Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2- 1466/2011

Именем Российской Федерации

1 декабря 2011 года в г.Кингисеппе

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Булавина В.В.,

при секретаре Тастуховой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца- Кулебякиной Т.А.

гражданское дело по иску Краузе Антона Сергеевича к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» и Администрации МО «Кузёмкинское сельское поселение» МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права на заключение договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Краузе А.С. обратился в суд с иском о признании за ним преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, де<адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти его бабушки- ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Указал, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в установленном законом порядке был предоставлен земельный участок площадью 0,15 га в де<адрес>: участок, площадью 1000 кв.м.- в собственность бесплатно и участок, площадью 500 кв.м. - в аренду. Письменный договор аренды данного земельного участка с нею заключен не был, право аренды не регистрировалось. Вместе с тем, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 исполняла обязанности арендатора: пользовалась участком, вносила арендную плату. После ее смерти истец принял наследство, получил нотариальное свидетельство о праве на наследственное имущество, продолжает пользоваться арендуемым земельным участком, задолженности по арендной плате не имеет. Однако оформить свои наследственные права в отношении арендуемого участка во внесудебном порядке не может ввиду отсутствия письменного договора аренды и регистрации права. В обоснование требований сослался на п.2 ст.617 ГК РФ(л.д.2-3).

В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представители ответчиков- Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» и Администрации МО «Кузёмкинское сельское поселение» в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не имеют(л.д.19, ).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, обозрев материалы наследственного дела № умершей ФИО2, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита государственных прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме(ст.609 ГК РФ).

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии с п.2 ст.22 Земельного кодекса РФ(далее- ЗК РФ) земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.29 Земельного Кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9,10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст.11 Земельного Кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Судом установлено, что истец Краузе А.С. является наследником по завещанию ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ(л.д.8,11).

В установленном законом порядке нотариусом выдано истцу Свидетельство о праве на наследство по завещанию на наследственное имущество умершей в виде земельного участка, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> собственности зарегистрировано в установленном законом порядке(л.д.5, ).

Распоряжением главы Кузёмкинского сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен под строительство жилого дома для постоянного проживания и ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,15 га в де<адрес>,в том числе, площадью 0,10 га- в собственность и участок, площадью 0,05 га - в аренду. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано Свидетельство на право собственности на землю(л.д.4,6).

Согласно кадастровому паспорту (выписке из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение участка: <адрес> состоит на кадастровом учёте с ДД.ММ.ГГГГ(л.д.9).

Истцом представлена квитанция, подтверждающая внесение арендной платы за данный земельный участок (л.д. ), а также Справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная главой администрации МО «Кузёмкинское сельское поселение», согласно которой арендная плата за земельный участок, предоставленной ФИО2 в аренду в де<адрес> сельского поселения, площадью 500 кв.м., №, произведена по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно Справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» недоимка по арендной плате по данному земельному участку отсутствует(л.д.7).

Таким образом, установлено, что ФИО2 в установленном законом порядке был предоставлен в аренду земельный участок, которым она, а после ее смерти- ее наследник- истец по делу- пользовались в соответствии с его назначением, вносили арендную плату. Письменный договор аренды заключен не был, вместе с тем между сторонами имели место соответствующие правоотношения по аренде соответствующего земельного участка.

Право пользования наследодателя, а после его смерти- право пользования наследника земельным участком на этих условиях никем не оспаривалось и признавалось соответствующими органами местного самоуправления.

Таким образом, истец, как наследник умершей, в соответствии с п.2 ст. 617 ГК РФ вправе вступить в договор аренды земельного участка, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение участка: <адрес>, Кузёмкинское сельское поселение, де<адрес>, а поскольку договор в письменной форме не заключался, имеет преимущественное право на заключение с ним письменного договора аренды земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Краузе Антона Сергеевича к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» и Администрации МО «Кузёмкинское сельское поселение» МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права на заключение договора аренды земельного участка - УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Признать за Краузе Антоном Сергеевичем преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Кузёмкинское сельское поселение де<адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательном виде с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья