Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-1546

Именем Российской Федерации

29 декабря 2011 года в городе Кингисеппе

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Заплоховой И.Е.,

При секретаре Ниязовой А.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании

С участием прокурора Барсуковой К.Д., истца Богданова А.П., представителя истца адвоката Башковой О.В., третьего лица на стороне истца Гришаковой Н.А., ответчика Гришакова А.В.

Гражданское дело по иску Богданова Андрея Павловича к Гришакову Александру Викторовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Богданов А.П., собственник квартиры <данные изъяты>, к бывшему супругу своей дочери Гришаковой Н.А. – Гришакову А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из квартиры.

В судебных заседаниях в поддержание исковых требований Богданов А.П. и его представитель пояснили, что в ДД.ММ.ГГГГ году по договору купли-продажи Богданов А.П. приобрел в собственность указанную трехкомнатную квартиру, куда вселил в качестве членов семьи собственника свою дочь Гришакову Н.А., ее супруга Гришакова А.В. В ДД.ММ.ГГГГ году после рождения в жилое помещения также была вселена внучка истца ФИО3. В ДД.ММ.ГГГГ году брак между Гришаковыми А.В. и Н.А. прекращен, бывшие супруги ведут раздельное хозяйство, между ними утрачено чувство взаимного уважения, постоянно происходят скандалы. Ответчик уклоняется от уплаты коммунальных платежей. Истец никогда не проживал в указанном жилом помещении, не вел общего хозяйства с ответчиком. Гришаков А.В. не является членом семьи его дочери, то есть он прекратил быть членом семьи и собственника квартиры. Соглашение об ином порядке пользования жилым помещением между сторонами спора не заключался. Гришаков А.В. злоупотребляет спиртным и напитками, что ведет к скандалам, невозможности проживания в квартире Гришаковой Н.А. и несовершеннолетней ФИО3. Истец намерен вселиться и проживать в этой квартире, что не возможно до выселения из жилого помещения ответчика. Просили иск удовлетворить.

Третье лицо на стороне истца Гришакова Н.А. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить. Указала, что квартира была приобретена ее отцом Богдановым А.П. на его денежные средства для проживания семьи Гришаковых. Однако из-за злоупотребления ответчиком спиртными напитками, нежелания работать и содержать семью их брак с Гришаковым А.В. распался, по этим же причинам Гришакова Н.А. с дочерью в настоящее время не могут проживать в квартире. Ответчик перестал быть членом семьи Гришаковой Н.А. и Богданова А.П.

Ответчик Гришаков А.В. иск признал частично. Пояснил, что жилое помещение было приобретено на его денежные средства, а также на средства его родителей. Частично в покупке жилья помог Богданов А.П. Поскольку на момент совершения сделки купли-продажи Богдановы-Гришаковы считали друг друга одной семьей, ответчик не придал должной внимательности и осмотрительности, поэтому право собственности на квартиру было оформлено только на Богданова А.П. Истец после регистрации брака Гришаковых А.В. и Н.А. неоднократно заявлял, что это квартира приобретена для их семьи, и предлагал переоформить ее на Гришаковых. Ответчик после расторжения брака с Гришаковой Н.А. в квартире постоянно не проживает, находится у знакомых, поэтому не оплачивает коммунальные услуги, в квартиру заходит только за своими вещами. Жить в квартире не возможно, так как ее собственник разобрал сантехническое оборудование в ванной. Не отрицал факт скандалов с бывшей супругой, но пояснил, что их, как правило, инициирует Гришакова Н.А. Указал, что другого жилого помещения на правах собственника или нанимателя он не имеет, выезжать ему некуда. В городе Кингисеппе у него есть мать, которая проживает в однокомнатной квартире.

Представитель третьего лица на стороне ответчика Управления Федеральной миграционной службы РФ по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили (л.д.34-36).

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей Богданову З.А., Гришакову Н.А., проверив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей, что иск может быть удовлетворен, суд приходит к следующему:

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Богданов А.П. приобрел в собственность <данные изъяты> квартиру <данные изъяты>. Право собственности зарегистрировано в Кингисеппском БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-6).

До совершения сделки купли-продажи Гришаковы А.В. и Н.А. проживали в этой квартире по договору коммерческого найма с бывшим собственником и остались жить в ней после перехода права собственности Богданову А.П. Согласно справке о регистрации Гришаковы А.В. и Н.А. были вселены в квартиру в качестве членов семьи собственника Богданова А.П.: ДД.ММ.ГГГГ - Гришакова Н.А. в качестве дочери собственника, ДД.ММ.ГГГГ - ответчик Гришаков А.В. в качестве зятя собственника. Также ДД.ММ.ГГГГ после рождения в квартиру была вселена их дочь и внучка Богданова А.П. - ФИО3 (л.д.8). Сам собственник Богданов А.П. в квартиру не вселялся и не вел общего хозяйства с Гришаковыми.

ДД.ММ.ГГГГ брак между Гришаковыми А.В. и Н.А. прекращен (л.д.7). Между бывшими супругами возникают ссоры, скандалы, конфликты на бытовой почве, в том числе и по порядку пользования жилым помещением. В квартире сложилась обстановка, которая исключает нормальное совместное проживание бывших супругов в одной квартире. Гришаковы не ведут общего хозяйства. Факт конфликтных отношений между бывшими супругами также подтвердили свидетели Богданова З.А., супруга Богданова А.П. и мать Гришаковой Н.А., и Гришакова Н.А., мать Гришакова А.В. (л.д.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Исходя из правовой позиции, сформулированной в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» суд может с учетом конкретных обстоятельств удовлетворить иск о признании за членами семьи права общей собственности на совместно приобретенный по договору купли - продажи дом, если будет установлено, что между этими лицами и членом семьи, указанным в договоре в качестве покупателя, была достигнута договоренность о совместной покупке дома и в этих целях члены семьи вкладывали свои средства в его приобретение.

Как указали ответчик Гришаков А.В. и свидетель Гришакова Н.А., и не отрицали истец Богданов А.П. и третье лицо на стороне истца Гришакова Н.А., оплату по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года также вносили и Гришаков А.В., и его мать Гришакова Н.А. (л.д.

Однако указанные обстоятельства об участии Гришаковых А.В. и Н.А. в оплате по сделке купли-продажи квартиры, возможные обещания Богданова А.П. о переоформлении права собственности на супругов Гришаковых не свидетельствуют о том, что между Богдановым А.П. и Гришаковым А.В. и его матерью Гришаковой Н.А. имелось соглашение о приобретении совместной собственности. Иных допустимых доказательств о наличии такого соглашения ответчик суду не представил. Ответчик и его мать не могли не понимать, что жилое помещение приобретено в собственность только Богданова А.П. Гришаковы А.В. и Н.А. не были лишены возможности приобрести квартиру с истцом в общую долевую собственность, если располагали денежными средствами на долю квартиры.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, статьями 30-31, 35 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Гришаков А.В. вселен в квартиру в качестве члена семьи собственника – зятя собственника Богданова А.П. и супруга дочери собственника Гришаковой Н.А., он приобрел с ним равное право пользования всеми помещениями квартиры.

Судом установлено, что с прекращением брака между Гришаковыми А.В. и Н.А. в конце ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами спора также были прекращены родственные семейные отношения. Совместно в одном жилом помещении Богданов А.П. и Гришаков А.В. никогда не проживали, общего хозяйства они не вели. Между ними сложились неприязненные отношения. Ответчик не оплачивает коммунальные услуги, о чем также свидетельствуют сведения о наличии задолженности в справке о регистрации (л.д.8). Иное соглашение о проживании и пользовании квартирой после прекращения семейных отношений между сторонами спора не заключалось.

Квартира приобреталась для проживания семьи Гришаковых А.В. и Н.А. Прекращение семейных отношений между членом семьи собственника жилого помещения и бывшим членом его семьи исключают совместное проживание Гришакова А.В. и Н.А. в квартире с тремя смежными комнатами. Также Богданов А.П., Гришакова Н.А. и свидетель Богданова З.А. заявили суду о намерении собственника вселиться и проживать в этой квартире.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, признать Гришакова А.В. утратившим право пользования и выселить его из квартиры.

Принимая указанное решение суд не находит возможным сохранять за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением на определенный срок.

Гришаков А.В. не обеспечен другим жильем в городе <адрес>. Однако у ответчика в городе <адрес> проживает мать, у которой имеется квартира. Сам Гришаков А.В. является трудоспособным гражданином, не лишен возможности иным законным способом обеспечить себя жильем. Постоянным жителем квартиры является бывшая супруга ответчика, с которой сложились конфликтные отношения. По соглашению между бывшими супругами их несовершеннолетняя дочь ФИО3 осталась проживать с матерью. Конфликты между бывшими супругами могут негативно влиять на ребенка. Кроме того, сам ответчик пояснил суду, что после расторжения брака он в квартире постоянно не проживает.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Богданова Андрея Павловича удовлетворить.

Признать Гришакова Александра Викторовича утратившим право пользования жилым помещением и выселить из квартиры <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд

До 31 декабря 2011 года в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей кассационной жалобы через Кингисеппский городской суд,

С 01 января 2012 года в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья