Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2011 года г.Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Рябинина К.В.,

при секретаре Индык А.В.,

с участием представителя истца Башковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Дмитрия Андреевича к Администрации МО «Кингисеппский муниципальный район», о признании права на вступление в договор аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском о признании права на вступление в качестве арендатора в договор аренды на неопределенный срок <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, разрешенное использование – <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, вместо ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска указано, что истец является наследником по закону после своего отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Истец принял наследство путем подачи нотариусу заявления в установленный законом срок. Вышеуказанный <данные изъяты> был предоставлен ФИО2 в аренду, в связи с чем истец как его наследник имеет право на вступление в договор аренды вместо умершего арендатора.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования и обстоятельства, на которых оно основано.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Рассмотрев материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В случае заключения договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ. В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1152-1154 ГК РФ).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч.2,4 ст. 1152 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что распоряжением <данные изъяты> сельского совета народных депутатов Кингисеппского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 перерегистрировано право собственности и аренды на ранее предоставленный <данные изъяты> площадью <данные изъяты> в <адрес> (л.д.9).

Согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в <адрес> принадлежал на праве собственности <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, а <данные изъяты> площадью <данные изъяты> был предоставлен в аренду на срок <данные изъяты> (л.д.10).

Договор аренды <данные изъяты> площадью <данные изъяты> в письменной форме не заключался.

В настоящее время вышеуказанный <данные изъяты> <данные изъяты> имеет кадастровый номер №, разрешенное использование – <данные изъяты> (л.д.11).

Согласно справке Администрации МО «<данные изъяты> сельское поселение» ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по арендной плате за вышеуказанный <данные изъяты> не имеет (л.д.13).

На основании вышеуказанных обстоятельств установлено, что между ФИО2 и Администрацией <данные изъяты> волости Кингисеппского района Ленинградской области имели место фактические договорные отношения по аренде <данные изъяты>, кадастровый номер № первоначально на <данные изъяты>, а по истечении указанного срока – на неопределенный срок, так как <данные изъяты> был передан ФИО2 во владение и пользование, который осуществлял оплату арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д.18)..

Истец как сын ФИО2 является его наследником по закону первой очереди и принял наследство путем подачи заявления нотариусу. Истцу выданы свидетельства о праве на наследство по закону на <данные изъяты> <данные изъяты> кадастровый номер № и <данные изъяты>, расположенные в <адрес> (л.д.20,21,22,23).

Поскольку установлено, что истец является наследником ФИО2, на основании ст.617 ГК РФ он имеет право на вступление в качестве арендатора в договор аренды на неопределенный срок вышеуказанного <данные изъяты> вместо ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Петрова Дмитрия Андреевича удовлетворить.

Признать за Петровым Дмитрием Андреевичем право на вступление в договор аренды на неопределенный срок <данные изъяты>, кадастровый номер №, разрешенное использование – <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, вместо ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Кингисеппской городской суд.

Судья