Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2- 829/2011

Именем Российской Федерации

31 августа 2011 года в г.Кингисеппе

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Булавина В.В.,

при секретаре Тастуховой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

с участием истца Щеброва И.С., представителя истца- Шмаковой Н.Я., ответчицы Воробьёвой И.В.

гражданское дело по иску Щеброва Игоря Сергеевича к Цыбиной Татьяне Вячеславовне, Воробьёвой Ирине Вячеславовне, Васильевой Вере Егоровне и Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права на аренду земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Щебров И.С. обратился в суд с иском к Цыбиной (добрачная фамилия-Андреева) Т.В., Воробьёвой (добрачная фамилия- Андреева) И.В., Васильевой В.Е. и Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании за ним права на аренду земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Лесобиржа, <адрес>.

Указал, что в ДД.ММ.ГГГГ решением суда за ним в порядке наследования признано право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, микрорайон Лесобиржа, в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом района был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка сроком на 25 лет с ответчиками -Андреевой Т.В., Андреевой И.В., Васильевой В.Е., а также ФИО14

Ответчики ДД.ММ.ГГГГ в порядке, установленном п.5 ст.22 Земельного кодекса РФ передали права и обязанности по указанному договору аренды.

В Комитете по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» ему в устной форме отказали в заключении с ним договора аренды, предложив подтвердить право аренды в судебном порядке(л.д.3-5).

В судебном заседании истец требования поддержал. Пояснил, что права аренды были переданы ответчиками и Лебедевой Л.А. не ему, а его отцу - ФИО1, наследником которого он является. Полагает, что права по Договору аренды перешли к нему как к наследнику. Договор аренды ответчики Цыбина Т.В. и Воробьёва И.В. расторгать отказались. Полагает, что, поскольку собственниками жилого дома, расположенного на участке, являются он и Васильева В.Е., только в их пользовании и должен находиться соответствующий участок.

Представитель ответчика- Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район», представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что не возражает против удовлетворения иска на вступление истца в договор аренды с множеством сторон(л.д. ).

Ответчица Васильева В.Е. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и согласии с иском(л.д.33).

Ответчица Воробьёва И.В. возражала против удовлетворения иска. Подтвердила, что в ДД.ММ.ГГГГ она, Цыбина Т.В. и ФИО15 продали принадлежащую им <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, микрорайон Лесобиржа, в <адрес> отцу истца- ФИО1, а также подписали заявление о передаче ему прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. С этого времени они участком не пользуются, арендную плату не платили, но в настоящее время она и Цыбина Т.В. имеют намерение продолжить пользоваться этим участком на условиях заключенного в ДД.ММ.ГГГГ договора аренды, то есть, отказаться от передачи прав по этому договору.

Ответчица Цыбина Т.В. и третье лицо на стороне ответчиков- Климова А.В., надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела слушанием не просили.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита государственных прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок(статья 610).

В соответствии с п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.2 ст.22 Земельного кодекса РФ(далее- ЗК РФ) земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.29 Земельного Кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9,10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст.11 Земельного Кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п.5 ст.22 ЗК РФ арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Судом установлено, что истец- Щебров И.С. является наследником по закону своего отца- ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принял наследство, оставшееся после его смерти, в том числе, имущество в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, микрорайон Лесобиржа, в <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются вступившим в законную силу решением Кингисеппского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельством о государственной регистрации права собственности(л.д.6-7,10).

Судом также установлено, что вышеуказанная доля в праве собственности на жилой дом была приобретена в собственность наследодателем- ФИО1 на основании Договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного им с продавцами принадлежащих им долей- ответчиками по делу- Цыбиной (добрачная фамилия-Андреева) Т.В., Воробьёвой (добрачная фамилия- Андреева) И.В. и Лебедевой Л.А.(л.12-13 гражданского дела №, л.д.22-28).

Комитетом по управлению имуществом МО «Кингисеппский район» на основании соответствующего постановления главы администрации был заключен ДД.ММ.ГГГГ Договор № аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № (действующий номер- №), расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Лесобиржа, <адрес> ответчиками по делу- Цыбиной(Андреевой) Т.В., Воробьевой (Андреевой) И.В., Васильевой В.Е., а также ФИО16 сроком на 25 лет- по ДД.ММ.ГГГГ(л.д.8-9,11-14).

Судом установлено, что в соответствии с п.5 ст.22 ЗК РФ, в установленном законом порядке, арендаторы земельного участка -Цыбина(Андреева) Т.В., Воробьева (Андреева) И.В. и ФИО17. ДД.ММ.ГГГГ передали свои права и обязанности по договору аренды вышеуказанного земельного участка ФИО1, подав соответствующее заявление в Комитет по управлению имуществом МО «Кингисеппский район»(л.д.15).

С этого времени права и обязанности арендатора указанного участка фактически осуществлял ФИО1, а после его смерти- истец Щебров И.С. Данное обстоятельство не оспаривается ответчиками, подтверждается Справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район»(л.д.35).

Таким образом, судом установлено, что в связи с продажей принадлежащей им доли дома отцу истца ответчики и Лебедева Л.А. передали ФИО1 и права по договору аренды земельного участка.

Истец в порядке универсального правопреемства в порядке наследования приобрел право на 1\2 долю дома, а также и права по договору аренды вышеуказанного участка.

Оформить право аренды земельного участка истец не может в связи с тем, что оно не было зарегистрировано наследодателем.

Следовательно, к нему как наследнику перешли права и обязанности ФИО9 по договору аренды. Арендодатель не вправе отказать ему во вступлении в договор аренды с множеством сторон, наряду с Васильевой В.Е.

Доводы ответчиков Цыбиной Т.В. и Воробьёвой И.В. относительно того, что в настоящее время они «передумали» и желают также пользоваться соответствующим земельным участком, являются необоснованными, поскольку их права на земельный участок прекращены в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Щеброва Игоря Сергеевича к Цыбиной Татьяне Вячеславовне, Воробьёвой Ирине Вячеславовне, Васильевой Вере Егоровне и Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права на аренду земельного участка - УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Признать за Щебровым Игорем Сергеевичем право аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательном виде с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья