Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-1550

Именем Российской Федерации

09 декабря 2011 года в городе Кингисеппе

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Заплоховой И.Е.,

При секретаре Индык А.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании

С участием истца Кохана В.А.,

гражданское дело по иску Кохана Владимира Анатольевича к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права на заключение договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Кохан В.А. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права на заключение договора аренды земельного участка <данные изъяты>

В судебном заседании в поддержание иска истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году постановлением главы Администрации <адрес> административного округа <адрес> Кохану В.А. был предоставлен в аренду на <данные изъяты> лет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. При предоставлении в аренду земельного участка соответствующий письменный договор стороны не оформляли. Истец продолжает пользоваться, вносить арендную плату за этот участок. С целью заключения договора аренды он обращался к ответчику. Однако КУМИ в своем ответе по вопросу о предоставлении земельного участка в аренду предложили представить договор аренды за предыдущий период. Поскольку Кохан В.А. ранее являлся арендатором участка, он имеет преимущественное право на заключение договора аренды, на участке имеются строения и насаждения. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению имущество МО «Кингисеппский муниципальный район» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, возражений по иску не имели, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.25-27).

Выслушав истицу, проверив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьями 445, 421 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением № главы Администрации <адрес> административного округа <адрес> Кохану В.А. в <адрес> был выделен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. сроком на <данные изъяты> лет для индивидуального жилищного строительства. Договор аренды земельного участка в письменной форме не оформлялся (л.д.8).

Арендованным земельным участком истец пользовался по назначению, вносил арендую плату до настоящего времени (л.д.7). Кохан В.А. возвел на этом участке строения, там имеются насаждения.

Земельный участок включен в государственный кадастр недвижимости, ему присвоен кадастровый номер №, он описан <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ на заявление Кохана В.А. о предоставлении в аренду земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. КУМИ в своем ответе предложили представить договор аренды земельного участка (л.д.6).

В соответствии со статьей 28 ЗК РФ каждый гражданин и юридическое лицо имеет право на предоставление государственного и муниципального земельного участка в аренду с учетом установленных законом ограничений на аренду земли.

На основании статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.

Согласно статье 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В ДД.ММ.ГГГГ Кохану В.А. земельный участок <данные изъяты> кв.м. постановлением главы округа был предоставлен в аренду, однако в надлежащей форме право аренды не было оформлено, письменный договор с указанием существенного условия – его срока действия, не заключался. Сделка не была зарегистрирована в едином государственном реестре учреждением юстиции. Однако указанное обстоятельство не препятствует истцу в преимущественном праве на заключение договора аренды земельного участка. Он пользовался земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, вносил арендные платежи. Представитель собственника земельного участка ответчик КУМИ МО «Кингисеппский муниципальный район» не возражал против удовлетворения иска.

При таких обстоятельствах исковые требования могут быть удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Кохана Владимира Анатольевича удовлетворить.

Признать за Коханом Владимиром Анатольевичем право на заключение договора аренды земельного участка <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья