Дело № 2 – 89/2012 12 января 2012 года

г. Кингисепп

РЕШЕНИЕ

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Улыбиной Н.А.

при секретаре Колесниковой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца – Смирнова П.В., действующего по доверенности,

гражданское дело по иску Смелянской Ольги Николаевны к Бондаренко Николаю Ильичу о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Смелянская О.Н. обратилась в суд с иском к Бондаренко Н.И. о признании его не приобретшим права пользования жилым помещением – <адрес> и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание истица не явилась, извещена о дне суда надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщила, ее интересы в суде представляет Смирнов П.В. по доверенности (л.д. 9).

В ходе судебного заседания представитель истца исковые требования поддержал, пояснив, что 1/4 доля спорного жилого дома <адрес> принадлежала на праве собственности матери истицы ФИО5. В 1997 году ее мать зарегистрировала в доме в качестве поднанимателя без права на жилье ответчика Бондаренко Н.И., который никогда в дом не вселялся, не проживал в нем, личных вещей ответчика в доме не имеется и не имелось. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. На основании свидетельства о праве на наследство по закону истец Смелянская О.Н. является собственником 1/4 доли указанного жилого дома. Право долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. С 1996 по 2004 год в указанном жилом доме проживал брат истца ФИО6. С 2004 года по настоящее время в жилом помещении никто не проживает, в связи с его непригодностью для проживания, в доме отсутствуют окна и двери. С ответчиком истец никаких соглашений по вопросу пользования жильем не заключала, членом ее семьи он не является. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик не желает. Признание Бондаренко Н.И. не приобретшим право пользования жилым помещением и снятие его с регистрационного учета необходимо истцу для реализации права по распоряжению принадлежащим на праве собственности имуществом. Просит суд исковые требования удовлетворить.

Ответчик Бондаренко Н.И. в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил, правом на предоставление возражений не воспользовался (л.д. 16).

Представитель третьего лица - Управления Федеральной миграционной службы России по Санкт-Петербургу и <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 17).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 127 ЖК РСФСР, действовавшего на момент регистрации ответчика в доме, граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать его внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.

Судом установлено, что ответчик Бондаренко Н.И. зарегистрирован в <адрес> в качестве поднанимателя без права на жилье ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

С ДД.ММ.ГГГГ истец Смелянская О.Н. является собственником 1/4 доли в праве собственности <адрес>. Право собственности приобрела на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти своей матери ФИО5 (Л.д. 12). Право собственности зарегистрировано надлежащим образом (л.д. 11).

Как установлено в ходе судебного заседания, регистрация Бондаренко Н.И. была произведена на основании заявления бывшего собственника 1/4 доли дома, матери истицы ФИО5, впоследствии умершей.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, вступившего в силу 01 марта 2005 года, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника 1 жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Таким образом, после перемены собственника спорного дома у ответчика, не являвшегося членом семьи нового собственника, фактически могли возникнуть обязательства по пользованию спорным жилым помещением на условиях договора найма жилого помещения или ином законном основании. Однако, соглашений между Смелянской О.Н. и ответчиком о предоставлении спорного жилого дома ему во владение и (или) пользование заключено не было.

Из показаний свидетелей Смирнова В.П., ФИО8 и ФИО7 – проживающих по соседству, видно, что ответчик никогда в спорный жилой дом не вселялся, не проживал в нем, совместного хозяйства с истцом и прежними собственниками не вел, членом их семьи не являлся, поддерживал дружеские отношения с семьей Смелянских, приходил к ним в гости. В собственности ФИО5 фактически находилась часть дома в виде жилой комнаты, которая в настоящее время имеет аварийное состояние, в ней отсутствуют окна и двери.

У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку их объяснения последовательны, не противоречат друг другу и материалам дела.

Таким образом, как установлено в ходе судебного заседания, ответчик в доме никогда не проживал, не вселялся в него и не имел намерения вселяться, своих вещей в доме не имеет и никогда не имел, общего хозяйства с собственниками жилья ФИО5 и истцом Смелянской О.Н. не вел, единого бюджета не имел, членом их семьи не являлся.

По смыслу закона возникновение права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением в жилое помещение и проживанием в нем на законном основании. Регистрация лица на жилой площади является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства. Таким образом, регистрация гражданина лишь административный акт и сама по себе не означает наличия права пользования жилым помещением без вселения в это помещение в соответствии с установленным порядком.

Поскольку ответчик никогда не вселялся в дом, не проживал в нем, право пользования жилым помещением он не приобрел, его регистрация нарушает права истца как собственника доли дома. Истец вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, поскольку регистрация ответчика нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению спорным жилым помещением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 1 положения о Федеральной миграционной службе, утвержденного Указом Президента РФ от 19.07.2004 № 928, федеральная миграционная служба (ФМС России) является федеральным органом исполнительной власти, реализующим государственную политику в сфере миграции и осуществляющим правоприменительные функции, функции по контролю, надзору и оказанию государственных услуг в сфере миграции. Основными задачами ФМС России являются, в том числе осуществление регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и контроля за соблюдением гражданами и должностными лицами правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации.

Поскольку истец настаивает на признании Бондаренко Н.И. не приобретшим права пользования жилым помещением с целью снятия его с регистрационного учета, что необходимо ей для реализации права на распоряжение принадлежащей на праве собственности долей дома, принимая во внимание право истца формировать волеизъявление по способу выбора защиты своих прав, оценив представленные доказательства, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению, ответчик подлежит признанию не приобретшим право пользования спорным домом со снятием с регистрационного учета спорной жилой площади.

На основании ст. 30 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, руководствуясь ст.12,56, 67,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Смелянской Ольги Николаевны к Бондаренко Николаю Ильичу о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Бондаренко Николая Ильича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением – жилым домом № в деревне <адрес>, со снятием его территориальным подразделением УФМС России по Санкт- Петербургу и <адрес> с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд

Судья: