Р Е Ш Е Н И Е

по делу №

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кингисеппский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО3,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием:

истца ФИО2, представителя истца адвоката ФИО5,

представителя ответчика адвоката ФИО6,

гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании ответчика утратившим право на жилые помещения по адресу <адрес> В обосновании своих требований в исковом заявлении истец указала, что является собственником указанного жилого дома. Ответчик была зарегистрирована в доме без согласия истца. В дом ответчик никогда не вселялась, а выехала в другой регион (л.д.4).

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено <данные изъяты> (л.д.3).

Истец в судебном заседании иск просила удовлетворить и полностью поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истца пояснила, что у истца первоначально была в собственности 1/2 доля в праве собственности на <адрес> конец в д.<адрес>. Раздел данного дома не производился. Согласия у истца на регистрацию ответчика не получали. В сентябре ДД.ММ.ГГГГ г. истец стала единственным собственником указанного дома.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства (л.д. ).

Представитель ответчика просил в удовлетворении иска отказать и указал, что у него нет полномочий на признание иска, удовлетворение иска может нарушить права и интересы ответчика, позиция ответчика по иску не выяснена.

Представитель третьего лица Управления Федеральной Миграционной службы по Санкт-Петербургу и <адрес> и третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки судебное заседание не сообщили (л.д. ).

Выслушав участников судебного разбирательства, проверив материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

По статье 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии (часть 1 статьи 678 ГК РФ).

В соответствии со статьями 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ за истцом на основании решения Кингисеппского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГзарегистрировано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу – <адрес> (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ на основании на основании договора купли-продажи доли жилого дома за истцом зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в праве собственности на указанный выше дом (л.д.7).

С ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрирована постоянно в качестве квартиранта в <адрес> конец в д.<адрес> (л.д.8).

Основанием для регистрации послужило заявление ФИО7 о регистрации ответчика в качестве поднанимателя (л.д.17).

Свидетель ФИО8 сообщил, что в доме бывает каждые выходные. С ответчиком не знаком и никогда ее не видел. В спорном жилом помещении ответчик никогда не проживала, личных вещей ответчика в доме никогда не было.

Следовательно, ответчик в жилое помещение не вселялся, его вещей там нет, оплату за жилье и коммунальные услуги не производит. Фактическое место жительства ответчика не известно. В жилом помещении постоянно проживает истец и члены его семьи, которые несут все расходы по содержанию жилого помещения, жилое помещение необходимо для личного пользования истца. Ответчик условия договора найма жилого помещения не выполнил, регистрация ответчика в жилом помещении создает истцу препятствия в распоряжении принадлежащим ему на праве собственности домом.

Указанные обстоятельства подтверждены объяснениями истца и показаниями свидетеля, не доверять которым у суда нет оснований.

Возникновение права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем.

Сам факт прописки либо регистрации лица на жилую площадь является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, поскольку закон связывает возникновение права пользования жилым помещением с вселением в это помещение с соблюдением установленного порядка.

Судом установлено, что ответчик в дом, на момент обращения с иском в суд, не вселялся, хотя его право пользования жилым помещением не оспаривалось истцом.

Таким образом, ответчик, не реализовав право на вселение и проживание в доме, не используя жилище по целевому назначению, утратил предоставленное ему право на спорное жилое помещение. Поэтому иск о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившей право пользования домом № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья