Р Е Ш Е Н И Е

по делу № 2-957/2011

Именем Российской Федерации

09 августа 2011 года г.Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Ночевника С.Г.,

при секретаре Пориной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием:

истца Исакова В.В.,

представителя третьего лица администрации МО «Большелуцкое сельское поселение» Востриковой О.Н.,

гражданское дело по иску Исакова Владимира Владимировича к комитету по управлению имуществом муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» о признании права собственности и обязании зарегистрировать указанное право,

У С Т А Н О В И Л:

Исаков В.В. обратился в суд с иском к КУИ МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права собственности на фундамент под хозяйственную постройку в <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: ориентир: жилой дом - за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>; участок находится 70 м. на северо-запад от ориентира. В обосновании своих требований указал, что 26.07.1990 года ему был продан пустующий фундамент в <адрес>. Договор купли-продажи фундамента был подписан 15.08.1990 года, а 16.08.1990 года он заплатил денежные средства за фундамент. Однако в установленном законом порядке сделка зарегистрирована не была. Признание права собственности на фундамент необходимо для государственной регистрации права и приобретения в собственность бесплатно земельного участка (л.д. 3-5).

В судебном заседании истец иск просил удовлетворить и поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. Уточнил свои требования в части местоположения земельного участка, так как в исковом заявлении указал неверные данные. Фундамент расположен на земельном участке находящемся по адресу <адрес>.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие и указал, что возражений по иску не имеет (л.д.31).

Представитель третьего лица администрации МО «Большелуцкое сельское поселение» в судебном заседании сообщила, что право собственности истца не оспаривают. Указала, что с истцом действительно заключался договор купли-продажи фундамента, но по каким причинам он не был зарегистрирован не известно. Сообщила, что постановлением администрации № от 07.03.2006 года была изменена нумерация домов в д.Куровицу и земельному участку, на котором находится фундамент истца, был присвоен №.

Представитель третьего лица Управления Россрестра по ЛО просил рассмотреть дело в свое отсутствие и указал, что в случае признания за истцом права собственности на объект недвижимости, вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для внесения в ЕГРП записи о регистрации права собственности Исакова В.В. (л.д.33).

Выслушав участников судебного разбирательства, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением исполкома Большелуцкого сельсовета от 26.07.1990 года № разрешено продать Исакову В.В. пустующий фундамент в <адрес> для строительства дома сезонного проживания (л.д.11).

15.08.1990 года с Исаковым В.В. заключен договор купли-продажи фундамента в <адрес> за <данные изъяты> (л.д.12).

16.08.1990 года Исаков В.В. оплатил за приобретенный фундамент <данные изъяты> (л.д.6).

Согласно техническому паспорту в <адрес> имеется фундамент под хозяйственную постройку площадью 12,0 кв.м., принадлежащий Исакову В.В. (л.д.16-22).

На обзорных планах д.Куровицы, заверенных главой администрации МО «Большелуцкое сельское поселение» отмечено местоположение земельного участка Исакова В.В. (л.д.13,14).

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> (л.д.30).

Из представленных истцом документов следует, что в 1992, 2009, 2010 годах он оплачивал земельный налог и начисленные, в связи с несвоевременной уплатой земельного налога, пени, в отношении земельного участка с кадастровым номером № (л.д.8, ).

Согласно ст.239 ГК РСФСР, действующей в момент возникновения спорных правоотношений, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Представленный истцом договор купли-продажи исполкомом Большелуцкого сельсовета не зарегистрирован, однако, данный договор заключен именно секретарем исполкома указанного сельсовета.

Кроме того, участниками судебного разбирательство не оспаривается то обстоятельство, что спорный фундамент был предоставлен истцу именно в собственность и истец владел указанным фундаментом, как своим собственным.

В силу положений ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Оценив представленные доказательства, суд полагает установленным, что истец с момента подписания договора купли-продажи спорного фундамента и его оплаты был уверен в том, что является законным собственником указанного объекта недвижимости и не скрывал факта владения. Спорный фундамент находился во владении истца более 15 лет и никаких договорных отношений в отношении указанного фундамента у истца с 16.08.1990 года ни с кем не было.

Принимая во внимание, что требование об обязании зарегистрировать право собственности предъявлены к Управлению Росрестра по Ленинградской области, который не является ответчиком по настоящему делу, а в полномочия ответчика по делу – КУИ МО «Кингисеппский муниципальный район» не входит регистрации права собственности, то требования истца в указанной части удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Исакова Владимира Владимировича к комитету по управлению имуществом муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» о признании права собственности и обязании зарегистрировать указанное право удовлетворить частично.

Признать за Исаковым Владимиром Владимировичем, 01.06.1967 года рождения, уроженца г.Кингисепп Ленинградской области, зарегистрированного и проживающего по адресу – <адрес> право собственности на фундамент под хозяйственную постройку (лит.Г) площадью 12,0 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

В удовлетворении иска Исакова Владимира Владимировича к комитету по управлению имуществом муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» об обязании зарегистрировать указанное право отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья