Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-884

Именем Российской Федерации

29 июля 2011 года в городе Кингисеппе

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Заплоховой И.Е.,

При секретаре Индык А.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании

С участием истца Романюка Б.В.,

гражданское дело по иску Романюка Богдана Васильевича к Полухину Андрею Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Романюк Б.В. обратился в суд с иском к Полухину А.А. о признании утратившим право пользования жилым домом, расположенным в <адрес>, <адрес> деревни <адрес>. Указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году по договору купли-продажи он приобрел указанный жилой дом. Согласно договору купли-продажи право собственности истца не обременено чьими-то правами, в том числе правом пользования ответчика. О его регистрации истец узнал лишь ДД.ММ.ГГГГ года из справки о регистрации. Бывший собственник при заключении договора не сообщил о регистрации в доме Полухина А.А. Ответчик не является членом семьи истца, общего хозяйства они с истцом никогда не вели. В доме отсутствовало имущество ответчика, он не проживал в нем ни на момент совершения сделки, ни в настоящее время. В жилом помещении постоянно живет семья истца. Наличие регистрации ответчика нарушает право пользования истца своим жилым домом. Просил иск удовлетворить.

Ответчик Полухин А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, по последнему известному месту не проживает, почтовая корреспонденция с судебными извещениями возвращена по причине не проживания адресата (л.<данные изъяты>

Выслушав истца, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным на законе и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что Романюк Б.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником одноэтажного жилого дома и надворных построек, расположенных в <адрес>, <адрес> <адрес> Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д<данные изъяты>

В силу пункта 6 договора купли-продажи жилой дом свободен от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.

Согласно справке о регистрации Администрации МО «<адрес> <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ без права на жилую площадь в качестве поднанимателя зарегистрирован Полухин А.А. (л<данные изъяты>

Как указал истец, к моменту заключения сделки ответчик в жилом доме не проживал, его вещи там отсутствуют, общего хозяйства с истцом он никогда не вел. За жилье и коммунальные услуги он не оплачивал. В жилом доме постоянно проживает семья истца.

В соответствии со статьями 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Полухин А.А. не является членом семьи или бывшим членом семьи собственника жилого дома Романюка Б.В. Не проживает в доме ответчик более года, так как к моменту оформления в письменной форме сделки купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ он в доме отсутствовал, его вещей там не имелось, то есть выехал он из жилого помещения еще до смены собственника, и не возвращался обратно, за жилищно-коммунальные услуги он не платил. Указанные обстоятельства свидетельствуют о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма или поднайма жилого помещения. В силу статьи 76 ЖК РФ поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. При таких обстоятельства исковые требования о признании утратившим право пользования жилым помещением могут быть удовлетворены. Возможное отсутствие у ответчика, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для отказа в иске.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Романюка Богдана Васильевича удовлетворить.

Признать Полухина Андрея Александровича утратившим право пользования жилым домом <адрес> <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья