Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-894

Именем Российской Федерации

20 июля 2011 года в городе Кингисеппе

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Заплоховой И.Е.,

При секретаре Индык А.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании

С участием представителя истца адвоката Башковой О.В.,

гражданское дело по иску Ильиной Елены Николаевны к Администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права на вступление в договор аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Ильина Е.Н. обратился в суд с иском к Администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права на вступление в договор аренды земельного участка <данные изъяты> Указала, что ДД.ММ.ГГГГ решением <адрес> сельского совета ее отцу ФИО4 был продан старый фундамент в деревне <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году под этим фундаментом ему был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации <адрес> волости ФИО4 предоставили в собственность еще один земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., третий земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. - в аренду. Участки предоставлены для ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ оформлен договор аренды в письменной форме сроком на <данные изъяты> лет, однако право аренды не было зарегистрировано в установленном законом порядке. ФИО4 пользовался арендованным земельным участком, оплачивал арендную плату. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. После смерти отца истица вступила в наследственные права, в том числе, продолжает выполнять обязательства по договору аренды земельного участка.

Истица в судебное заявление не явилась, просила о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.<данные изъяты>

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Просила признать за истицей право на вступление в договор аренды земельного участка. Указала, что второй наследник ФИО4 Сизова Л.Н. прав на наследственное имущество не заявляла. Просила иск удовлетворить.

Представители ответчика Администрации МО «Кингисеппский муниципальный район», третьего лица на стороне ответчика Администрации МО «Котельское сельское поселение», третье лицо на стороне ответчиков Сизова Л.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не представили (л.д.<данные изъяты>, <данные изъяты>

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным на законе и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.

Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Судом установлено, что по решению <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 был продан старый фундамент в деревне <адрес> (л.д.<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации <адрес> волости <адрес> за № ФИО4 в <адрес> предоставили в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га, в аренду – земельный участок - <данные изъяты> га (л.д.<данные изъяты>

На основании постановления Администрации <адрес> волости от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен в письменной форме договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> га с целевым назначением для ведения личного подсобного хозяйства сроком на <данные изъяты> лет (л.д.<данные изъяты>). Однако в установленном порядке договор аренды и право аренды не были зарегистрированы.

ФИО4 пользовался земельным участком, оплачивал арендную плату, возражений со стороны арендодателя отсутствовали (л.д.<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Согласно свидетельствам о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Ильина Е.Н. является наследником ФИО4 по завещанию, она приняла наследство в установленный законом срок (л.д.<данные изъяты> Наследник ФИО4 Сизова Л.Н. прав на наследственное имущество не заявляла.

Земельный участок постановлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, он описан - местоположение: <адрес>, <адрес><данные изъяты> (л.д.<данные изъяты>).

Полномочия по распоряжению земельными участками на территории Кингисеппского района Ленинградской области предоставлены органам местного самоуправления Муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район».

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

К Ильиной Е.Н. как к наследнику по завещанию перешли права и обязанности по договору аренды, заключенному с наследодателем, поскольку ни договором, ни законом не предусмотрено иное. Заключение договора не было обусловлено личностными качествами арендатора.

Таким образом, за истицей может быть признано право на вступление в договор аренды указанного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ильиной Елены Николаевны удовлетворить.

Признать за Ильиной Еленой Николаевной право на вступление в договор аренды земельного участка <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья