Р Е Ш Е Н И Е

по делу № 2-618/2011

Именем Российской Федерации

01 июня 2011 года г.Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Ночевника С.Г.,

при секретаре Пориной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием:

истца Костиной И.А.,

гражданское дело по иску Костиной Ирины Анатольевны к администрации муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район», комитету по управлению имуществом муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» о признании права аренды, признании договора действительным,

У С Т А Н О В И Л:

Костина И.А. обратилась в суд с иском к администрации МО «Кингисеппский муниципальный район», КУИ МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права аренды земельного участка № площадью 233 кв.м., расположенного – <адрес>, разрешенное использование – огород (категория земель – земли населенных пунктов) и признании действительным договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения от 29.06.1998 года № 31, заключенного с администрацией МО «Кингисеппский район». В обосновании требований в исковом заявлении указала, что на основании договора № 31 от 29.06.1998 года является арендатором земельного участка. 13.12.2010 года заключила с ответчиком соглашении о внесении изменений в договор № 31, которые подлежали обязательной государственной регистрации. Однако, в регистрации указанного соглашения ей было отказано, так как договор № 31 не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В договоре № 31 отсутствует указание о необходимости государственной регистрации. При заключении договора № 31 ей не сообщали о необходимости регистрации указанного договора. На протяжении 13 лет она пользуется спорным земельным участком и оплачивает арендные платежи (л.д.3-4).

Определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика, привлечено Управление Росреестра по ЛО (л.д.31).

В судебном заседании истец иск просила удовлетворить и поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно сообщила, что после истечения трех лет договор аренды ежегодно продлевался. Размер арендной платы устанавливался ответчиком.

Представитель ответчиков в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Возражений по иску не представил (л.д.25).

Представитель третьего лица в судебное заседание просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. ).

Выслушав участников судебного разбирательства, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из положений ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В ст.609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.4 федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 621 ГК РФ).

Судом установлено, что 29.06.1998 года администрация МО «Кингисеппский район» заключила с истцом договор временного пользования землей сельскохозяйственного назначения. Предметом договора являлся земельный участок площадью 233 кв.м., подлежащий использованию под огород. В договоре указан срок действия – 3 года и имеется указание, что договор вступает в силу с момента его регистрации. На договоре имеется отметка о его регистрации в райкомземе (л.д.6).

Расчет арендной платы производился по Методики определения арендной платы на земельные участки на территории МО «Кингисеппский муниципальный район», утвержденной постановлением Правительства Ленинградской области (л.д. ).

По данным КУИ МО «Кингисеппский муниципальный район» с 29.06.1998 года истцу начислялась арендная плата по договору аренды № 31 от 29.06.1998 года. Задолженность по арендной плате и пени по состоянию на 18.03.2011 года отсутствует (л.д.20).

13.12.2010 года истец заключила с КУИ МО «Кингисеппский муниципальный район» соглашение о внесение изменений в договор № 31 от 29.06.1998 года (л.д.12).

28.02.2011 года истец была проинформирована Кингисеппским отделом Управления Росрестра по ЛО о приостановлении государственной регистрации договора временного пользования № 31 от 29.06.1998 года и соглашения от 13.12.2010 года о внесении изменений в указанный договор. Основанием для приостановления послужило отсутствие в договоре № 31 от 29.06.1998 года сведений о размере арендной платы и отметки о государственной регистрации, не предоставление второго экземпляра договора № 31 от 29.06.1998 года, не уплата государственной пошлины в полном размере (л.д.19).

Оценив представленные доказательства и принимая во внимание, что действия ответчика (арендодателя) заключающиеся в получение от истца арендной платы, заключение в декабре 2010 года соглашения о внесение изменений в договор № 31 от 29.06.1998 года, а также в отсутствие возражений по иску, свидетельствуют о фактическом предоставлении спорного земельного участка на праве аренды истцу, то суд полагает, что истец имеет право аренды земельного участка № площадью 233 кв.м., расположенного – <адрес>, разрешенное использование – огород (категория земель – земли населенных пунктов).

Согласно ст.165 ГПК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Согласно указанной норме сделка с недвижимостью признается недействительной при несоблюдении требований о ее регистрации или прав по ней только в случаях, установленных законом. Так, в ст.609 ГК РФ аналогичных положений не содержит.

Соответственно во всех остальных случаях договоры по недвижимому имуществу согласно ст. 433 ГК РФ считаются заключенными после их регистрации, т.е. несоблюдение требования об элементе формы сделки - ее регистрации по таким договорам не поставлено под угрозу их недействительности.

В связи с тем, что договор № 31 от 29.06.1998 года совершен в надлежащей форме, ничего противозаконного не содержит, сторонами фактически исполнен, но не прошел государственную регистрацию в установленном законном порядке, суд полагает возможным признать указанный договор действительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Костиной Ирины Анатольевны к администрации муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район», комитету по управлению имуществом муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» о признании права аренды, признании договора действительным удовлетворить.

Признать за Костиной Ириной Анатольевной, 04.12.1969 года рождения, уроженки г.Кингисепп Ленинградской области, зарегистрированной по адресу – <адрес> право аренды земельного участка №, площадью 233 кв.м., расположенного – <адрес>, разрешенное использование – огород (категория земель – земли населенных пунктов).

Признать договор временного пользования землей сельскохозяйственного назначения от 29.06.1998 года № 31, заключенный Костиной Ириной Анатольевной с администрацией муниципального образования «Кингисеппский район» действительным.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья