Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-1551

Именем Российской Федерации

06 декабря 2011 года в городе Кингисеппе

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Заплоховой И.Е.,

При секретаре Индык А.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании

С участием истицы Стасевич Г.Б.,

гражданское дело по иску Стасевич Галины Борисовны к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права на заключение договора аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Стасевич Г.Б. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права на заключение договора аренды земельного участка <данные изъяты>

В судебном заседании в поддержание иска истица указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году постановлением главы Администрации <адрес> волости <адрес> Стасевич Г.Б. были предоставлены два земельных участка: площадью <данные изъяты> кв.м. - в собственность, площадью <данные изъяты> кв.м. – в аренду. Право собственности на земельный участок <данные изъяты> кв.м. зарегистрировано, выдано свидетельство на право собственности на землю. При предоставлении в аренду земельного участка <данные изъяты> кв.м. соответствующий письменный договор стороны не оформляли. Истица продолжает пользоваться, вносить арендную плату за этот участок. С целью заключения договора аренды она обращалась к ответчику. Однако КУМИ в своем ответе по вопросу о предоставлении земельного участка в аренду предложили представить договор аренды за предыдущий период. Поскольку Стасевич Г.Б. ранее являлась арендатором участка, она имеет преимущественное право на заключение договора аренды, на участке имеется гараж, кусты и деревья. Просила иск удовлетворить.

Представители ответчика Комитета по управлению имущество МО «Кингисеппский муниципальный район» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, возражений по иску не имели, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.13-14).

Выслушав истицу, проверив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьями 445, 421 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением № главы Администрации <адрес> волости <адрес> Стасевич Г.Б. был выделен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>. Договор аренды земельного участка в письменной форме не оформлялся (л.д.7-8).

Арендованным земельным участком истица пользовалась по назначению, вносила арендую плату до настоящего времени. Стачевич Г.В. возвела на этом участке гараж, вырастила кусты и деревья.

Земельный участок включен в государственный кадастр недвижимости, ему присвоен кадастровый номер №, он описан <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ на заявление Стасевич Г.Б. о предоставлении в аренду земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. КУМИ в своем ответе предложили представить договор аренды земельного участка (л.д.6).

В соответствии со статьей 28 ЗК РФ каждый гражданин и юридическое лицо имеет право на предоставление государственного и муниципального земельного участка в аренду с учетом установленных законом ограничений на аренду земли.

На основании статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.

Согласно статье 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В ДД.ММ.ГГГГ Стасевич Г.Б. земельный участок <данные изъяты> кв.м. постановлением главы волости был предоставлен в аренду, однако в надлежащей форме право аренды не было оформлено, письменный договор с указанием существенного условия – его срока действия, не заключался. Сделка не была зарегистрирована в едином государственном реестре учреждением юстиции. Однако указанное обстоятельство не препятствует истице в преимущественном праве на заключение договора аренды земельного участка. Она пользовалась земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, вносила арендные платежи. Представитель собственника земельного участка ответчик КУМИ МО «Кингисеппский муниципальный район» не возражал против удовлетворения иска.

При таких обстоятельствах исковые требования могут быть удовлетворены.

Удовлетворяя исковые требования, суд не находит оснований для ограничения представителя собственника земельного участка в сроке аренды.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Стасевич Галины Борисовны удовлетворить.

Признать за Стасевич Галиной Борисовной право на заключение договора аренды земельного участка <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья