Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-893

Именем Российской Федерации

20 июля 2011 года в городе Кингисеппе

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Заплоховой И.Е.,

При секретаре Индык А.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании

С участием представителя истца Кужарова С.А.,

гражданское дело по иску Цветковой Маргариты Ивановны к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права на заключение договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Цветкова М.И. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права на заключение договора аренды земельного участка <данные изъяты> Указала, что ДД.ММ.ГГГГ году распоряжением исполнительного комитета <адрес> сельского совета ее матери ФИО4 были предоставлены два земельных участка: в собственность – <данные изъяты> га, в аренду – <данные изъяты> га. сроком на <данные изъяты> лет. О праве собственности и аренды на земельные участки ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано свидетельство на право собственности на землю. Договор аренды в письменной форме не заключался. ФИО4 пользовалась арендованным земельным участком, оплачивала арендную плату. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. После смерти матери истица вступила в наследственные права, в том числе, продолжает выполнять обязательства по договору аренды земельного участка.

Истица в судебное заявление не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддержала (л.д<данные изъяты>).

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Просил признать за истицей право на заключение договора аренды земельного участка.

Представители ответчика КУМИ МО «Кингисеппский муниципальный район», третьего лица на стороне ответчика Администрации МО «Котельское сельское поселение» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не представили (л.д.<данные изъяты>

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным на законе и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.

Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Судом установлено, что по распоряжению <адрес> сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в <адрес> были предоставлены два земельных участка: в собственность - <данные изъяты> кв.м., в аренду – <данные изъяты> кв.м. сроком на <данные изъяты> лет. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано свидетельство на право собственности на землю на оба земельных участка (л.д.<данные изъяты>). Письменный договор аренды земельного участка не оформлялся.

ФИО4 пользовалась земельным участком, оплачивала арендную плату, возражений со стороны арендодателя отсутствовали (л.д.<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла (<данные изъяты>).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Цветкова М.И. является наследником ФИО4 по закону (л.д<данные изъяты>

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. постановлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, он описан - местоположение: <адрес>, <адрес> <адрес>, <данные изъяты>

Полномочия по распоряжению земельными участками на территории <адрес> предоставлены органам местного самоуправления Муниципального образования «<адрес> муниципальный район».

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

К Цветковой М.И. как к наследнику перешли права и обязанности по договору аренды, заключенному с наследодателем, поскольку ни договором, ни законом не предусмотрено иное. Заключение договора не было обусловлено личностными качествами арендатора.

Таким образом, за истицей может быть признано право на заключение договора аренды указанного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Цветковой Маргариты Ивановны удовлетворить.

Признать за Цветковой Маргаритой Ивановной право на заключение договора аренды земельного участка <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья