Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-1101

Именем Российской Федерации

07 сентября 2011 года в городе Кингисеппе

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Заплоховой И.Е.,

При секретаре Индык А.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании

С участием представителя истицы Хашевой О.Ю.,

гражданское дело по иску Гурьянычевой Риммы Павловны к Администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права на вступление в договор аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Гурьянычева Р.П. обратилась в суд с иском к Администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права на вступление в договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, <адрес>, <адрес>, микрорайон <адрес>, <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>. Указала, что по письменному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> волости двоюродной сестре истицы ФИО5 в деревне <адрес> был предоставлен в аренду с правом последующего выкупа земельный участок площадью <данные изъяты> га сроком на <данные изъяты>, однако право аренды не было зарегистрировано в установленном законом порядке. ФИО5 пользовалась арендованным земельным участком, оплачивала арендную плату. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. После смерти двоюродной сестры истица вступила в наследственные права, в том числе продолжает выполнять обязательства по договору аренды земельного участка.

Истица в судебное заявление не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д<данные изъяты>

Представитель истицы в судебном заседании поддержала исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Просила признать за истицей право на вступление в договор аренды земельного участка.

Представитель ответчика Администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не представили (л.д.<данные изъяты>

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным на законе и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.

Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Судом установлено, что по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земель сельскохозяйственного назначения Администрацией <адрес> волости ФИО5 в деревне <адрес> <адрес> был предоставлен в аренду с правом последующего выкупа земельный участок площадью <данные изъяты> га <данные изъяты> <данные изъяты>, сроком на <данные изъяты> лет. Участок состоял из двух частей площадями <данные изъяты>.м. и <данные изъяты> кв.м. (л.д<данные изъяты>). Однако в установленном порядке договор аренды и право аренды не были зарегистрированы.

ФИО5 пользовалась земельным участком и по истечению <данные изъяты> срока аренды, оплачивала арендную плату, возражений со стороны арендодателя отсутствовали.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. Решением Кингисеппского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Гурьянычевой Риммы Павловны к ФИО1 о признании права собственности на наследство в виде жилого дома с надворными постройками, земельного участка, квартиры, установлено, что Гурьянычева Р.М. приходится ФИО5 двоюродной сестрой, наследник по закону третьей очереди, она приняла наследство сестры. За Гурьянычеовой Р.М. решением суда признано право собственности на наследственное имущество ФИО5 Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д<данные изъяты>

Земельный участок постановлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, он описан - местоположение: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <данные изъяты> <данные изъяты>. По результатам натурных землеустроительных работ фактическая площадь участка составила <данные изъяты> кв.м., он состоит из двух частей площадями <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. (л.<данные изъяты>

Полномочия по распоряжению земельными участками на территории Кингисеппского района Ленинградской области предоставлены органам местного самоуправления Муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район».

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

К Гурьянычевой Р.П. как к наследнику по закону перешли права и обязанности по договору аренды, заключенному с наследодателем, поскольку ни договором, ни законом не предусмотрено иное. Заключение договора не было обусловлено личностными качествами арендатора.

Таким образом, за истицей может быть признано право на вступление в договор аренды указанного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Гурьянычевой Риммы Павловны удовлетворить.

Признать за Гурьянычевой Риммой Павловной право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, <адрес> поселение, <адрес>, <адрес>, <данные изъяты>: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>.м., с <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья