Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-426
Именем Российской Федерации
30 марта 2011 года в городе Кингисеппе
Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи Заплоховой И.Е.,
При секретаре Горевой Л.Г.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании
С участием истицы Ивко А.И.,
гражданское дело по иску Ивко Ангелины Ивановны к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права на вступление в договор аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Ивко А.И. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права на вступление в договор аренды земельного участка <данные изъяты>
<данные изъяты> иска пояснила, что в <данные изъяты> году ее отцу ФИО3 решением <данные изъяты> были предоставлены два земельных участка: с <данные изъяты> Договор аренды в письменной форме не заключался. ФИО3 и Ивко А.И. пользовались арендованным земельным участком, оплачивали арендную плату. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. После смерти отца истица вступила в наследственные права, в том числе, продолжает выполнять обязательства по договору аренды земельного участка. Просила признать право на предоставление земельного участка в аренду.
Представитель ответчика КУМИ МО «Кингисеппский муниципальный район» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Возражений по иску не представили (л.д.20, 22).
Выслушав истицу, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.
Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Судом установлено, что по решению <данные изъяты> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в деревне <данные изъяты> <данные изъяты> были предоставлены для ведения приусадебного хозяйства два земельных участка: <данные изъяты> Право собственности и аренды оформлены свидетельством на право собственности на землю, указан срок аренды земельного участка <данные изъяты> Письменный договор аренды земельного участка не оформлялся (л.д.15).
ФИО3 пользовался земельным участком, оплачивал арендную плату, возражений со стороны арендодателя отсутствовали.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.
Ивко А.И., дочь ФИО3, наследник по закону и завещению, приняла наследство, получив свидетельство о праве на наследство и оформив право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> (л.д.12-13). Она также продолжала пользоваться арендованным земельным участком, оплачивала арендную плату, при этом возражения со стороны арендодателя отсутствовали.
Земельный участок постановлен на кадастровый учет, ему присвоен <данные изъяты> (л.д.11).
Полномочия по распоряжению земельными участками на территории Кингисеппского района Ленинградской области предоставлены органам местного самоуправления Муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район».
В соответствии с пунктом 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
К Ивко А.И. как к наследнику перешли права и обязанности по договору аренды, заключенному с наследодателем, поскольку ни договором, ни законом не предусмотрено иное. Заключение договора не было обусловлено личностными качествами арендатора.
Таким образом, за истицей может быть признано право на предоставление в аренду указанного земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Ивко Ангелины Ивановны удовлетворить.
Признать за Ивко Ангелиной Ивановной право на вступление в договор аренды земельного участка <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.
Судья