Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-1152/2011 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 сентября 2011 года в городе Кингисеппе Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Герман М.В. при секретаре Калентьевой Е.Э. рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истицы и ответчицы по встречному иску Беркович И.М., ответчика Журавель А.В., представителя ответчика Журавель А.В.- Журавель Т.Н., представителя ответчика и истца по встречному иску Венкова П.Б.- Андрюшкиной Л.А. гражданское дело по иску БЕРКОВИЧ Ираиды Миеровны к ЖУРАВЕЛЬ Альберту Владимировичу, ВЕНКОВУ Павлу Борисовичу о выделе доли домовладения, встречному иску ВЕНКОВА Павла Борисовича к БЕРКОВИЧ Ираиде Миеровне, ЖУРАВЕЛЬ Альберту Владимировичу о реальном разделе дома и надворных построек У С Т А Н О В И Л: Истица Беркович И.М. обратилась в суд с иском о выделе в натуре принадлежащей ей 1/3 доли жилого дома и надворных построек, находящихся по адресу: <адрес> (л.д.3-5). Венковым П.Б. заявлен встречный иск о реальном разделе жилого дома и надворных построек, находящихся по адресу: <адрес> (л.д. 33-34,39-40). В обоснование иска Беркович И.М. указала, что дом и постройки находятся в общей долевой собственности ее, Журавель А.В. и Венкова П.Б. Доля каждого собственника в праве общей долевой собственности составляет 1/3. Спора о размере долей, порядке пользования и варианте раздела дома и построек между собственниками никогда не было, однако во внесудебном порядке заключить соглашение о разделе они не могут, поскольку площадь дома по результатам инвентаризации не совпадает с его площадью по правоустанавливающим документам. В доме три отдельных входа, части дома изолированы и разделены капитальными стенами. Земельные участки, прилегающие к дому, находятся в раздельном владении собственников дома. Спор о владении и пользовании частями дома и надворными постройками отсутствует. Просила выделить ее долю дома и построек, признав за ней право собственности на расположенные в центральной части жилого дома на первом этаже: <данные изъяты>, на втором этаже: <данные изъяты>, а также надворные постройки: <данные изъяты> Ответчик и истец по встречному иску Венков П.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель ответчика и истца по встречному иску Венкова П.Б. против заявленных Беркович И.М. не возражала, подтвердив отсутствие спора о размере долей, порядке пользования и варианте раздела дома и построек. Просила признать за Венковым П.Б. право собственности на расположенные в восточной части дома на первом этаже: <данные изъяты>. Указала, что Венковым П.Б. возведена надворная постройка <данные изъяты> (литера Г15), на которую он также просит признать право собственности Земельный участок при доме и под указанной постройкой Венкову П.Б. не предоставлялся. Ответчик Журавель А.В. и его представитель против предложенного истцами варианта раздела дома не возражали, указав, что пользуются расположенными в западной части дома на первом этаже: <данные изъяты>, на втором этаже: <данные изъяты>, а также надворными постройками: <данные изъяты>. Земельный участок при доме и под постройками находится у них в собственности. Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд находит иски обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Беркович И.М., Журавель А.В. и Венкову П.Б. по 1/3 доле каждому (л.д. 12, 36, 44-45). Согласно техническому паспорту (л.д. 16-20) одноэтажный жилой дом с мансардой состоит из трех частей. Части дома являются изолированным, разделены капитальными стенами, имеют отдельные входы и раздельное отопление. Расположенными в восточной части дома на первом этаже: <данные изъяты>, фактически владеет и пользуется Венков П.Б. Расположенными в центральной части жилого дома на первом этаже: <данные изъяты>, на втором этаже: <данные изъяты>, фактически владеет и пользуется Беркович И.М. Расположенными в западной части дома на первом этаже: <данные изъяты>, на втором этаже: <данные изъяты> фактически владеет и пользуется Журавель А.В. Согласно кадастровому и техническому паспортам при доме имеются надворные постройки: <данные изъяты> (л.д. 6-7, 16-20). Земельный участок площадью <данные изъяты> м2 с кадастровым № по указанному адресу был предоставлен в пользование ФИО7 для ведения личного подсобного хозяйства. На указанном земельном участке находятся возведенные им надворные постройки, право на которые в порядке наследования перешло к истице Беркович И.М.: <данные изъяты> (л.д. 12) Земельный участок площадью <данные изъяты> м2 с кадастровым номером № по адресу дома предоставлен в собственность Журавель А.В. На указанном земельном участке находятся возведенные им надворные постройки: <данные изъяты> (л.д. 46-62). Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами. Спор о правах на помещения жилого дома, порядке владения и пользования домом и надворными постройками отсутствует. Стороны заявили о согласии на раздел жилого дома в натуре в соответствии с установившимся порядком пользования, несмотря на возможное его несоответствие долям в праве собственности. Взаимных требований о компенсации друг другу не предъявляют. С учетом изложенного суд находит возможным произвести реальный раздел жилого дома между сторонами по варианту, предложенному сторонами. Также суд находит возможным произвести раздел надворных построек в соответствии со сложившимся порядком пользования. Однако суд не усматривает оснований для включения в состав подлежащего разделу недвижимого имущества <данные изъяты> (литера Г15), и признания на нее права собственности. В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой- продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. В ходе рассмотрения дела установлено и не оспаривалось сторонами, что земельный участок, на котором находится указанная постройка никому из собственников дома не предоставлялся для целей строительства в установленном действовавшим на момент возведения постройки законодательством. В дальнейшем указанный земельный участок под возведенную постройку Венкову П.Б. также не предоставлялся. Право собственности на самовольно возведенные строения в судебном порядке в соответствии с действующей до 01 сентября 2006 года редакцией ч. 3 ст. 222 ГК РФ за ним не признавалось. Таким образом, возведенная Венковым П.Б. летняя кухня является самовольной постройкой и оснований для признания за ним права собственности на указанное строение отсутствуют. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск БЕРКОВИЧ Ираиды Миеровны к ЖУРАВЕЛЬ Альберту Владимировичу, ВЕНКОВУ Павлу Борисовичу о выделе доли домовладения удовлетворить. Встречный иск ВЕНКОВА Павла Борисовича к БЕРКОВИЧ Ираиде Миеровне, ЖУРАВЕЛЬ Альберту Владимировичу о реальном разделе дома и надворных построек удовлетворить частично. Произвести раздел жилого дома и надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>., между БЕРКОВИЧ Ираидой Миеровной, ВЕНКОВЫМ Павлом Борисовичем и ЖУРАВЕЛЬ Альбертом Владимировичем, и признать право собственности -за БЕРКОВИЧ Ираидой Миеровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, на расположенные в центральной части жилого дома на первом этаже: <данные изъяты>, на втором этаже: <данные изъяты>, а также надворные постройки: <данные изъяты>; -за ВЕНКОВЫМ Павлом Борисовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, на расположенные в восточной части дома на первом этаже: <данные изъяты>; -за ЖУРАВЕЛЬ Альбертом Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем деревни <адрес>, на расположенные в западной части дома на первом этаже: <данные изъяты>, на втором этаже: <данные изъяты>, а также надворные постройки: <данные изъяты>). В части иска о признании права собственности на <данные изъяты> (литера Г15) ВЕНКОВУ Павлу Борисовичу отказать. Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд. Судья