Дело № 2 -866/2011 04 июля 2011 года

г. Кингисепп

РЕШЕНИЕ

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Улыбиной Н.А.

при секретаре Васильевой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Громовой С.А.,

гражданское дело по иску Громовой Светланы Александровны к Кожемякину Владимиру Михайловичу, Управлению Федеральной миграционной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о признании утратившим право пользования жилым помещением и обязании снятия с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Громова С.А. обратилась в суд с иском к Кожемякину В.М., Управлению Федеральной миграционной службы по Санкт-Петербургу и <адрес> о признании утратившим право пользования жилым помещением – <адрес>, в <адрес> и обязании снятия с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец требования поддержала, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрела у ответчика Кожемякина В.М. право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, в <адрес>. Право общей долевой собственности и договор купли-продажи зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. На момент подписания договора в спорном жилом помещении был зарегистрирован продавец – ответчик Кожемякин В.М., который обязалась сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик свое обязательство сняться с регистрационного учета не исполнил, хотя в квартире не проживает, личных вещей ответчика в ней нет. Считает, что ответчик утратил право пользования жилой площадью в связи с ее продажей. Регистрация Кожемякина В.М. препятствует истцу в распоряжении принадлежащей на праве собственности долей квартиры. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением - <адрес> и обязать Управление Федеральной миграционной службы по Санкт-Петербургу и <адрес> снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик Кожемякин В.М. в судебное заседание не явился, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, правом на предоставление возражений не воспользовался, уважительных причин неявки суду не сообщил (Л.д. ).

Представитель ответчика Управления федеральной миграционной службы по Санкт-Петербургу и <адрес> в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений по иску не представили, просят рассмотреть дело в их отсутствие (Л.д. ).

Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.ст. 35, 40 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.ст.218, 223 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Право собственности у приобретателя вещи (недвижимого имущества) по договору возникает с момента государственной регистрации.

В ходе судебного заседания установлено, что истица Громова С.А. является собственником <адрес>, в <адрес>. Указанная квартира принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ1 года, заключенного с ответчиком Кожемякиным В.М., по которому она приобрела право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности указанной квартиры, а также на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4, по которому она приобрела право на 2/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры (Л.д. 9,10).

Договор купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 9). Право собственности на квартиру зарегистрировано за Громовой С.А. надлежащим образом, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации (Л.д. 11,12).

На момент подписания сторонами договора от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете квартиры состоял продавец ФИО5

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО6, знакомая истицы, показала, что участвовала при совершении сделки купли-продажи с ФИО5 как доверенное лицо покупателя Громовой С.А. После подписания договора купли-продажи ФИО5 обязался сняться с регистрационного учета в течение недели. В апреле 2011 года он вывез свои вещи из квартиры и перевез их на <адрес>, где стал проживать. Она лично помогала перевозить его вещи, решала вопросы по предоставлению транспорта.

Не доверять показаниям допрошенного свидетеля у суда не имеется никаких оснований, она является лицом, не заинтересованным в исходе дела, лично присутствовала при описываемых событиях.

Таким образом, судом установлено, что ответчик в <адрес>, в <адрес> не проживает со времени ее отчуждения, своего имущества в указанном жилом помещении не имеет, однако до настоящего времени не снялся с регистрационного учета, что подтверждается справкой о регистрации, выданной ОАО «Управляющая компания» ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 13).

В силу части 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Часть 1 ст. 235 ГК РФ устанавливает, что право собственности, включающее и право пользования, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, по смыслу указанных норм закона собственник утрачивает право пользования ранее принадлежавшим ему имуществом в случае его отчуждения.

Статья 304 ГК РФ предоставляет собственнику право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственником <адрес>, в <адрес> является истец Громова С.А.. Право собственности на квартиру у истца возникло с момента регистрации договоров – ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспаривался, является действующим.

При отчуждении Кожемякиным В.М. 1/3 доли спорной квартиры, у него право собственности на указанную долю квартиры было прекращено, а значит, и право пользования указанной квартирой он утратил. Неисполнение ответчиком обязательства по снятию с регистрационного учета спорного жилого помещения нарушает права истца в части владения, пользования и распоряжения имуществом, принадлежащим ему на праве собственности.

Доказательств в подтверждение права пользования квартирой ответчиком не представлено. Условия заключенного сторонами договора купли-продажи доли квартиры не предусматривают право пользования ответчика как прежнего собственника ранее принадлежащим ему жилым помещением, сохранения за ним права пользования им.

Таким образом, требования истца о признании Кожемякина В.М. утратившим права пользования спорной жилой площадью основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Поскольку согласно ст.7 ФЗ РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, ответчик подлежат снятию компетентными органами- территориальным подразделением Управления Федеральной миграционной службы по Санкт- Петербургу и <адрес>- с регистрационного учета по данному адресу.

Учитывая изложенное, на основании ст.ст.304, 309 ГК РФ, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Громовой Светланы Александровны к Кожемякину Владимиру Михайловичу, Управлению Федеральной миграционной службы по Санкт-Петербургу и <адрес> о признании утратившим право пользования жилым помещением и обязании снятия с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Кожемякина Владимира Михайловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - <адрес>, со снятием его территориальным подразделением УФМС России по Санкт- Петербургу и <адрес> с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья: