Решение по гражданскому делу № 2-818/2011

Судебные акты /
СЗФО /
Ленинградская область /
Кингисеппский городской суд /
Решение по гражданскому делу № 2-818/2011

Решение по гражданскому делу № 2-818/2011

Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-818/2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2011 года в городе Кингисеппе Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Герман М.В.

при секретаре Калентьевой Е.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца- представителя ЗАО «Котельское» Казариновой Ж.В., представителя ответчиков Михайловой О.Г., Рыковой Л.П., Комплинова А.И.- Хомченко М.В.

гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества к МИХАЙЛОВОЙ Ольге Григорьевне, РЫКОВОЙ Людмиле Петровне, КОМПЛИНОВУ Александру Игоревичу о признании недействительными (ничтожными) сделок, признании частично недействительным решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок от 28 декабря 2009 года, признании недействительной государственной регистрации права собственности, признании права собственности на земельные доли

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ года истец- ЗАО «Котельское» обратился с иском о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым за Михайловой О.Г. было зарегистрировано право общей долевой собственности на <данные изъяты> балло-гектаров- долю в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес объекта: <адрес> кадастровый номер №, признании недействительной сделки от ДД.ММ.ГГГГ по выделу земельных участков, в результате которой за Михайловой О.Г. зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> вновь образованных земельных участков, признании за ЗАО «Котельское» права собственности <данные изъяты> балло-гектаров- <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: сельскохозяйственного назначения, расположенный по почтовому адресу ориентира: <адрес>, кадастровый номер участка №, участок находится в радиусе <данные изъяты> от ориентира, в том числе: <данные изъяты> балло-гектаров (<данные изъяты> долей), полученных Михайловой О.Г. от Рыковой Л.П. в соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> балло-гектаров (1 доля), право на которую было удостоверено свидетельством № серии № о праве собственности на земельную долю, выданным Михайловой О.Г. ДД.ММ.ГГГГ Кингисеппским райкомземом; <данные изъяты> балло-гектаров (1 доля), право на которую было удостоверено свидетельством № серии № о праве собственности на земельную долю, выданным Рыковой Л.П. ДД.ММ.ГГГГ Кингисеппским райкомземом (т. 2 л.д. 45-63).

В ходе рассмотрения дела истец ДД.ММ.ГГГГ также заявил требования о признании недействительным договора № от ДД.ММ.ГГГГ между Михайловой О.Г. и Комплиновым А.И. купли-продажи <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на <данные изъяты> земельных участков, признании недействительной записи в ЕГРП по регистрации права общей долевой собственности за Михйловой О.Г. на <данные изъяты> долей, за Комплиновым А.И. на <данные изъяты> долей на каждый из <данные изъяты> земельных участков (т. 3 л.д. 61-80).

ДД.ММ.ГГГГ истец заявил отказ от исковых требований о признании недействительной сделки от ДД.ММ.ГГГГ по выделу земельных участков, в результате которой за Михайловой О.Г. зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> вновь образованных земельных участков. Отказ от указанной части иска принят судом, производство по делу в этой части прекращено (т. 4 л.д. 56-63, 137-141).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истец, уточнив обоснование ранее заявленных требований и изменив формулировку ранее заявленного требования о признании недействительной записи в ЕГРП по регистрации права, заявил также требование о признании недействительным решения общего собрания от 28 декабря 2009 года участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № в части выдела земельных участков Михайловой О.Г. (т. 4 л.д. 64-91, 137-141).

Таким образом, на момент рассмотрения дела ЗАО «Котельское» заявлены и поддержаны исковые требования:

о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым за Михайловой О.Г. было зарегистрировано право общей долевой собственности на 13 440 балло-гектаров- долю в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес объекта: <адрес> кадастровый номер №

о признании недействительным решения общего собрания от 28 декабря 2009 года участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № в части выдела земельных участков Михайловой О.Г.

о признании недействительным договора № от ДД.ММ.ГГГГ между Михайловой О.Г. и Комплиновым А.И. купли-продажи <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на <данные изъяты> земельных участков, признании недействительной записи в ЕГРП по регистрации права общей долевой собственности за Михйловой О.Г. на <данные изъяты> долей, за Комплиновым А.И. на <данные изъяты> долей на каждый из <данные изъяты> земельных участков,

о признании недействительной государственной регистрации права общей долевой собственности Михйловой О.Г. на 5/100 долей, за Комплиновым А.И. на 95/100 долей на каждый из 25 земельных участков,

о признании за ЗАО «Котельское» права собственности <данные изъяты> балло-гектаров- <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: сельскохозяйственного назначения, расположенный по почтовому адресу ориентира: <адрес>, Котельская волость, <адрес>, кадастровый номер участка №, участок находится в радиусе <данные изъяты> км от ориентира, в том числе: <данные изъяты> балло-гектаров (<данные изъяты> долей), полученных Михайловой О.Г. от Рыковой Л.П. в соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> балло-гектаров (<данные изъяты> доля), право на которую было удостоверено свидетельством № серии № о праве собственности на земельную долю, выданным Михайловой О.Г. ДД.ММ.ГГГГ Кингисеппским райкомземом; <данные изъяты> балло-гектаров (<данные изъяты> доля), право на которую было удостоверено свидетельством № серии № о праве собственности на земельную долю, выданным Рыковой Л.П. ДД.ММ.ГГГГ Кингисеппским райкомземом.

В обоснование иска представитель истца- ЗАО «Котельское» указала, что Михайлова О.Г. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи № купила у Рыковой Л.П. <данные изъяты> земельных долей в размере <данные изъяты> балло-гектаров в земельном участке с кадастровым номером №, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Ранее Рыкова Л.П. приобрела указанные земельные доли у 74 контрагентов- третьих лиц по настоящему делу. Впоследствии Михайлова О.Г. произвела выдел из вышеуказанных <данные изъяты> балло-гектаров (<данные изъяты> долей) <данные изъяты> земельных участков в счет <данные изъяты> балло-гектаров (<данные изъяты> долей) и продала Комплинову А.И. по <данные изъяты> долей в праве собственности на каждый из <данные изъяты> выделенных участков. Полагает, что все сделки с земельными долями и земельными участками ничтожны в силу ст. статей 166, 168 ГК РФ, как не соответствующие закону. Из подписных листов членов трудового коллектива совхоза «Котельский», составленных в ДД.ММ.ГГГГ годах, следует, что Михайлова О.Г., Рыкова Л.П., а также все 74 человека, привлеченные судом в качестве третьих лиц, передали свои земельные паи в качестве учредительного взноса, оплатив земельными паями акции АОЗТ «Котельское». Регистрация права собственности на <данные изъяты> выделенных земельных участков за Михайловой О.М. недействительна, в связи с ничтожностью как сделок по приобретению земельных долей, так и вынесенных ДД.ММ.ГГГГ решений участника общей долевой собственности Михайловой О.Г. о выделе <данные изъяты> земельных участков и соответственно, ничтожностью в этой части решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № о выделе земельных участков Михайловой О.Г. В соответствии с п.1 ст.13 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» выделить земельный участок в счет своей земельной доли или в счет своих земельных долей вправе только участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Михайлова О.Г. не являлась собственником земельных долей, в счет которых выделила земельные участки, в силу ничтожности договоров, на основании которых за Михайловой О.Г. было зарегистрировано право собственности. Поэтому сделка по продаже Михайловой О.Г. Комплинову А.И. <данные изъяты> долей в праве собственности на каждый из <данные изъяты> земельных участков также ничтожна. Комплинов А.И. не может быть добросовестным приобретателем, поскольку сделка имеет пороки, не соответствует ст. 128-130 ГК РФ и ст. 8 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Собственником земельных долей, в отношении которых заявлен спор, ЗАО (бывшее АОЗТ) «Котельское» является в силу ст. 14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», пункта 15 Положения об акционерных обществах и обществах с ограниченной ответственностью, утвержденного постановлением Совета Министров СССР № от ДД.ММ.ГГГГ, п. 3 ст.213 ГК РФ.

Ответчики Михайлова О.Г., Рыкова Л.П. и Комплинов А.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (т. 4 л.д. ), об отложении разбирательства дела не просили. Доказательств уважительности причин неявки не представили, их представитель на наличие уважительных причин неявки ответчиков также не ссылался.

Представитель ответчиков Михайловой О.Г., Рыковой Л.П. и Комплинова А.И. иск не признал, ссылаясь на то, что право собственности у Михайловой О.Г., Рыковой Л.П. и всех третьих лиц по настоящему делу возникло в ДД.ММ.ГГГГ году, когда им на основании постановления мэра Кингисеппского района были выданы свидетельства о праве собственности на землю. После получения свидетельств они никаких действий по передаче земельных паев в уставный капитал ЗАО «Котельское» не производили. Комплинов А.И. является добросовестным приобретателем, поскольку положения ст. 8 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» распространяются только на земельные участки, а им приобретена доля в праве собственности. Также полагал, что требование о признании решения общего собрания недействительным только в части выделения участков Михайловой О.Г. является некорректным.

Третьи лица на стороне ответчика- представитель Управления Росреестра по ЛО, Шутов П.В., Кудряшова Н.А., Свердлова Т.М., Тарасова Л.А., Тарасова В.Р., Курихина В.И., Свердлов В.В., Тихомиров В.П., Чигарева А.П., Скрябина Н.В., Скрябин В.А., Воронова Г.С., Тихонов В.А., Малышева К.А., Малышев А.А., Семенов А.А., Шикалова В.К., Шестаков А.В., Щеголева Н.Н., Собина Л.Ф., Голубев А.Г., Гуменюк В.В., Патрушева В.А., Майборода И.Ф., Дерябина К.П., Карташова А.П., Карташов В.Н., Карташов С.В., Кочеткова З.Н., Крюкова М.А., Мачихина Н.А., Некрасова В.П., Некрасов С.П., Тулина Н.С., Шаров Н.К., Петрищева С.В., Березин М.К., Теселкина Н.Н., Щербо А.А., Анисенко А.П., Бурдева С.В., Голубева Е..П., Демидова З.М., Денисова А.Е., Никитина Л.С., Петрищев Н.В., Семенова Н.Ф., Созинова Г.А., Созинов Н.С., ФроловВ.П. Тринк В.А., Волкова Т.Ф., Филиппова Н.Н., Артемова Н.И., Баранова Н.С., Беляева Н.М. Беляев В.А., Исаева Т.Е., Собин В.И., Соловьева Е.А., Красавина В.С., Чурбанова Е.В., Ногтева В.А., Ногтев Н.Л., Пещерина Т.Ф., Пещерин В.М., Голосова Н.М., Мануйлова И.Н., Мазинков А.С., Тихомирова А.М., Ушаков А.А., Кривенков А.Н., Щестакова Е.Г., Мкртчан В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении разбирательства дела не просили, уважительных причин неявки суду не сообщили..

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов(взносов) их учредителями(участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Аналогичные положения были предусмотрены действовавшими до принятия Гражданского кодекса РФ Законом РСФСР от 24 декабря 1990 года №443-1 «О собственности в РСФСР» (ст.14) и Положением об акционерных обществах и обществах с ограниченной ответственностью, утвержденным Постановлением Совета Министров СССР № 590 от 19 июня 1990г.(п. 15).

Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и постановлением Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» началась реорганизация колхозов и совхозов и приватизация сельскохозяйственных земель. Данный Указ обязал местные администрации обеспечить выдачу гражданам, ставшим собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю (земельные доли).

Согласно п. 9 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имеют право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности.

Пунктом 10 указанного Постановления Правительства РФ было предусмотрено, что владелец пая обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из следующих форм использования своего пая: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий; передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив; продажа пая другим работникам или хозяйству.

Порядок приобретения в собственность земли гражданами и юридическими лицами и соответственно совершение ими сделок с землей был определен Указами Президента РФ от 25 марта 1992 года № 301, от 14 февраля 1996 года № 198, от 16 мая 1997 года № 485

Согласно постановлению Правительства РФ от 01 февраля 1995г. № 96 «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев» момент возникновения права собственности на земельный участок (земельную долю) определялся датой принятия органами местного самоуправления решения о передаче земель в общую долевую собственность участников сельскохозяйственных организаций (п.18 Рекомендаций по подготовке и выдаче документов о праве на земельные доли и имущественные паи, утвержденных указанным Постановлением).

Право собственности на землю, возникшее при передаче земель в общую долевую собственность участников сельскохозяйственной организации, могло быть оформлено в двух вариантах: как доля в праве общей собственности на весь переданный бывшим членам колхоза или совхоза земельный участок без выделения этой доли на местности (земельная доля) либо как право собственности на земельный участок, соответствующий по площади и качеству земельной доле, но реально выделенный на местности (долевой земельный участок, который выделяется в счет земельной доли).

Согласно вышеуказанным Рекомендациям (п.11) размер земельной доли рассчитывается в гектарах или в балло-гектарах. Размер земельной доли в балло- гектарах рассчитывается путем деления суммы балло-гектаров (качественная оценка земли) всех сельскохозяйственных угодий, переданных в общую собственность участников(членов) указанной организации(предприятия), на число лиц, имеющих право на получение земельной доли.

Собственник земельной доли или земельного участка, полученного в счет земельной доли, вправе внести их в уставный (складочный) капитал или паевой фонд сельскохозяйственной организации.

При передаче земельной доли в качестве вклада бывший собственник земельной доли становится участником (членом) хозяйственного общества (товарищества) и получает акцию (долю) в его уставном (складочном) капитале.

Статьей 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившим в законную силу 31.01.1998 года, предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. В то же время, государственная регистрация возникшего до введения в действие этого Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действия закона перехода данного права, его ограничения(обременения) или совершенной после введения в действие закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Передача земельной доли в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, в доверительное управление, завещание или выделение земельного участка в счет земельной доли осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю в соответствии со статьей 18 настоящего Федерального закона, без государственной регистрации возникшего в результате приватизации сельскохозяйственных угодий права на земельную долю.

Судом установлено, что ЗАО «Котельское» (ранее АОЗТ «Котельское») было создано в результате реорганизации совхоза «Котельский» в ДД.ММ.ГГГГ году.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось Учредительное собрание уполномоченных от трудовых коллективов совхоза «Котельский» по организации акционерного общества, на котором было принято решение о создании Акционерного общества закрытого типа «Котельское», подписан Учредительный договор, утвержден Устав АОЗТ «Котельское», избраны его руководящие органы (т. 2 л.д. 64-74).

Согласно п. 1.1 и 4.1 Учредительного договора участниками- учредителями Общества «Котельский» являются бывшие работники совхоза «Котельский» и пенсионеры, проработавшие в нем 10 лет и более, и вышедшие в совхозе на пенсию по возрасту или уволившиеся по уважительным причинам. Для обеспечения деятельности Общества образуется уставный капитал на основе имущественных и земельных паев участников, которые добровольно согласились объединить свои средства.

К решению по реорганизации совхоза «Котельский» приложены подписные листы акционеров АОЗТ «Котельское», в которых указаны: фамилия, имя, отчество, паспортные данные каждого из акционеров, количество акций каждого из них; размеры земельного и имущественного пая, личные подписи каждого (т.2 л.д. 103-108, т. 4 л.д. 92-135).

Таким образом, уставный капитал АОЗТ «Котельское» был сформирован за счет взносов его учредителей в виде имущественных и земельных паев в счет оплаты размещаемых акций Общества, следовательно, трудовой коллектив реорганизуемого совхоза «Котельский» добровольно распорядился своим правом собственности на имущественные и земельные паи, внеся их в уставный капитал АОЗТ «Котельское» в ДД.ММ.ГГГГ году.

Имущество, внесенное учредителем (участником) в уставный(складочный) капитал хозяйственного товарищества или хозяйственного общества, принадлежит последним на праве собственности.

Пунктом 1.11 Устава АОЗТ «Котельское» установлено, что Общество является собственником денежных, материальных и иных вкладов учредителей (акционеров) в Уставный капитал Общества.

В соответствии со ст. 94 Федерального закона от 26 декабря 1995 года «Об акционерных обществах» учредительные документы акционерных обществ, в том числе АОЗТ, созданных до введения в действие указанного закона, созданных на основании закона РСФСР от 25 декабря 1990 года «О предприятиях и предпринимательской деятельности» должны быть приведены в соответствие с нормами федерального закона, включая государственную регистрацию юридического лица в форме ЗАО.

На основании свидетельства о государственной регистрации, ЗАО «Котельское» является юридическим лицом, зарегистрировано и включено в Единый государственный реестр юридических лиц (т. 2 л.д. 99).

Согласно Свидетельству №, выданному АОЗТ «Котельское» ДД.ММ.ГГГГ мэром Кингисеппского района на основании постановления мэра Кингисеппского района № от ДД.ММ.ГГГГ, АОЗТ «Котельское» для ведения сельхозпроизводства предоставлено в собственность <данные изъяты> га и в бессрочное пользование <данные изъяты> га (т. 2 л.д. 100-102).

Земли пайщиков АОЗТ «Котельское» расположены на земельном участке площадью <данные изъяты> м² для ведения сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №. Местоположение ориентира: поселок– за пределами участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>; участок находится в радиусе <данные изъяты> от ориентира.

Согласно представленным подписным листам акционеров АОЗТ «Котельское» ответчики: Михайлова О.Г. (порядковый номер 799), Рыкова Л.П. (порядковый номер 1033) (т. 2 л.д.103-108), третьи лица Шутов П.В., Кудряшова Н.А., Свердлова Т.М., Тарасова Л.А., Тарасова В.Р., Курихина В.И., Свердлов В.В., Тихомиров В.П., Чигарева А.П., Скрябина Н.В., Скрябин В.А., Воронова Г.С., Тихонов В.А., Малышева К.А., Малышев А.А., Семенов А.А., Шикалова В.К., Шестаков А.В., Щеголева Н.Н., Собина Л.Ф., Голубев А.Г., Гуменюк В.В., Патрушева В.А., Майборода И.Ф., Дерябина К.П., Карташова А.П., Карташов В.Н., Карташов С.В., Кочеткова З.Н., Крюкова М.А., Мачихина Н.А., Некрасова В.П., Некрасов С.П., Тулина Н.С., Шаров Н.К., Петрищева С.В., Березин М.К., Теселкина Н.Н., Щербо А.А., Анисенко А.П., Бурдева С.В., Голубева Е..П., Демидова З.М., Денисова А.Е., Никитина Л.С., Петрищев Н.В., Семенова Н.Ф., Созинова Г.А., Созинов Н.С., ФроловВ.П. Тринк В.А., Волкова Т.Ф., Филиппова Н.Н., Артемова Н.И., Баранова Н.С., Беляева Н.М. Беляев В.А., Исаева Т.Е., Собин В.И., Соловьева Е.А., Красавина В.С., Чурбанова Е.В., Ногтева В.А., Ногтев Н.Л., Пещерина Т.Ф., Пещерин В.М., Голосова Н.М., Мануйлова И.Н., Мазинков А.С., Тихомирова А.М., Ушаков А.А., Кривенков А.Н., Щестакова Е.Г., Мкртчан В.В. (т. 4 л.д. 92-135) передали свои земельные и имущественные паи в качестве вклада в уставный капитал АОЗТ «Котельское».

Следовательно, все указанные лица перестали быть собственниками земельных долей и стали участниками (акционерами) АОЗТ «Котельское».

Согласно ст. 66 ГК РФ хозяйственными товариществами и обществами признаются коммерческие организации с разделенным на доли (вклады) учредителей (участников) уставным (складочным) капиталом. Имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.

С учетом изложенного, АОЗТ «Котельское» после передачи в уставный капитал земельных долей ответчиками и третьими лицами стало собственником указанных земельных долей.

Следовательно, свидетельства о праве собственности ответчиков в праве общей долевой собственности на землю по адресу: земли АОЗТ «Котельское» Котельской волости, общей площадью <данные изъяты> балло-гектаров (земельный пай), выданные в ДД.ММ.ГГГГ годах, не имеют юридической силы, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ году пайщики распорядились принадлежавшими им земельными долями, передав их в уставный капитал АОЗТ «Котельское», однако указанное обстоятельство не было учтено при выдаче свидетельств. Поэтому свидетельства, выданные после того как пайщики распорядились своими земельными паями, не являются основанием, с которым законодатель связывает возникновение права собственности на земельные паи.

Доводы ответчиков о том, что в ДД.ММ.ГГГГ годах они не могли распорядиться земельными долями, поскольку право собственности у них возникло только после выдачи им на основании постановления мэра Кингисеппского района свидетельств о праве собственности на землю, суд находит несостоятельными. Указанное право возникло у ответчиков и третьих лиц из членства в совхозе «Котельский» в соответствии со ст. 2 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» и Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов». Возникновение указанного права не поставлено указанными актами в зависимость от издания постановления на уровне органов местной власти.

Также несостоятельны доводы ответчиков о том, что они не передавали земельный пай в уставный капитал АОЗТ «Котельское», поскольку доказательств того, что они распорядились земельными паями каким-либо иным способом, установленным действовавшим законодательством, суду не представлено.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется. Предусмотренные настоящей статьей сделки с земельными долями могут осуществляться на основании доверенности, выданной участником долевой собственности другому участнику долевой собственности или иному лицу и удостоверенной должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенной нотариально.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах- если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ст.167 ГК РФ).

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом установлено, что по договору купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Михайлова О.Г., действуя через своего представителя по доверенности- ФИО95 приобрела у Рыковой Л.П., действующей через своего представителя по доверенности ФИО96 долю размером <данные изъяты> балло-гектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок АОЗТ «Котельское», кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м., местоположение: ориентир: поселок- за пределами участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>; участок находится в радиусе 20 км от ориентира; земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства (т. 2 л.д. 146-147). Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке, Михайловой О.Г. выдано Свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> балло-гектаров в вышеуказанном земельном участке (т. 2 л.д. 145).

Решениями от ДД.ММ.ГГГГ участника общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения, принятыми от имени Михайловой О.Г. ее представителем Павловым М.П., действующим на основании доверенности, из земельного участка с кадастровым номером №, произведен выдел в натуре <данные изъяты> земельных участков с кадастровыми номерами № (т. 3 л.д. 20-45, т.1 л.д. 33-82). Решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № дольщику Михайловой О.Г. выделены, в том числе, <данные изъяты> земельных участков, в отношении которых заявлен спор. Право собственности Михайловой О.Г. на указанные земельные участки, сформированные в результате выдела, зарегистрировано за ДД.ММ.ГГГГ (т. 4 л.д. 15-47).

Согласно договору купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Костылев М.А., действующий по доверенности от имени и в интересах Михайловой О.Г., продал Комплинову А.И. по <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на каждый из <данные изъяты> указанных выше земельных участков (т. 2 л.д. 243-247).

На основании указанного договора зарегистрировано право общей долевой собственности Михайловой О.Г. (<данные изъяты> долей) и Комплинова А.И. (<данные изъяты> долей) на указанные объекты (т. 3 л.д. 6-13).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положений указанной статьи, по договору купли-продажи от продавца к покупателю переходит право собственности на имущество. Поскольку судом установлено, что на момент заключения договоров купли-продажи Михайлова О.Г., Рыкова Л.П., Шутов П.В., Кудряшова Н.А., Свердлова Т.М., Тарасова Л.А., Тарасова В.Р., Курихина В.И., Свердлов В.В., Тихомиров В.П., Чигарева А.П., Скрябина Н.В., Скрябин В.А., Воронова Г.С., Тихонов В.А., Малышева К.А., Малышев А.А., Семенов А.А., Шикалова В.К., Шестаков А.В., Щеголева Н.Н., Собина Л.Ф., Голубев А.Г., Гуменюк В.В., Патрушева В.А., Майборода И.Ф., Дерябина К.П., Карташова А.П., Карташов В.Н., Карташов С.В., Кочеткова З.Н., Крюкова М.А., Мачихина Н.А., Некрасова В.П., Некрасов С.П., Тулина Н.С., Шаров Н.К., Петрищева С.В., Березин М.К., Теселкина Н.Н., Щербо А.А., Анисенко А.П., Бурдева С.В., Голубева Е..П., Демидова З.М., Денисова А.Е., Никитина Л.С., Петрищев Н.В., Семенова Н.Ф., Созинова Г.А., Созинов Н.С., ФроловВ.П. Тринк В.А., Волкова Т.Ф., Филиппова Н.Н., Артемова Н.И., Баранова Н.С., Беляева Н.М. Беляев В.А., Исаева Т.Е., Собин В.И., Соловьева Е.А., Красавина В.С., Чурбанова Е.В., Ногтева В.А., Ногтев Н.Л., Пещерина Т.Ф., Пещерин В.М., Голосова Н.М., Мануйлова И.Н., Мазинков А.С., Тихомирова А.М., Ушаков А.А., Кривенков А.Н., Щестакова Е.Г., Мкртчан В.В. не являлись собственниками земельного пая, в отношении которого они заключили договоры купли-продажи, все совершенные указанными лицами сделки являются ничтожными независимо от признания их таковыми судом, поскольку закон не устанавливает, что такие сделки оспоримы, и не предусматривает иных последствий нарушения.

Кроме того, на момент заключения договоров покупатели Рыкова Л.В., а впоследствии Михайлова О.Г. не являлись участниками общей долевой собственности на земельный участок, передав свои земельные доли в уставный капитал общества. Поскольку в силу п. 1 ч. 2 ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» доля могла быть продана только участнику долевой собственности или ЗАО «Котельское», продажа земельных долей указанным лицам, не являющимся участниками долевой собственности, противоречит закону.

Не являясь собственником земельных долей и участником общей долевой собственности, Михайлова О.Г не имела права производить выдел в натуре <данные изъяты> земельных участков, поэтому решения от ДД.ММ.ГГГГ являются ничтожными. Также по указанным основаниям недействительным является решение общего собрания на земельный участок с кадастровым № в части выделения Михайловой О.Г. как дольщику <данные изъяты> земельных участков, в отношении которых заявлен спор.

При этом доводы ответчиков о том, что требования о признании недействительным решения общего собрания участников общей долевой собственности от 28 декабря 2009 года только в части выделения <данные изъяты> участков Михайловой О.Г. заявлены некорректно, поскольку необходимо признавать незаконным все решение, правового значения для разрешения настоящего спора не имеют. Способ и объем защиты права выбирает истец, предусмотренных законом оснований для выхода за пределы исковых требований не имеется.

В соответствии со ст. 8 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

При заключении ДД.ММ.ГГГГ между Михайловой О.Г. и Комплиновым А.И. договора № купли-продажи <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на <данные изъяты> земельных участков, в отношении которых заявлен спор, требования п. 4 ст. 8 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не выполнены. Закон устанавливает ничтожность сделки, совершенной с нарушением преимущественного права покупки, предусмотренного указанной статьей, то есть, договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ является недействительной (ничтожной) сделкой. При этом то обстоятельство, что предметом сделки являлся не земельный участок, а доля в праве собственности на земельный участок, правового значения не имеет.

Ссылки ответчиков на добросовестность приобретателя Комплинова А.И. суд находит несостоятельными. Исходя из правовой позиции, сформулированной в п. 38 (Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем. Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Судом установлено, что договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ не только совершен неуправомоченным отчуждателем Михайловой О.Г., но является недействительной (ничтожной) сделкой, поскольку противоречит закону. Поэтому Комплинов А.И. не может быть признан добросовестным приобретателем.

С учетом установленных судом обстоятельств государственная регистрация в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права общей долевой собственности Михайловой О.Г. (<данные изъяты> долей) и Комплинова А.И. (<данные изъяты> долей) на земельные участки с кадастровыми номерами № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес> произведенная на основании ничтожных сделок, подлежит признанию недействительной.

Поскольку судом установлено, что <данные изъяты> земельные доли, ранее принадлежавшие Михайловой Ольге Григорьевне, Рыковой Людмиле Петровне, Шутову Павлу Васильевичу, Кудряшовой Надежде Алексеевне, Свердловой Татьяне Михайловне, Тарасовой Любови Александровне, Тарасовой Валентине Рафаиловне, Курихиной Валентине Ивановне, Свердлову Валерию Васильевичу, Тихомирову Виктору Павловичу, Чигаревой Антонине Петровне, Скрябиной Надежде Владимировне, Скрябину Валентину Алексеевичу, Вороновой Галине Сергеевне, Тихонову Владимиру Александровичу, Малышевой Клавдии Александровне, Малышеву Алексею Андреевичу, Семенову Анатолию Антоновичу, Шикаловой Валентине Казимировне, Шестакову Александру Валентиновичу, Щеголевой Нине Николаевне, Собиной Людмиле Федоровне, Голубеву Александру Геннадьевичу, Гуменюку Виктору Владимировичу, Патрушевой Вере Александровне, Майборода Ивану Федоровичу, Дерябиной Клавдии Павловне, Карташовой Алле Петровне, Карташову Виктору Николаевичу, Карташову Сергею Викторовичу, Кочетковой Зинаиде Николаевне, Крюковой Марии Александровне, Мачихиной Нонне Андреевне, Некрасовой Валентине Петровне, Некрасову Сергею Ивановичу, Тулиной Наталье Сергеевне, Шарову Николаю Константиновичу, Петрищевой Светлане Владимировне, Березину Михаилу Константиновичу, Теселкиной Надежде Николаевне, Щербо Анатолию Александровичу, Анисенко Александре Петровне, Бурдевой Светлане Викторовне, Голубевой Екатерине Павловне, Демидовой Зое Михайловне, Денисовой Анастасии Егоровне, Никитиной Лидии Сергеевне, Петрищеву Николаю Васильевичу, Семеновой Наталье Федоровне, Созиновой Галине Александровне, Созинову Николаю Семеновичу, Фролову Владимиру Петровичу, Тринк Вере Александровне, Волковой Татьяне Федоровне, Филипповой Нине Николаевне, Артемовой Надежде Ивановне, Барановой Надежде Сергеевне, Беляевой Надежде Михайловне, Беляеву Владимиру Алексеевичу, Исаевой Татьяне Емельяновне, Собину Валерию Ивановичу, Соловьевой Екатерине Александровне, Красавиной Валентине Сергеевне, Чурбановой Елене Витальевне, Ногтевой Валентине Александровне, Ногтеву Николаю Леонидовичу, Пещериной Татьяне Федоровне, Пещерину Владимиру Михайловичу, Голосовой Нине Михайловне, Мануйловой Ирине Николаевне, Мазинкову Андрею Сергеевичу, Тихомировой Антонине Михайловне, Ушаковой Александре Алексеевне, Кривенкову Александру Николаевичу, Шестаковой Елене Григорьевне, Мкртчан Валентине Васильевне, переданы ими в АОЗТ «Котельское», право собственности на <данные изъяты> балло-гектаров (<данные изъяты> земельные доли) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №; категория земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенном по почтовому адресу ориентира: <адрес> (участок находится в радиусе 20 км от ориентира) принадлежит его правопреемнику- ЗАО «Котельское», поэтому иск в этой части также подлежит удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ расходы ЗАО «Котельское» по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, подтвержденные платежными поручениями (т. 2 л.д. 148-149, т. 3 л.д. 60), подлежат взысканию в его пользу с ответчиков по иску в равных долях по <данные изъяты> рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Закрытого акционерного общества к МИХАЙЛОВОЙ Ольге Григорьевне, РЫКОВОЙ Людмиле Петровне, КОМПЛИНОВУ Александру Игоревичу о признании недействительными (ничтожными) сделок, признании частично недействительным решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок от 28 декабря 2009 года, признании недействительной государственной регистрации права собственности, признании права собственности на земельные доли удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) заключенный между РЫКОВОЙ Людмилой Петровной и МИХАЙЛОВОЙ Ольгой Григорьевной договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельной доли размером <данные изъяты> балло-гектаров в праве общей долевой собственности не земельный участок АОЗТ «Котельское», кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> м², местоположение: ориентир: поселок за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, участок находится в радиусе <данные изъяты> от ориентира, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства.

Признать недействительным решение от 28 декабря 2009 года общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения АОЗТ «Котельское», расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, в части выдела земельных участков МИХАЙЛОВОЙ Ольге Григорьевне.

Признать недействительным (ничтожным) заключенный между МИХАЙЛОВОЙ Ольгой Григорьевной и КОМПЛИНОВЫМ Александром Игоревичем договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>.

Признать недействительной государственную регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права общей долевой собственности МИХАЙЛОВОЙ Ольги Григорьевны (<данные изъяты> долей) и КОМПЛИНОВА Александра Игоревича (<данные изъяты> долей) на

- земельный участок с кадастровым номером №, общая площадь <данные изъяты> м², адрес: <адрес>, земельный участок расположен в северной части квартала; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение сельскохозяйственного производства;

- земельный участок с кадастровым номером №, общая площадь <данные изъяты> м², адрес: <адрес>, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение сельскохозяйственного производства;

- земельный участок с кадастровым номером №, общая площадь <данные изъяты> м², адрес: <адрес>, земельный участок расположен в восточной части квартала; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение сельскохозяйственного производства;

- земельный участок с кадастровым номером №, общая площадь <данные изъяты> м², адрес: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение сельскохозяйственного производства;

- земельный участок с кадастровым номером №, общая площадь <данные изъяты> м², адрес: <адрес>, земельный участок расположен в юго-восточной части квартала; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение сельскохозяйственного производства;

- земельный участок с кадастровым номером №, общая площадь <данные изъяты> м², адрес: <адрес>, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение сельскохозяйственного производства;

- земельный участок с кадастровым номером №, общая площадь <данные изъяты> м², адрес: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение сельскохозяйственного производства;

- земельный участок с кадастровым номером №, общая площадь <данные изъяты> м², адрес: <адрес>, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение сельскохозяйственного производства;

- земельный участок с кадастровым номером № общая площадь 46301 м², адрес: <адрес>, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение сельскохозяйственного производства;

- земельный участок с кадастровым номером №, общая площадь <данные изъяты> м², адрес: <адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение сельскохозяйственного производства;

- земельный участок с кадастровым номером №, общая площадь <данные изъяты> м², адрес: <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение сельскохозяйственного производства;

- земельный участок с кадастровым номером №, общая площадь <данные изъяты> м², адрес: <адрес> поселение, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение сельскохозяйственного производства;

Признать за Закрытым акционерным обществом «Котельское» право на <данные изъяты> балло-гектаров (<данные изъяты> земельные доли) в праве общей долевой собственности на земельный участок площадь <данные изъяты> м², кадастровый номер участка № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: ориентир: поселок за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, участок находится в радиусе <данные изъяты> от ориентира.

Взыскать с МИХАЙЛОВОЙ Ольги Григорьевны, РЫКОВОЙ Людмилы Петровны, КОМПЛИНОВА Александра Игоревича в пользу Закрытого акционерного общества «Котельское» судебные расходы в размере по <данные изъяты> рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в канцелярию Кингисеппского городского суда.

Судья