Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-1085//2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2011 года в городе Кингисеппе Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Герман М.В.

при секретаре Калентьевой Е.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием ответчицы Волковой З.Л. гражданское дело по иску ПОКРОВСКОЙ Натальи Евгеньевны к ВОЛКОВОЙ Зинаиде Леонидовне, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ивангород» об определении порядка и размера участия в оплате содержания, ремонта жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, коммунальной услуги по отоплению

У С Т А Н О В И Л:

Истица Покровская Н.Е. обратилась в суд с иском об определении порядка и размера участия в оплате содержания, ремонта жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, коммунальной услуги по отоплению в квартире, находящейся по адресу: <адрес> (л.д. 21).

В обоснование иска истица в судебном заседании 06 сентября 2011 года (объяснения исследованы судом (л.д. 60-61, 77, 92) указала, что она и ответчица являются собственниками указанной квартиры по 1/2 доле каждая. В спорной квартире также зарегистрирован ребенок истицы. Однако ни собственники, ни ребенок в указанной квартире постоянно не проживают, приезжают периодически. Членами одной семьи истица и ответчица в настоящее время не являются, совместное хозяйство не ведут. Участвовать в оплате жилья и коммунальных услуг без определения порядка оплаты истица не имеет возможности из-за конфликтных отношений с ответчицей. Поскольку соглашение с ответчицей о распределении расходов не достигнуто, просит определить порядок и размер участия в оплате содержания, ремонта жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, коммунальной услуги по отоплению в квартире соразмерно долям в праве собственности, поскольку указанные платежи начисляются исходя из общей площади жилого помещения. Просит обязать управляющую организацию заключить с ней отдельное соглашение об оплате и выдать отдельные платежные документы, исходя из приходящейся на нее 1/2 доли платежей. Также указала, что оплату коммунальных услуг, начисляемых исходя их количества зарегистрированных квартире лиц и по индивидуальным приборам учета, будет полностью оплачивать сама, поэтому в отношении определения порядка оплаты указанных платежей иск не заявляла.

Истица Покровская Н.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 81). Представила заявление об отложении судебного разбирательства в связи с занятостью на работе, однако судом причина неявки не признана уважительной (л.д. 85-86, 88)

Ответчица Волкова З.Л. в судебных заседаниях 06 сентября 2011 года (объяснения исследованы судом (л.д. 60-61, 77, 92) и 27 сентября 2011 года против иска возражала, ссылаясь на то, что до настоящего времени она полностью оплачивала все платежи по квартире, истица в расходах не участвовала, поэтому в дальнейшем истица должна оплачивать все платежи в полном объеме.

Ответчик- представитель ОАО «Управляющая компания «Ивангород» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 83), возражений против иска не представил.

Третье лицо на стороне ответчика- представитель ОАО «Леноблтеплоэнерго» судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 82).

Выслушав ответчицу, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (ч. 2 п. 2). Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)( ч. 4).

Судом установлено, что на основании договора на передачу и продажу в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Волкова З.Л. и Покровская (добрачная фамилия Волкова) Н.Е. являются собственниками квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (л.д. 7-9, 11). На момент рассмотрения дела в указанной квартире зарегистрирована Волкова З.Л. и несовершеннолетний сын Покровской Н.Е.- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 27).

Из объяснений сторон установлено, что истица и ответчик в настоящее время членами ее семьи не являются, совместное хозяйство с ней не ведут, в квартире постоянно никто не проживает.

В квартире установлены индивидуальные приборы учета потребляемых холодной и горячей воды, газа, электроэнергии.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальную услугу- теплоснабжение начисляется исходя из площади жилого помещения.

Счета на оплату ремонта и содержания жилья, а также за коммунальные услуги открыты на имя Волковой З.Л.

Исходя из правовой позиции, сформулированной в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», суд, рассматривая споры о заключении отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, вправе применительно к положениям статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить соответствующее соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

С учетом установленных обстоятельств, суд находит требования истицы об определении порядка и размера участия в оплате содержания, ремонта жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, коммунальной услуги по отоплению обоснованными.

При определении порядка и размера участия сторон в указанных расходах суд исходит из приходящихся на каждого из собственников 1/2 доли общей площади жилого помещения, то есть, на каждую из них приходится 1/2 доля платежей.

Поскольку управление домом, в котором находится квартира, в отношении которой заявлен спор, осуществляется управляющей организацией- ООО «Управляющая компания «Ивангород», обязанность заключить с истицей и ответчицей соответствующие соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг должна быть возложена в соответствии с п. 4 ст. 154 ЖК РФ на указанную управляющую организацию.

Исковых требований в отношении определения порядка и размера участия в расходах за горячее и холодное водоснабжение, канализацию, газ, электроэнергию не заявлено, предусмотренных федеральным законом оснований для выхода за пределы исковых требований не имеется.

Доводы ответчицы о том, что поскольку до настоящего времени оплата квартиры производилась только ею, поэтому в дальнейшем расходы должны быть возложены только на истицу, несостоятельны. Волкова З.Л. не лишена возможности взыскать с Покровской Н.Е. приходящуюся на нее долю расходов в установленном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ПОКРОВСКОЙ Натальи Евгеньевны к ВОЛКОВОЙ Зинаиде Леонидовне, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ивангород» об определении порядка и размера участия в оплате содержания, ремонта жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, коммунальной услуги по отоплению удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату за содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, за коммунальную услугу по отоплению, начисляемых по квартире, находящейся по адресу: <адрес> соразмерно долям ПОКРОВСКОЙ Натальи Евгеньевны и ВОЛКОВОЙ Зинаиды Леонидовны в праве общей долевой собственности на квартиру:

ПОКРОВСКОЙ Наталье Евгеньевне- исходя из приходящейся на нее 1/2 доли платежей,

ВОЛКОВОЙ Зинаиде Леонидовне- исходя из приходящихся на нее 1/2 доли платежей.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ивангород» заключить с ПОКРОВСКОЙ Натальей Евгеньевной и ВОЛКОВОЙ Зинаидой Леонидовной соответствующие соглашения и выдать им отдельные платежные документы на оплату за содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, за коммунальную услугу по отоплению.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья