Дело № 2 -1558/2011 26 декабря 2011 года

г. Кингисепп

РЕШЕНИЕ

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Улыбиной Н.А.

при секретаре Колесниковой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Бойкова В.В.,

представителя ответчиков Горшкова П.М., Горшкова Н.М., Горшкова А.Н. – адвоката филиала «Паритет» ННО ЛОКА Алексеева Д.П., представившего удостоверение № и ордера №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, действующего в порядке ст. 50 ГПК РФ,

гражданское дело по иску Бойкова Владимира Владимировича к Горшкову Павлу Михайловичу, Горшкову Николаю Михайловичу, Горшкову Алексею Николаевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Бойков В.В. обратился в суд с иском к Горшкову П.М., Горшкову Н.М., Горшкову А.Н., о признании утратившими право пользования жилым помещением – <адрес> и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец требования поддержал, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрел <адрес> де<адрес>, Ленинградской. Право собственности и договор купли-продажи зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора купли-продажи, на момент подписания договора в спорном жилом помещении на регистрационном учете никто не состоял. Однако, при получении в ноябре 2011 года справки о регистрации, выяснилось, что в квартире зарегистрированы ответчики, хотя в квартире они не проживают, личных вещей в ней нет. Считает, что ответчики утратили право пользования жилой площадью. Регистрация Горшкова П.М., Горшкова Н.М., Горшкова А.Н., препятствует ему в распоряжении принадлежащей на праве собственности квартирой. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчики Горшков П.М., Горшков Н.М., Горшков А.Н. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации надлежащим образом, место их нахождения не известно (Л.д.,, ).

Представитель ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Алексеев Д.П. против удовлетворения иска возражал, указывая на отсутствие правовых оснований и доказательств для его удовлетворения.

Представитель третьего лица - Управления федеральной миграционной службы по Санкт-Петербургу и <адрес> в судебное заседание не явился, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений по иску не представили, уважительных причин неявки в суд не сообщили.

Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.ст. 35, 40 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.ст.218, 223 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Право собственности у приобретателя вещи (недвижимого имущества) по договору возникает с момента государственной регистрации.

В ходе судебного заседания установлено, что спорная <адрес> де<адрес> принадлежит на праве собственности истцу Бойкову В.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7 (Л.д. 7). Право собственности зарегистрировано за Бойковым В.В. надлежащим образом, о чем выдано свидетельство ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 6).

В соответствии с п. 6 договора купли-продажи на момент подписания сторонами настоящего договора в отчуждаемой квартире на регистрационном учете никто не состоит (л.д.7).

Договор купли-продажи спорной квартиры подписан сторонами, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 6).

В ходе судебного заседания установлено, что ответчик Горшков П.М. был зарегистрирован в <адрес> де<адрес> в качестве нанимателя без права на жилье ДД.ММ.ГГГГ, ответчики Горшков Н.М. и Горшков А.Н. – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Регистрация Горшкова А.Н. была произведена на основании заявления бывшего собственника квартиры Горшкова Н.М. (л.д. ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом (часть 2 ст. 30 ЖК РФ).

Судом установлено, что ответчики Горшков П.М., Горшков Н.М., Горшков А.Н. членами семьи собственника жилого помещения не являются, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела. Иных правовых оснований для проживания ответчиков в <адрес> де<адрес> судом не установлено.

В силу части 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Часть 1 ст. 235 ГК РФ устанавливает, что право собственности, включающее и право пользования, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, по смыслу указанных норм закона собственник утрачивает право пользования ранее принадлежавшим ему имуществом в случае его отчуждения.

Статья 304 ГК РФ предоставляет собственнику право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, после перемены собственника спорной квартиры у ответчиков, не являвшихся членом семьи нового собственника, фактически могли возникнуть обязательства по пользованию спорным жилым помещением на условиях договора найма жилого помещения или ином законном основании. Однако, соглашений между Бойковым В.В. и ответчиками о предоставлении спорного жилого помещения им во владение и (или) пользование заключено не было.

Из показаний свидетеля ФИО8 - знакомого истца, лица, не заинтересованного в исходе дела, видно, что ответчики в квартире не проживают, их личных вещей в жилом помещении не имеется. Их местонахождение не известно.

Доказательств в подтверждение права пользования квартирой ответчиками не представлено. Необходимость сохранения за ними права пользования жильем суду не подтверждена и не обоснована.

Таким образом, требования истца о признании Горшкова П.М., Горшкова Н.М., Горшкова А.Н. утратившими права пользования спорной жилой площадью основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Поскольку согласно ст.7 ФЗ РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 N 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, ответчики подлежат снятию компетентными органами- территориальным подразделением Управления Федеральной миграционной службы по Санкт- Петербургу и Ленинградской области- с регистрационного учета по данному адресу.

Учитывая изложенное, на основании ст.ст.304, 309 ГК РФ, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Бойкова Владимира Владимировича к Горшкову Павлу Михайловичу, Горшкову Николаю Михайловичу, Горшкову Алексею Николаевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Горшкова Павла Михайловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Горшкова Николая Михайловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Горшкова Алексея Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – <адрес>, со снятием их территориальным подразделением УФМС России по Санкт- Петербургу и Ленинградской области с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд:

в кассационном порядке в срок по 31 декабря 2011 года с подачей кассационной жалобы через Кингисеппский городской суд,

а, начиная с 01 января 2012 года, - в апелляционном порядке – в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья: