квартиры, цена сделки составила <данные изъяты> руб. Котов А.Л. рассчитался с Арчибасовой Т.А. в момент заключения предварительного договора, а она в свою очередь оформила доверенность на представителя на продажу имущества. ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчицы Малахов А.В. и Котов А.Л. заключили договор купли-продажи ? доли квартиры. Договор был передан на государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. Однако из-за отсутствия кадастрового паспорта регистрация была приостановлена, а ДД.ММ.ГГГГ истек срок доверенности представителя продавца. Местонахождение Арчибасовой Т.А. не известно, поэтому после истечения срока действия доверенности сделка и право собственности истца не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Стороны исполнили договор. Полагала, что сделка заключена с момента ее подписания. Совладельцам квартиры были направлены уведомления о продаже доли. Просила иск удовлетворить.

Ответчица Арчибасова Т.А., третьи лица на стороне ответчиков Арчибасовы Е.А. И.А. и М.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Судебные уведомления ответчице, третьим лицам направлены заказной почтой с уведомлением о вручении, возвращены почтой по истечению срока хранения. Неполучение лицами, участвующими в деле, судебных уведомление, неизвестность места пребывания ответчицы и третьих лиц не является препятствием для рассмотрения дела по существу. Суд приступает к рассмотрению дела при наличие сведений об этом с последнего известно места жительства лиц, участвующих в деле (л.д.<данные изъяты>

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание не явился, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.<данные изъяты>).

Третье лицо на стороне ответчиков Малахов А.В. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.<данные изъяты>

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит, что иск не основан на законе и удовлетворению не подлежит.

Судом установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Арчибасовым Т.А., И.А., Е.А. и М.А. на праве равной общей долевой собственности (по ? долю каждому) принадлежит трехкомнатная <адрес> по <адрес> <адрес> в городе <адрес>. Договор удостоверен нотариусом ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Арчибасовых Т.А., Е.А., И.А. и М.А. зарегистрировано <адрес> БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору Арчибасова Т.А. обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить лично либо через представителя с покупателем Котовым А.Л. договор купли-продажи ? доли квартиры за <данные изъяты> руб., подготовить пакет документов для совершения сделки купли-продажи (л.д.<данные изъяты> В этот же день ответчица получила от истца по письменной расписке за продажу доли <адрес> руб. (л.д.<данные изъяты>). Также Арчибасова Т.А. выдала Малахову А.В. доверенность на продажу доли квартиры, срок доверенности три года (л.д.<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Малахов А.В., действующий по доверенности от Арчибасовой Т.А., и Котов А.Л. заключили письменный договор купли-продажи <данные изъяты> доли квартиры (л.д<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ они сдали на государственную регистрацию указанный договор. ДД.ММ.ГГГГ регистрация была приостановлена, а ДД.ММ.ГГГГ в ней было отказано по причине не предоставления кадастрового паспорта квартиры (л.д<данные изъяты> К моменту приостановления государственной регистрации права собственности Котова А.Л. на долю квартиры истек срок действия (ДД.ММ.ГГГГ) доверенности представителя продавца имущества Малахова А.В.

Согласно свидетельствам о передаче заявления нотариус ДД.ММ.ГГГГ передала Арчибасовым И.А., Е.А. и М.А. заявление Малахова А.В., действующего по доверенности от имени Арчибасовой Т.А., о предстоящей продаже доли квартиры за <данные изъяты> руб. Ответ от владельцев нотариусу не поступил (л.д.<данные изъяты>).

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу положений статей 433 и 588 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Оформление представителем продавца Арчибасовой Т.А. по доверенности Малаховым А.В. и Котовым А.Л. договора купли-продажи ? доли в праве собственности на квартиру в письменной форме, подписание его стороной, представителем стороны, исполнение договора покупателем в виде передачи денежных средств за имущество не является основанием для признания договора заключенным. Неисполнение продавцом обязательств по предварительному договору и договору купли-продажи о подготовке документов по квартире, в том числе кадастрового паспорта, фактическое уклонение от государственной регистрации сделки не относится к основаниям для удовлетворения требований истца о признании сделки заключенной. В силу закона договор на недвижимое имущество, в том числе жилое, считается заключенным только с момента государственной регистрации. Соответственно и право собственности по сделке купли-продажи жилого помещения, его доли согласно статье 223 ГК РФ у приобретателя возникает с момента государственной регистрации.

Таким образом, оснований для признания заключенным договора купли-продажи ? доли в праве собственности на квартиру, и права собственности Котова А.Л. на указанное имущество не имеется.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно статьей 17 Федерального закона РФ от 21июля1997года N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку судом установлено, что у Котова А.Л. не возникло право на ? долю в праве собственности на указанную квартиру, оснований обязывать Управление Росреестра зарегистрировать право собственности за истцом у суда также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Котову Александру Леонидовичу к Арчибасовой Татьяне Александровне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о признании заключенным договора купли-продажи квартиры, права собственности на квартиру, обязании зарегистрировать право собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья