Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2- 753/2011

Именем Российской Федерации

7 июля 2011 года в г.Кингисеппе

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Булавина В.В.,

при секретаре Тастуховой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Максимовой Ж.Ю.

гражданское дело по иску Варламова Игоря Валерьевича к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права на заключение долгосрочного договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Варламов И.В. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании за ним права на заключение долгосрочного договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 440 кв.м., местоположением: <адрес>, у <адрес>, с разрешенным использованием- огород, категория земель- земли населенных пунктов.

Указал, что земельный участок находился в пользовании его отца- ФИО4, который в 1988 ДД.ММ.ГГГГ построил на нём жилой дом с надворными постройками. Отец умер ДД.ММ.ГГГГ. По заявлению истца ДД.ММ.ГГГГ ответчик по договору временного пользования предоставил ему сроком на три года земельный участок, площадью <данные изъяты> для использования под огород. Стороны ДД.ММ.ГГГГ расторгли указанный договор и одновременно, на основании соответствующего постановления администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» заключили новый договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> местоположением: <адрес>, у <адрес>, с разрешенным использованием- огород, категория земель- земли населенных пунктов- сроком на 10 лет.

Признание права необходимо истцу поскольку в отделении Управления Росреестра ему в устной форме было отказано в регистрации вышеуказанного Договора, в связи с тем, что разрешенное использование по договору- под огород(л.д.2-4, 23-24).

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, об отложении дела слушанием не просил.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика- Комитета по управлении имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район», надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что возражений по иску не имеется(л.д.29).

Представитель третьего лица- Управления Росреестра по <адрес>- в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал, что иском интересы Управления не затрагиваются, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, также указал, что на государственную регистрацию договора аренды документы Варламовым И.В. не подавались(л.д. ).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита государственных прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих права, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме(ст.609 ГК РФ).

В соответствии со ст.22 Земельного кодекса РФ(далее- ЗК РФ) земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса(п.3).

В соответствии со ст.29 Земельного Кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9,10 и 11 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ <адрес> и Варламовым И.В. заключён в письменной форме Договор временного пользования землей сельскохозяйственного назначения, в соответствии с которым Варламову И.В. во временное пользование- сроком на три года- для использования под огород за плату предоставлен земельный участок, общей площадью <данные изъяты> местоположением у <адрес> в <адрес>. Указано на отсутствие права временного землепользователя возводить постройки на участке. Договор зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству(л.д.5-9).

Постановлением Главы администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ № Варламову И.В. в аренду сроком на 10 лет предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес>, с разрешенным использованием- огород, категория земель- земли населенных пунктов(л.д.15).

Согласно письменному Соглашению между Комитетом по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» и Варламовым И.В. от ДД.ММ.ГГГГ Договор временного пользования землей сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, и между ними, в тот же день, заключён Договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенного: <адрес>, <адрес>, у <адрес>, с разрешенным использованием- огород, категория земель- земли населенных пунктов, в границах, указанных в кадастровом паспорте, на срок- до ДД.ММ.ГГГГ(л.д.11-14, 16-18).

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд полагает установленным, что земельный участок, являющийся предметом судебного разбирательства, действительно с ДД.ММ.ГГГГ находился в пользовании Варламова И.В. на условиях аренды.

Следовательно, у ответчика- Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» имеются основания для заключения с Варламовым И.В. письменного долгосрочного договора аренды земельного участка.

Отсутствие в данном случае предшествующего письменного договора аренды не должно нарушать право истца на заключение договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Варламова Игоря Валерьевича к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права на заключение долгосрочного договора аренды земельного участка - УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Признать за Варламовым Игорем Валерьевичем право на заключение долгосрочного договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., местоположением: <адрес>, <адрес>, у <адрес>, с разрешенным использованием- огород, категория земель- земли населенных пунктов.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательном виде с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья