Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2- 1288/2011

Именем Российской Федерации

20 октября 2011 года в г.Кингисеппе

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Булавина В.В.,

при секретаре Тастуховой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истицы Алепко Л.В.,

гражданское дело по иску Алепко Людмилы Викторовны к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» и Межрайонной инспекции №3 УФНС по гор. Санкт- Петербургу и Ленинградской области о признании права на заключение договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском о признании за нею права на заключение договора аренды земельного участка, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение участка: <адрес>, <адрес>, в порядке наследования после смерти ее мужа- ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на оставшийся срок действия договора аренды.

Указала, что в 1993 году ФИО2 в установленном законом порядке были предоставлены земельные участки в дер. Глинки: участок, площадью 1000 кв.м.- в собственность бесплатно и участок, площадью 1200 кв.м.. - в аренду на 49 лет. Письменный договор аренды данного земельного участка с ним заключен не был, право аренды не регистрировалось. Вместе с тем, с <адрес> ФИО2 исполнял обязанности арендатора: пользовался участком, регулярно вносил арендную плату. После его смерти истица, наряду со своими дочерями(третьими лицами по делу- Алепко Н.А. и Орловой А.А.), приняла наследство, получила свидетельства о праве на наследственное имущество, продолжает пользоваться арендуемым земельным участком, вносит за него арендную плату. Однако оформить свои наследственные права в отношении арендуемого участка во внесудебном порядке не может ввиду отсутствия письменного договора аренды и регистрации права. В обоснование требований сослалась на п.2 ст.617 ГК РФ(л.д.3-5).

В судебном заседании истица требования поддержала, указала, что иные наследники ФИО2 - Алепко Н.А. и Орловой А.А.- реализовывать свое право на вступление в договор аренды земельного участка не желают, согласны, что этот договор будет заключен с истицей.

Ответчики- Комитет по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» и Межрайонная инспекция №3 УФНС по гор. Санкт- Петербургу и Ленинградской области- представителей в судебное заседание не направили, возражений по иску не представили. Комитет по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя(л.д.37).

Третьи лица на стороне истицы- Алепко Н.А. и Орлова А.А. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и согласии с иском(л.д. ).

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита государственных прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме(ст.609 ГК РФ).

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии с п.2 ст.22 Земельного кодекса РФ(далее- ЗК РФ) земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.29 Земельного Кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9,10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст.11 Земельного Кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Судом установлено, что истица Алепко Л.В., а также третьи лица на стороне истицы- Алепко Н.А. и Орлова А.А. являются наследниками по закону ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-18,22-23).

В установленном законом порядке нотариусом выданы истцам Свидетельства о праве на наследство по закону в равных долях на наследственное имущество умершего, в том числе, на земельный участок, площадью 1000 кв.м., и расположенный на нем жилой дом, местоположением <адрес>. Права зарегистрированы в установленном законом порядке(л.д.19-21, 24-26).

Решением Сойкинского сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлены для ведения личного подсобного хозяйства земельные участки в дер.Глинки: участок, площадью 0,10 га- в собственность и участок, площадью 0,12 га - в аренду сроком на 49 лет. На основании указанного решения ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ выдано Свидетельство на право собственности на землю(л.д.27).

Согласно кадастровому паспорту (выписке из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, разрешенным использованием: личное подсобное хозяйство, местоположение участка: <адрес>, Вистинское сельское поселение, дер.Глинки, <адрес>, состоит на кадастровом учёте с ДД.ММ.ГГГГ(л.д.28).

Истицей представлены квитанции, подтверждающие внесение арендной платы за данный земельный участок, а также Справка, выданная председателем Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район», № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии недоимки по арендной плате по данному земельному участку(л.д.30, ).

Таким образом, установлено, что ФИО2 в установленном законом порядке был предоставлен в аренду земельный участок, которым он, а после его смерти- его наследники- истцы по делу- пользовались в соответствии с его назначением, вносили арендную плату. Письменный договор аренды заключен не был, вместе с тем между сторонами имели место соответствующие правоотношения по аренде соответствующего земельного участка.

Право пользования наследодателя, а после его смерти- право пользования наследников земельным участком на этих условиях никем не оспаривалось и признавалось соответствующими органами местного самоуправления.

Таким образом, истица, как наследник умершего, в соответствии с п.2 ст. 617 ГК РФ вправе вступить в договор аренды земельного участка, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение участка: <адрес>, на оставшийся срок его действия, а поскольку договор в письменной форме не заключался, имеет право на заключение с нею письменного договора аренды земельного участка на оставшийся срок его действия.

При этом, исходя из принципа свободы договора, предусмотренного ст.421 ГК РФ, и отсутствия намерения других наследников умершего- третьих лиц по делу Алепко Н.А. и Орловой А.А. соответствующий договор может быть заключен с истицей Алепко Л.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Алепко Людмилы Викторовны к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» и Межрайонной инспекции №3 УФНС по гор. Санкт- Петербургу и Ленинградской области о признании права на заключение договора аренды земельного участка - УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Признать за Алепко Людмилой Викторовной право на заключение договора аренды земельного участка, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, назначением- для личного подсобного хозяйства, местоположение участка: <адрес>, <адрес>, в порядке наследования после ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательном виде с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья