Дело № 2-845/2011 07 июля 2011 года

Г.Кингисепп

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Улыбиной Н.А.,

при секретаре Васильевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Колотилкина А.В.,

ответчика Колотилкиной О.Б.,

представителя ответчика ОАО «Кингисепптеплоэнерго» Е.П.Стасевой по доверенности,

гражданское дело по иску Колотилкина Алексея Владимировича к Колотилкиной Ольге Борисовне, Колотилкиной Наталье Алексеевне, открытому акционерному обществу «Управляющая компания», открытому акционерному обществу «Кингисепптеплоэнерго», открытому акционерному обществу «Кингисеппский водоканал» об изменении размера и порядка участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Колотилкин А.В. обратился в суд с иском к Колотилкиной О.Б., Колотилкиной Н.А., ОАО «Управляющая компания», ОАО «Кингисепптеплоэнерго», ОАО «Кингисеппский водоканал» с требованием об определении размера его участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг по <адрес>-а по <адрес>, обязании заключить отдельное соглашение на оплату жилья и коммунальных услуг.

В судебном заседании истец требования поддержал, указав, что <адрес>-а по <адрес> находится в собственности его бывшей супруги Колотилкиной О.Б., с которой брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, состоит из двух изолированных комнат, общей жилой площадь 29,5 кв.м. Вместе с ними в квартире зарегистрированы по месту жительства и проживает их дочь, ответчик по делу, Колотилкина Н.А. Он обладает правом бессрочного проживания в указанной квартире, поскольку отказался от участия в ее приватизации. Указал, что на всех зарегистрированных в квартире начисляется плата за содержание и текущий ремонт жилья, взыскателем которой является ОАО «Управляющая компания», плата за холодное водоснабжение и канализацию, взыскателем которой является ОАО «Кингисеппский водоканал», плата за отопление и горячее водоснабжение, взыскателем которой является ОАО «Кингисепптеплоэнерго», иные коммунальные платежи. При этом, лицевой счет открыт на имя собственника жилья Колотилкину О.Б. Указал, что единой семьи с собственником жилья не составляет, членом его семьи не является, в связи с чем, имеет желание самостоятельно отвечать по своим обязательствам по содержанию жилого помещения, хочет оплачивать свою долю самостоятельного на отдельному лицевому счету, открытому на его имя. Соглашение с собственником жилья о распределении расходов по содержанию жилья не достигнуто. В связи с этим, просит обязать организации, получающие плату за содержание жилья, а также предоставляющие коммунальные услуги по указанному жилому помещению, заключить с ним отдельное соглашение об оплате жилья и коммунальных услуг и выдать отдельные платежные документы, исходя из приходящихся на него 1/3 доли всех платежей от общей и жилой площади квартиры и количества проживающих в ней.

Ответчик Колотилкина О.Б. возражений по заявленным требованиям не имела, указав, что постоянно проживает в <адрес>-а по <адрес>, является собственником жилья. Совместно с нею проживает бывший супруг, истец по делу и их совершеннолетняя дочь, Колотилкина Н.А. Подтвердила факт отсутствия общего бюджета с истцом и единой семьи. Не возражала против определения доли истца в размере 1/3 всех платежей, начисляемых от общей и жилой площади квартиры и количества проживающих в ней.

Ответчик Колотилкина Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений не заявила (л.д. ).

Представитель ответчика- ОАО «Управляющая компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки не известна (л.д. 15).

Представитель ответчика ОАО «Кингисепптеплоэнерго» против удовлетворения иска возражала в части требований об их обязании заключить с истцом соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, представил письменные возражения, указав, что начисление, обработку, организацию сбора платежей за коммунальные услуги отопления и горячего водоснабжения, ведение лицевых счетов граждан-потребителей указанных коммунальных услуг осуществляет расчетно-кассовый центр ОАО «Управляющая компания» на основании действующего гражданско-правового договора с ОАО «Кингисепптеплоэнерго» (л.д. ).

Представитель третьего лица ОАО «Кингисеппский Водоканал»» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и письменный отзыв на иск, в котором не согласились с требованиями об их обязании заключить с истцом соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг, ссылаясь на наличие такой обязанности у управляющей организации, которой является ОАО «Управляющая компания» (л.д. )

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечено ЗАО «Петербургрегионгаз» (л.д. 2-3).

Представитель третьего лица ЗАО «Газпром Межрегионгаз Санкт-Петербург» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и письменный отзыв на иск, в котором просили в иске отказать, указав, что разделение лицевого счета по одной квартире затруднит реализацию их права на приостановление подачи газа недобросовестному плательщику, так как при этом будут ущемлены права добросовестного плательщика по этой же квартире (л.д. ).

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части.

Согласно статьям 153-154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу части 3 статьи 31 ЖК РФ, дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено между собственниками и членами его семьи.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Как видно из содержания названной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ). Данная норма права не устанавливает каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения.

В соответствии со ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст.69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

В соответствии с п. 2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п. 3 ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). (п. 4).

В соответствии со ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Поскольку Жилищным кодексом РФ не урегулированы отношения между лицом, обладающим правом бессрочного пользования жилым помещением, и его собственником, связанные с оплатой им жилья и коммунальных услуг при прекращении между ними семейных отношений, при разрешении споров о размере и порядке участия бывшего члена семьи собственника жилья в расходах по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг, следует руководствоваться аналогией закона путем применения статей Жилищного кодекса, регулирующих сходные отношения между нанимателем и бывшим членом семьи нанимателя жилья.

Следовательно, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением. При этом, если гражданин перестал быть членом семьи собственника жилого помещения, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, он самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из права пользования жильем, вправе потребовать заключения с собственником жилья отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от собственника жилья. В случае недостижения согласия суд вправе определить порядок и размер участия бывшего члена семьи собственника жилья в расходах по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с бывшим членом семьи собственника жилья соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Судом установлено в ходе судебного разбирательства, что <адрес>-а по <адрес> принадлежит на праве собственности Колотилкиной О.Б., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7) Право собственности у Колотилкиной О.Б. на указанную квартиру возникло на основании договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10)

Квартира является благоустроенной, общей площадью 56,4 кв.м., в том числе жилой 29,5 в.м., состоит из двух комнат, площадью 17,0 кв.м. и 12, 5 кв.м. (л.д. 8-9)

В квартире зарегистрированы по месту жительства и постоянно проживают с ДД.ММ.ГГГГ истец Колотилкин А.В., собственник жилья - ответчик по делу Колотилкина О.Б., и их совершеннолетняя дочь Колотилкина Н.А., что подтверждается справкой о регистрации формы № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОАО «Управляющая компания» (<адрес>).

При этом, Колотилкин А.В. отказался от приватизации указного жилья, в связи с чем, сохранил бессрочное право пользования приватизированным жилым помещением.

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> брак между Колотилкиным А.В. и Колотилкиной О.Б. расторгнут (л.д. ). Истец членом семьи собственника жилья являться перестал, совместного хозяйства с собственниками квартиры не ведет, единого бюджета с ним не имеет.

На данную квартиру открыт единый финансовый лицевой счет на имя собственника жилья Колотилкину О.Б. Управляющей организацией указанного жилого помещения является ОАО «Управляющая компания». По указанной квартире производится начисление платы за текущий ремонт и техническое обслуживание, взыскателем которой является ОАО «Управляющая компания»; за коммунальные услуги, которая включает в себя:

- плату за холодное водоснабжение и канализацию, взыскателем которой является ОАО «Кингисеппский водоканал»;

- плату за отопление и горячую воду, взыскателем которой является ОАО «Кингисепптеплоэнерго»,

- плату за газоснабжение, взыскателем которой является ЗАО «Петербургрегионгаз», что подтверждается представленными квитанциями (л.д. ).

При этом, плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальную услугу- теплоснабжение начисляются исходя из площади жилого помещения. Начисление платы за холодное и горячее водоснабжение, канализацию, газоснабжение начисляется исходя из количества зарегистрированных в жилом помещении лиц.

Истец членом одной семьи с собственником жилья в настоящее время не является, проживает фактически раздельно, общее хозяйство с ним не ведет. Между собственником и бывшим членом семьи, обладающим правом бессрочного пользования жилым помещением, отсутствует соглашение о размере и порядке его участия в расходах на оплату содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг, а также о порядке пользования жилым помещением. Истец вправе потребовать заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

С учетом обстоятельств дела, взаимоотношений и мнения сторон, суд полагает возможным определить размер участия истца в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по <адрес>-а по <адрес>, в <адрес>, исходя из приходящихся на него 1/3 доли общей площади жилого помещения и 1/3 доли платы, начисляемой исходя из количества зарегистрированных в жилом помещении лиц. При этом размер участия в расходах на оплату ответчиков Колотилкиной О.Б. и Колотилкиной Н.А составит 2/3 доли.

Поскольку управление домом, в котором находится квартира, осуществляется управляющей организацией ОАО «Управляющая компания», обязанность заключить с истцом соответствующие соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли платежей, должна быть возложена в соответствии с п. 4 ст. 154 ЖК РФ на ОАО «Управляющая компания». Оснований для возложения такой обязанности на остальных ответчиков ОАО «Кингисепптеплоэнерго», ОАО «Кингисеппский водоканал» не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Колотилкина Алексея Владимировича к Колотилкиной Ольге Борисовне, Колотилкиной Наталье Алексеевне, открытому акционерному обществу «Управляющая компания», открытому акционерному обществу «Кингисепптеплоэнерго», открытому акционерному обществу «Кингисеппский водоканал» об изменении размера и порядка участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Изменить порядок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по <адрес>-а по <адрес> в <адрес>, установив, что Колотилкин Алексей Владимирович производит оплату за себя 1/3 (одой третьей) доли всех платежей за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес>-а по <адрес> в <адрес> и обязать открытое акционерное общество «Управляющая компания» заключить с Колотилкиным Алексеем Владимировичем соответствующее соглашение.

В остальной части иска – отказать.

Настоящее решение является основанием для выдачи Колотилкину Алексею Владимировичу отдельных платежных документов на оплату им за себя 1/3 (одной третьей) долю всех платежей за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес>-а по <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья: