Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-1068

Именем Российской Федерации

14 октября 2011 года в городе Кингисеппе

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Заплоховой И.Е.,

При секретаре Индык А.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании

С участием истца Кузнецова Н.А., представителя истца Кузнецовой Е.В.,

гражданское дело по иску Кузнецова Николая Александровича к Корнеевой Елене Сергеевне о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Кузнецов Н.А. обратился в суд с иском к Соколовой В.Н., действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО3, Корнеевой Е.С., Соколовой Т.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета в <адрес>, взыскании задолженности за коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В ходе разбирательства по делу Кузнецов Н.А. отказался от исковых требований о взыскании задолженности за коммунальные услуги в виду ее погашения ответчицами, от иска к Соколовой В.Н., действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО3, Соколовой Т.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением в связи с добровольным отказом от прав на жилое помещение и снятии с регистрационного учета. Отказ от иска в этой части принят судом, и производство по делу прекращено (л.д.97, 99-100).

В поддержание исковых требований к Корнеевой Е.С. о признании ответчицы утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета истец и его представитель указали, что в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел указанную квартиру. Согласно договору купли-продажи право собственности истца не обременено чьими-либо правами, в том числе правом пользования ответчицы. Корнеева Е.Н. является членом семьи бывшего собственника жилого помещения. В квартире отсутствует имущество ответчицы, она не проживала в ней еще до совершения сделки. За жилье и коммунальные услуги ответчица не платила, погасила задолженность только после обращения истца в суд с иском. В жилом помещении постоянно живет семья истца. Наличие регистрации ответчицы нарушает право пользования истца своим жилым домом. Просили иск удовлетворить.

Ответчица Корнеева Е.С., представитель третьего лица на стороне ответчика Управления Федеральной миграционной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, Отдела опеки и попечительства Администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Корнеева Е.С. просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск признала, последствия признания иска ей понятны. Управление Федеральной миграционной службы в письменном ходатайстве указали, что вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является безусловным основанием для снятия его с регистрационного учета (л.д.61, 88-90, 92-94).

Выслушав истца, его представителя, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным на законе и подлежащим удовлетворению частично.

Судом установлено, что по договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Соколова В.Н. и несовершеннолетний ФИО3 приобрели в равную долевую собственность трехкомнатную <адрес>. Корнеева (Ягненкова) Е.С. от участия в приватизации отказалась (л.д.67, 70).

ДД.ММ.ГГГГ по письменному договору Соколова В.Н., действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО3, продала Кузнецову Н.А. указанную квартиру (л.д.8). Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре право на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

В силу пункта 9 договора купли-продажи квартиры на момент подписания настоящего договора в вышеуказанной квартире на регистрационном учет состояли продавцы Соколова В.Н. и несовершеннолетний ФИО3, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение десяти дней с момента государственной регистрации настоящего договора. Квартира от имущества продавцов освобождена, ключи от квартиры переданы покупателю. Указания об иных обременениях жилого помещения, в том числе регистрации, права пользования членов семьи (бывших членов семьи) бывшего собственника и иных лиц в договоре отсутствуют (л.д.8 оборот).

Согласно справкам о регистрации ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире были зарегистрированы бывшие собственники Соколовы В.Н. и несовершеннолетний ФИО3, члены семьи бывших собственников Соколова Т.С. и Корнеева Е.С., на ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении зарегистрирована в жилом помещении ответчица Корнеева Е.С. (л.д.11, 83).

Как указал истец, к моменту заключения сделки ответчица в квартире не проживала, ее вещи там отсутствуют. За жилье и коммунальные услуги она погасила задолженность в ходе рассмотрения дела судом. В квартире постоянно проживает семья истца.

ДД.ММ.ГГГГ в предварительном судебном заседании ответчица Корнеева Е.С. в объяснениях по иску указала, что не проживает в квартире несколько лет, поэтому не знала об ее продаже. Полагала, что в виду отказа от приватизации жилья она сохраняет право пользования жилым помещением (л.д.52-53). В дальнейшем судебные заседания откладывались дважды 23 сентября и ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ответчицы для урегулирования спора мирным путем: погашения задолженности за коммунальные услуги и снятии ответчицы с регистрационного учета. Посредством телефонограммы представитель ответчицы сообщила, что ДД.ММ.ГГГГ Корнеева Е.С. обратилась с заявлением о снятии с регистрационного учета в паспортный стол ОАО «<данные изъяты>» в виду регистрации по новому месту жительства – в квартире, которую приобрели Соколова В.Н. и несовершеннолетний ФИО3. Однако в регистрации в другой квартире ей было отказано органом опеки и попечительства, поэтому она не снялась с регистрационного учета (л.д.94).

В соответствии со статьями 209, 288, 292, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (статья 31 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 19 Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 ЖК РФ).

В силу статьи 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу.

Корнеева Е.С. в <данные изъяты> году в установленном порядке была вселена в квартиру в качестве члена семьи нанимателя и приобрела равное с нанимателем право пользования этим жилым помещением. Обладая правом, но, при этом, добровольно отказалась от участия в приватизации, ответчица сохранила право проживания в спорном жилом помещении после перехода права собственности к Соколовым Г.В. и Д.Н., а затем истцу.

Однако ответчица добровольно покинула жилое помещение несколько лет назад и в нем не проживает, длительное время не выполняла предусмотренные жилищным законодательством обязанности по его содержанию и оплате коммунальных услуг, о чем свидетельствовала большая задолженность по представленным услугам, которую ответчица погасила только после обращения нового собственника в суд с иском. Факт непроживания в квартире подтверждается актами от <данные изъяты> года, составленными ОАО «<данные изъяты>», подтвержден самой Корнеевой Е.С. (л.д.12, 102). Указанные обстоятельства повреждают факт того, что ответчика добровольно отказалась от прав и обязанностей, связанных с пользованием жилым помещением. Доказательств вынужденного непроживания в квартире длительное время ответчица суду не представила.

При таких обстоятельствах признание иска Корнеевой Е.С. может быть принято судом, исковые требования о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворены.

Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о снятии с регистрационного учета.

В силу статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является безусловным основаниям для снятия его с регистрационного учета по месту жительства. Дополнительно обязывать миграционную службу снять гражданина с регистрационного учета не требуется. Поэтому в этой части иска может быть отказано.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Кузнецова Николая Александровича удовлетворить частично.

Признать Корнееву Елену Сергеевну утратившей право пользования квартирой № в <адрес>.

В иске Кузнецову Николаю Александровичу к Корнеевой Елене Сергеевне о снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья