Дело № 2- 1351/2011 11 ноября 2011 года

Г.Кингисепп

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Улыбиной Н.А.

при секретаре Колесниковой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Спиркина В.И.,

третьего лица Спиркиной З.С.,

гражданское дело по иску Спиркина Виктора Ивановича к администрации МО «Кингисеппское городское поселение» МО «Кингисеппский муниципальный район» <адрес> о признании действительным договора купли-продажи квартиры, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Спиркин В.И. обратился в Кингисеппский городской суд с иском к администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» <адрес> о признании действительным договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на <адрес>-в, по <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего – администрацию МО «Кингисеппское городское поселение» МО «Кингисеппский муниципальный район» <адрес> (Л.д. 28-30).

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и <адрес> был заключен договор купли-продажи <адрес>-в, по <адрес>. Договор зарегистрирован в Кингисеппском БТИ. Договор сторонами был исполнен полностью. С 1994 года он вместе со своей семьей постоянно проживает в приобретенной квартире, вносит за нее необходимые платежи, оплачивает коммунальные услуги. Однако, в настоящее время, при обращении в Кингисеппское отделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в регистрации права собственности на указанную квартиру ему было отказано, поскольку сделка купли-продажи не была нотариально удостоверена. Просит суд признать договор купли-продажи квартиры действительным и признать за ним право собственности на квартиру.

Ответчик – представитель администрации МО «Кингисеппское городское поселение» МО «Кингисеппский муниципальный район» <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Третье лицо – Спиркина З.С. против удовлетворения требований не возражала, подтвердила доводы истца, изложенные в обосновании иска.

Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, проверив материалы дела, суд находит иск основанным на законе и подлежащим удовлетворению.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Спиркиным В.И. и <адрес> был заключен договор продажи, по которому истец приобрел в собственность <адрес>, расположенную в <адрес>-в по <адрес>. Договор зарегистрирован в Кингисеппском БТИ ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 8/.

Ст. 17 ФЗ РФ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что сделки в отношении недвижимого имущества должны быть совершены в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимости имущества на момент совершения сделки.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора, сделки с некоторыми видами недвижимого имущества подлежали обязательному нотариальному удостоверению, если хотя бы одной из сторон является гражданин.

В соответствии со ст. 47 ГК РСФСР, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

Договор купли-продажи, заключенный между Спиркиным В.И. и Мэрией Кингисеппского района нотариально удостоверен не был. Однако, как установлено судом, сделка сторонами полностью исполнена, все расчеты произведены. С 1994 года Спиркин В.И. постоянно вместе с семьей проживает в приобретенной квартире, зарегистрирован там по месту жительства с 2003 года (л.д. 7), вносит необходимые платежи, оплачивает коммунальные услуги, то есть осуществляет открытое и добросовестное владение квартирой в качестве собственника.

Таким образом, принимая во внимание обстоятельства дела, суд считает возможным признать договор купли-продажи квартиры действительным.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Принимая во внимание, что <адрес>-в, по <адрес> приобретена истцом по договору купли-продажи, право собственности не оспаривается, суд считает возможным признать право собственности на спорную квартиру за истцом Спиркиным В.И.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 218 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Спиркина Виктора Ивановича к администрации МО «Кингисеппское городское поселение» МО «Кингисеппский муниципальный район» <адрес> о признании действительным договора продажи квартиры в собственность, признании права собственности - удовлетворить.

Признать действительным договор продажи <адрес>-в, по <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Спиркиным Виктором Ивановичем и Мэрией Кингисеппского района.

Признать за Спиркиным Виктором Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином РФ, мужского пола, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>-в <адрес>, право собственности на <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней с подачей кассационной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья: