Дело № 2-88/2011

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

по делу № 2-88/2011

Именем Российской Федерации

02 февраля 2011 года г.Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Ночевника С.Г.,

при секретаре Пориной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием:

представителя истца Андреева В.А.,

гражданское дело по иску Сухоненкова Игоря Петровича к Элтазарову Жумобою о взыскании суммы долга, процентов по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Сухоненков И.П. обратился в суд с иском к Элтазарову Ж. о взыскании суммы долга по договору займа в размере 600000 руб., процентов по договора займа за период с декабря 2009 года по ноябрь 2010 года в размере 360000 руб. и обращении взыскания на имущество ответчика, заложенное по договору ипотеки. В обосновании своих требований в исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору займа передал ответчику 600000 руб. В обеспечения исполнения договора займа в полном объеме также заключил с ответчиком договор ипотеки в отношении принадлежащего ответчику на праве собственности земельного участка с расположенным на нем жилым домом и надворными постройками по адресу <адрес> д.Сережино <адрес>. За предоставление займа ответчика обязался выплачивать ежемесячно проценты в размере 5 % от суммы займа. За все время ответчик только четыре раза произвел выплату процентов на общую сумму 120000 руб. Начиная с декабря 2009 года ответчик уклоняется от выполнения своих обязательство по договору займа (л.д.4).

Истец в судебное заседание не явился. Просил рассматривать дело в его отсутствие и иск удовлетворить (л.д.65).

Представитель истца в судебном заседании полагал иск подлежащим удовлетворению и поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно сообщил, что просит установить начальную цену продажи заложенного имущества в размере, указанном в договоре ипотеки.

Ответчик. в судебное заседание не явился. О дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.60). Ходатайства об отложении рассмотрения дела и возражений против иска не представил.

В связи с тем, что ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Третье лицо Элтазарова Е.Л. в судебное заседание не явилась. О дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.61). Ходатайства об отложении рассмотрения дела и возражений против иска не представила.

Выслушав участников судебного разбирательства, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч.1 ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Исходя из положений ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа. В соответствии с п.1 указанного договора истец передал в собственность ответчика 600000 руб., а ответчик обязался возвратить указанную сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Передача денег состоялась в помещении нотариальной конторы в присутствии нотариуса в день заключения договора. В п.3 договора указано, что ответчик обязуется выплачивать истцу 5% от суммы займа ежемесячно, одновременно с погашением займа. (л.д.5).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ сторонами был согласован примерный график платежей, которым предусматривалось, что ответчик ежемесячно, 3 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ будет выплачивать в пользу истца денежные средства в размере 80000 руб. (л.д.6).

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо допустимых доказательств, что между истцом и ответчиком договор займа ДД.ММ.ГГГГ не заключался и денежные средства по договору займа не передавались, либо доказательств, подтверждающих полное выполнение своих обязательств перед истцом по указанному договору, ответчиком не представлено.

Из объяснений представителя истца следует, что ответчик произвел выплату истцу в счет погашения процентов в размере 120000 руб.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма основного долга в размере 600000 руб. и проценты по договору займа в размере 360000 руб.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В п.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что заем, предоставленный по настоящему договору, обеспечивается ипотекой земельного участка и жилого дома с надворными постройками, расположенных по адресу д.Сережино <адрес> до полного погашения займа и процентов по нему (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор ипотеки в отношении земельного участка площадью 2100 кв.м. и одноэтажного жилого дома с надворными постройками, расположенных по адресу д.Сережино <адрес> (л.д.8-11).

Решением Кингисеппского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск Сухоненкова И.П. к Элтазарову Ж. об изменении договора займа, договора ипотеки, государственной регистрации договора ипотеки. Из решения суда следует, что в договор займа и ипотеки внесены изменения в части указания местонахождения закладываемого имущества (л.д.12-17).

Государственная регистрация договора ипотеки и ипотеки произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17 оборотная сторона).

В соответствии со ст.334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Статьей 1 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – закон «Об ипотеке») предусмотрено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст.50 закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Исходя из положений ст.54.1 закона «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В п.6 договора ипотеки указано, что стороны оценили предмет залога в 2350000 руб. (л.д.10).

Принимая во внимание, что сумма неисполненного обязательства составляет 960000 руб., что более 5% от размера оценки предмета ипотеки, и ответчиком допущена систематическое нарушение сроков внесения периодических платежей (фактически ответчик перестал исполнять свои обязательства в полном объеме с декабря 2009 года), то суд полагает, что в данном случае требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Поскольку договором ипотеки предусмотрена залоговая стоимость предмета залога в размере 2350000 рублей, суд считает обоснованным требование истца об установлении начальной продажной цены именно в данном размере. Указанная сумма полностью обеспечивает погашение обязательств ответчика по договору займа.

В ст.56 закона «Об ипотеке» установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Таким образом, заложенное имущество в виде:

- земельного участка (кадастровый номер 47:20:07-20-002:0004) площадью 2100 кв.м., расположенного по адресу: д.Сережино Большелуцкого сельского поселения <адрес>, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов;

- одноэтажного жилого дома (кадастровый (или условный) номер: 47-78-18/061/2009-234) (лит.А) с деревянной утепленной мансардой (лит.А1), пристройкой (лит.а), бревенчатой баней (лит.а1), дощатой верандой (лит.а2), общей площадью 100,3 кв.м., площадью 58,4 кв.м., в том числе жилой 34,8 кв.м. и надворными постройками: дощатым сараем (лит.Г), дощатым туалетом (лит.Г2), колодцем из пластиковых труб (лит.Г3), бетоннозаливным погребом (лит.Г4), брусчатым гаражом (лит.Г5), скважиной из стальных труб (лит.Г6), дощатым навесом (лит.Г7), брусчатым сараем (лит.Г8), ограждением деревянным на д/столбах, деревянным сплошным ограждением, находящийся по адресу д.Сережино Большелуцкого сельского поселения <адрес>, на которое обращено взыскание в судебном порядке, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов

Порядок организации и проведения публичных торгов установлен Федеральными законами РФ «Об ипотеке» и «Об исполнительном производстве».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Взысканию в ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13000 руб. (л.д.3,23).

На основании изложенного, руководствуясь ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Сухоненкова Игоря Петровича к Элтазарову Жумобою о взыскании суммы долга, процентов по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Элтазарова Жумобоя в пользу Сухоненкова Игоря Петровича задолженность по договору займа в сумме 600000 руб., проценты по договору займа за период с декабря 2009 года по ноябрь 2010 года в размере 360000 руб. и судебные расходы в размере 13000 руб., а всего взыскать 973000 (девятьсот семьдесят три тысячи) рублей.

Обратить взыскание на предмет залога –

- земельный участок (кадастровый номер 47:20:07-20-002:0004) площадью 2100 кв.м., расположенный по адресу: д.Сережино Большелуцкого сельского поселения <адрес>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов;

- одноэтажный жилой дом (кадастровый (или условный) номер: 47-78-18/061/2009-234) (лит.А) с деревянной утепленной мансардой (лит.А1), пристройкой (лит.а), бревенчатой баней (лит.а1), дощатой верандой (лит.а2), общей площадью 100,3 кв.м., площадью 58,4 кв.м., в том числе жилой 34,8 кв.м. и надворными постройками: дощатым сараем (лит.Г), дощатым туалетом (лит.Г2), колодцем из пластиковых труб (лит.Г3), бетоннозаливным погребом (лит.Г4), брусчатым гаражом (лит.Г5), скважиной из стальных труб (лит.Г6), дощатым навесом (лит.Г7), брусчатым сараем (лит.Г8), ограждением деревянным на д/столбах, деревянным сплошным ограждением, находящийся по адресу д.Сережино Большелуцкого сельского поселения <адрес>, переданные в залог Сухоненкова Игорю Петровичу, путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества:

- одноэтажного жилого дома (кадастровый (или условный) номер: 47-78-18/061/2009-234) (лит.А) с деревянной утепленной мансардой (лит.А1), пристройкой (лит.а), бревенчатой баней (лит.а1), дощатой верандой (лит.а2), общей площадью 100,3 кв.м., площадью 58,4 кв.м., в том числе жилой 34,8 кв.м. и надворными постройками: дощатым сараем (лит.Г), дощатым туалетом (лит.Г2), колодцем из пластиковых труб (лит.Г3), бетоннозаливным погребом (лит.Г4), брусчатым гаражом (лит.Г5), скважиной из стальных труб (лит.Г6), дощатым навесом (лит.Г7), брусчатым сараем (лит.Г8), ограждением деревянным на д/столбах, деревянным сплошным ограждением, находящегося по адресу д.Сережино Большелуцкого сельского поселения <адрес> размере 1350000 (один миллион триста пятьдесят тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в Кингисеппский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья: