Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2- 837/2011

Именем Российской Федерации

1 сентября 2011 года в г.Кингисеппе

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Булавина В.В.,

при секретаре Тастуховой А.О.,

с участием представителя истца - адвоката Киряева М.И.,

представителя ответчика- Администрации МО «Большелуцкое сельское поселение»- Востриковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филиппова Анатолия Ивановича к Администрации МО «Большелуцкое сельское поселение» о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности в порядке наследования на построенный им жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> оставшийся после смерти его отца- ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ(л.д.3-6).

В дальнейшем уточнил свои требования- просил признать за ним право на указанный жилой дом как самовольную постройку- в порядке п.3 ст.222 ГК РФ, от требований о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования отказался. Отказ от исковых требований в части принят судом(л.д.53-54).

В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя(л.д. ).

В судебном заседании представитель истца требования поддержал. Указал, что жилой дом был построен истцом в 2000 году за свои средства на земельном участке, ранее предоставленном его отцу в аренду, и с согласия отца. Признание права собственности на жилой дом будет основанием для оформления истцом в последующем прав на земельный участок, на котором этот дом с надворными постройками находится.

Представитель ответчика- Администрации МО «Большелуцкое сельское поселение» возражал против удовлетворения иска, полагая, что самовольная постройка- жилой дом с надворными постройками возведены истцом на земельном участке не отведенном для этих целей в установленном порядке и в настоящее время самовольные постройки не находятся на участке, принадлежащем истцу на правах, предусмотренных п.3 ст.222 ГК РФ.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район»- надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи(п.2).

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец является сыном Филиппова Ивана Михайловича, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-30).

Распоряжением Главы администрации Кошкинского сельского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО13 выделен в <адрес> земельный участок, площадью 0,16 га(л.д.7).

Постановлением главы Большелуцкой администрации от ДД.ММ.ГГГГ № « О перерегистрации земельного участка» постановлено перерегистрировать ФИО14. 1/2 долю земельного участка в <адрес> в общую долевую собственность площадью 1000 кв.м., в аренду сроком на пять лет площадью 500 кв.м. без выноса в натуру, для ведения индивидуального садоводства. ФИО2 перерегистрировано 1/4 земельного участка в общую долевую собственность площадью 750 кв.м. и ФИО3 перерегистрировано 1/4 земельного участка в общую долевую собственность площадью 750 кв.м.(л.д.46).

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении границ и площади землепользования в <адрес>» внесены изменения в Постановление главы Большелуцкой администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, которое изложено в следующей редакции:

- предоставить ФИО15 в общую долевую собственность бесплатно 4/10 от земельного участка общей площадью 2500 кв.м. для индивидуального жилищного строительства в <адрес>

предоставить ФИО2 в общую долевую собственность бесплатно 3/10 от земельного участка общей площадью 2500 кв.м. для индивидуального жилищного строительства в <адрес>

предоставить ФИО3 в общую долевую собственность бесплатно 3/10 от земельного участка общей площадью 2500 кв.м. для индивидуального жилищного строительства <адрес>

Согласно нотариально удостоверенному Договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16. подарил принадлежащие ему на праве собственности 4/10 доли от земельного участка площадью 2500 кв.м.(№ и 1/2 долю одноэтажного жилого дома б/н, площадью 35,9 кв.м., в том числе жилой 23,4 кв.м. в <адрес> – Филиппову А.И. и ФИО8- в равных долях каждому. Права собственности на эти объекты зарегистрированы истцом(л.д.23-25).

Постановлением главы администрации <адрес> МО «Кингисеппский район» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО17. в аренду с правом последующего выкупа, сроком на 15 лет, для индивидуального жилищного строительства предоставлен земельный участок, площадью 1031 кв.м., при домовладении в <адрес>(л.д.13).

<адрес> МО «Кингисеппский район» ДД.ММ.ГГГГ с Филипповым И.М. заключен в письменной форме Договор № аренды земельного участка общей площадью 1031 кв.м., расположенного в <адрес> – для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка- сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ(л.д.9-10).

В государственной регистрации Договора аренды отказано в 2004 году - в связи с нарушением установленного порядка передачи участка в аренду(без проведения торгов)(л.д.21-22).

Вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в иске ФИО18. к Управлению юстиции- <адрес> регистрационной палате о признании незаконным отказа регистрации права на земельный участок отказано(л.д. ).

Постановлением Главы администрации МО «Большелуцкое сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № «О прекращении права аренды земельным участком» на основании личного заявления ФИО19 изъят земельный участок площадью 1031 кв.м., расположенный в дер. <адрес>, ранее предоставленный в аренду ФИО20 для индивидуального строительства(л.д.48).

Согласно Выпискам из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 1031 кв.м., местоположением: <адрес>, Кингисеппский муниципальный район, Большелуцкое сельское поселение, <адрес> поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №(предыдущий номер: №

Согласно Кадастровому и Техническому паспорту спорное строение представляет из себя двухэтажный жилой дом, общей площадью 24,7 кв.м., постройки 2000г., с мансардой, тремя верандами и надворными постройками: навесом(Г), баней(Г1), сараем(Г2), теплицей(Г3), и расположен на земельном участке с КН № (л.д.17-18, 40-44).

Допрошенные в судебном заседании по ходатайству представителя истца свидетели ФИО9 и ФИО10 показали, что жилой дом, являющийся предметом судебного разбирательства, построен истцом Филипповым А.И. своими силами до 2000 года. Им известно, что отец истца предпринимал попытки по оформлению своих прав на земельный участок, на котором был построен дом, но у него это не получалось(л.д. ).

Таким образом, установлено, что истец самовольно, без получения на это необходимых разрешений, построил до 2000 года на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, жилой дом и другие строения.

При этом, сам истец подтверждает, что постройка была возведена им незаконно, то есть, является самовольной.

Истцом не представлены достаточные и допустимые доказательства того, что в его собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании в настоящее время находится земельный участок, где осуществлена постройка, что является обязательным основанием признания его права собственности на самовольную постройку.

Поскольку отсутствуют основания для признания права собственности истца на самовольную постройку, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Филиппова Анатолия Ивановича к Администрации МО «Большелуцкое сельское поселение» о признании права собственности на самовольную постройку- отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья