Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-1218/2011 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 октября 2011 года в городе Кингисеппе Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Герман М.В. при секретаре Юрченко О.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Смирнова Н.П.- адвоката Дементьевой И.Ю. гражданское дело по иску СМИРНОВА Николая Петровича к Закрытому акционерному обществу «Кингисеппский леспромхоз», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности У С Т А Н О В И Л: Смирнов Н.П. обратился с иском к ЗАО «Кингисеппский леспромхоз», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области об обязании зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности (л.д. 3-5). В ходе рассмотрения дела истец уточнил формулировку исковых требований и просил вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности истца на приобретенное по договору имущество (л.д. 61-63). В обоснование иска представитель истца указала, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Кингисеппский леспромхоз» продало истцу объект незавершенного строительства, площадь застройки <данные изъяты> м2, степень готовности <данные изъяты>% в стадии строительства, назначение: нежилое, расположенный по адресу: <адрес>. Истец своевременно оплатил указанную в договоре сумму, имущество передано по акту приема-передачи. Однако до настоящего времени зарегистрировать сделку и свое право собственности истец не имеет возможности, поскольку продавец уклоняется от регистрации договора купли-продажи, лишая истца возможности зарегистрировать право собственности и осуществлять права собственника имущества. Истец Смирнов Н.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 75). Ответчики- представители ЗАО «Кингисеппский леспромхоз» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 70-73). От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 71) и письменные возражения относительно иска (л.д. 54-56), в которых ответчик ссылается на отсутствие в ЕГРП информации о зарегистрированных правах ЗАО «Кингисеппский леспромхоз» на продаваемый объект и непредоставление на регистрацию двух экземпляров- подлинников договора купли-продажи. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Судом установлено, что согласно договору выкупа арендованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ № Фондом имущества Ленинградской области передано в собственность Товариществу с ограниченной ответственностью «Кингисеппский леспромхоз» имущество арендного предприятия, в том числе, жилой дом № <адрес>л.д. 14-21). ДД.ММ.ГГГГ Фондом имущества Ленинградской области выдано свидетельство о собственности на выкупленное имущество, удостоверяющее право собственности ТОО «Кингисеппский леспромхоз» (л.д. 22). ДД.ММ.ГГГГ Закрытое акционерное общество «Кингисеппский леспромхоз» и Смирнов Н.П. составили в простой письменной форме и подписали договор купли-продажи за <данные изъяты> рублей одноэтажного жилого дома (оставшаяся часть объекта), расположенный по адресу: <адрес>, оставшаяся часть объекта- фундамент, остался после разборки стен дома, пришедших в ветхое состояние (л.д. 7-8). В тот же день имущество передано покупателю по акту приемки-передачи (л.д. 9). ДД.ММ.ГГГГ Смирнов Н.П. уплатил ЗАО «Кингисеппский ЛПХ» по квитанции к приходному кассовому ордеру № № <данные изъяты> рублей (л.д. 10). Таким образом, стороны полностью исполнили свои обязательства по договору. Поскольку имелись разночтения между описанием продаваемого объекта в договоре купли-продажи и кадастровым паспортом, а также отсутствием в договоре всех необходимых сведений о продавце и покупателе, что препятствовало регистрации сделки, ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «Кингисеппский леспромхоз» и Смирновым Н.П. составлено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). В соглашении наименование продаваемого имущества указано в соответствии с кадастровым паспортом: объект незавершенного строительства, площадь застройки <данные изъяты> м2, степень готовности <данные изъяты>% в стадии строительства, назначение: нежилое, расположенный по адресу: <адрес>, а также внесены необходимые сведения о продавце и покупателе. Договор со всеми необходимыми документами неоднократно сдавался покупателем в Кингисеппский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, однако регистрация сделки и права собственности на имущество не произведена в связи с тем, что продавец не представляет заявление и необходимые для регистрации ранее возникшего права продавца (л.д. 36-42). В соответствии со ст. 432 ГК РФ д#G0оговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. #Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст.433 ГК РФ). В случае, когда сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Судом установлено, что договор купли-продажи и дополнительное соглашение к нему совершены в предусмотренной законом письменной форме, содержат данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, соглашение по всем существенным условиям. Ограничений (обременений) права собственности на спорное имущество на момент совершения сделки не имелось. Обязательство продавца передать имущество покупателю и обязательство покупателя уплатить установленную договором сумму исполнены. На момент рассмотрения настоящего дела договор купли-продажи никем в установленном порядке не оспорен. Последствия несоблюдения требования о регистрации сделки в виде ее недействительности в соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ предусмотрены только для договоров о залоге, продажи предприятия, аренды предприятия. Для договора купли-продажи такое положение не предусмотрено. Следовательно, отсутствие регистрации договора само по себе не влечет его недействительности. Отсутствие в ЕГРП сведений о регистрации ранее возникшего права продавца на объект недвижимости не может являться основанием для отказа Смирнову Н.П. в иске. Согласно п. 1 ст. 6 Закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Право собственности ЗАО «Кингисеппский леспромхоз» на проданное истцу имущество подтверждено свидетельством, выданным Фондом имущества Ленинградской области, а договор и акты, на основании которых продавец приобрел это помещение в собственность, так же как и его право собственности, никем не оспорены. Поэтому у суда находит доказанной законность приобретения ЗАО «Кингисеппский леспромхоз» права собственности на нежилое помещение в установленном порядке. По общему правилу, предусмотренному п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Продавец от государственной регистрации сделки уклоняется, несмотря на направление ему покупателем извещения о необходимости явиться для подачи заявления о регистрации и предоставления документов, подтверждающих право собственности (л.д. 12-13). С учетом установленных обстоятельств у суда имеются достаточные основания для вынесения решения по требованию истца как стороны договора о регистрации сделки. Регистрация сделки в соответствии со ст. 17 Закона о регистрации является основанием для государственной регистрации права собственности на приобретенное по сделке недвижимое имущество за истцом. На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск СМИРНОВА Николая Петровича к Закрытому акционерному обществу «Кингисеппский леспромхоз», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности удовлетворить. Произвести государственную регистрацию заключенных между Закрытым акционерным обществом «Кингисеппский леспромхоз» и СМИРНОВЫМ Николаем Петровичем договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и права собственности СМИРНОВА Николая Петровича на объект незавершенного строительства, площадь застройки <данные изъяты> м2, степень готовности <данные изъяты>% в стадии строительства, назначение: нежилое, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд. Судья