Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-999

Именем Российской Федерации

12 августа 2011 года в городе Кингисеппе

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Заплоховой И.Е.,

При секретаре Индык А.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании

С участием представителя истца адвоката Башковой О.В.,

гражданское дело по иску Федоровой Виолетты Викторовны к Администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права на вступление в договор аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Федорова В.В. обратилась в суд с иском к Администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права на вступление в договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <данные изъяты> <данные изъяты> кв.м. Указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году решением <адрес> сельского совета ее супругу ФИО4 были предоставлены два смежных земельных участка: <данные изъяты> га – в собственность, <данные изъяты> га – в аренду, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю. Договор аренды в письменной форме не оформлялся. ФИО4 пользовался арендованным земельным участком, оплачивал арендную плату. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. После смерти супруга истица вступила в наследственные права, в том числе, продолжает выполнять обязательства по договору аренды земельного участка. Второй наследник по закону дочь Федорова А.В. наследство не принимала, отказалась от него в пользу истицы.

Истица в судебное заявление не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.<данные изъяты>).

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Просила признать за истицей право на вступление в договор аренды земельного участка.

Представители ответчика Администрации МО «Кингисеппский муниципальный район», третьего лица на стороне ответчика Администрации МО «Пустомержское сельское поселение», третье лицо на стороне ответчиков Федорова А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Администрация и Федорова А.В. просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не представили (л.д.<данные изъяты>).

Выслушав представителя истицы, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным на законе и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.

Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением <адрес> сельского совета <адрес> № ФИО4 в поселке <адрес> были предоставлены два смежных земельных участка: <данные изъяты> кв.м. – собственность, <данные изъяты> кв.м. - в аренду, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю за №. Договор арены в письменной форме не заключался (л.д.<данные изъяты>).

ФИО4 пользовался земельным участком, оплачивал арендную плату, возвел на участке надворную постройку – хоз.блок (Г), возражений со стороны арендодателя отсутствовали (л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Согласно дополнительному свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Федорова В.В. является наследником ФИО4 по закону, она приняла наследство в установленный законом срок. Второй наследник по закону третье лицо на стороне ответчиков Федорова А.В. наследство не принимала, отказалась от него в пользу Федоровой В.В. (л.д<данные изъяты>).

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. постановлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, он описан: местоположение: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <данные изъяты> (л.д<данные изъяты>).

Полномочия по распоряжению земельными участками на территории Кингисеппского района Ленинградской области предоставлены органам местного самоуправления Муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район».

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

К Федоровой В.В. как к наследнику по закону перешли права и обязанности по договору аренды, заключенному с наследодателем, поскольку ни договором, ни законом не предусмотрено иное. Заключение договора не было обусловлено личностными качествами арендатора.

Таким образом, за истицей может быть признано право на вступление в договор аренды указанного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Федоровой Виолетты Викторовны удовлетворить.

Признать за Федоровой Виолеттой Викторовной право на вступление в договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, <адрес> <данные изъяты>, <адрес>, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья