Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-1048

Именем Российской Федерации

25 августа 2011 года в городе Кингисеппе

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Заплоховой И.Е.,

При секретаре Индык А.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании

С участием представителя истца Гончар О.В.,

гражданское дело по иску Тороповой Галины Константиновны к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права на заключение договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Торопова Г.К. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права на заключение договора аренды с правом последующего выкупа земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <данные изъяты>: <адрес>, <адрес>; <данные изъяты> Указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году постановлением главы Администрации <адрес> волости <адрес> ей для ведения индивидуального садоводства был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в аренду сроком на <данные изъяты> лет с правом последующего выкупа. Во исполнение постановления был оформлен письменный договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, однако в установленном законом порядке он не был зарегистрирован. Истица продолжает пользоваться земельным участком, вносит арендную плату за этот участок. В ДД.ММ.ГГГГ году Администрацией МО «Большелуцкое сельское поселение» было изменено разрешенное использование земельного участка на индивидуального жилищное строительство. Поскольку истица ранее являлась арендатором участка, она имеет преимущественное право на заключение договора.

Истица в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.<данные изъяты>).

В судебном заседании представитель истицы поддержала исковые требования, подтвердила обстоятельства дела. Просила иск удовлетворить.

Представители ответчика Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район», третьего лица на стороне ответчика Администрации МО «Большелуцкое сельское поселение» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили дело рассматривать в отсутствие их представителей, возражений по иску не представили (л.д.<данные изъяты>

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы Администрации <адрес> волости <адрес> за № Тороповой Г.К. в деревне <адрес> предоставлен в аренду на <данные изъяты> лет с правом последующего выкупа для ведения индивидуального садоводства земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. В этот же день Администрация и истица заключили в письменной форме договор аренды земельного участка на указанных условиях. Однако договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д<данные изъяты>

Арендованным земельным участком истица продолжала пользоваться, вносила аренду плату (л.д.<данные изъяты>

Земельный участок включен в государственный кадастр недвижимости, ему присвоен кадастровый номер №-№, он описан: <данные изъяты> <адрес>, <адрес>; <данные изъяты> (л.д<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации МО «Большелуцкое сельское поселение» за № утверждено разрешенное использование земельного участка – <данные изъяты> (л.д<данные изъяты>

В соответствии со статьей 28 ЗК РФ каждый гражданин и юридическое лицо имеет право на предоставление государственного и муниципального земельного участка в аренду с учетом установленных законом ограничений на аренду земли.

На основании статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.

При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Согласно статье 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 621 ГК РФ).

В ДД.ММ.ГГГГ году Тороповой Г.К. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. постановлением главы администрации волости был предоставлен в аренду сроком на <данные изъяты> лет с правом последующего выкупа, однако в надлежащей форме право аренды не было оформлено, письменный договор аренды был оформлен, но не был зарегистрирован в установленном порядке. Однако указанное обстоятельство не препятствует истице в преимущественном праве на заключение договора аренды земельного участка с правом последующего выкупа. Истица пользуется земельным участком с <данные изъяты> года по настоящее время, вносит арендные платежи и после истечения установленного постановлением администрации волости <данные изъяты> срока аренды земельного участка, поэтому договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Представитель собственника земельного участка ответчика КУМИ МО «Кингисеппский муниципальный район» не возражал против удовлетворения иска.

При таких обстоятельствах исковые требования могут быть удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Тороповой Галины Константиновны удовлетворить.

Признать за Тороповой Галиной Константиновной право на заключение договора аренды с правом последующего выкупа земельного участка с кадастровым номером № <данные изъяты>: <адрес>, <адрес>; <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья