Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-848

Именем Российской Федерации

05 июля 2012 года в городе Кингисеппе

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Заплоховой И.Е.,

При секретаре Михайловой Н.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании

С участием представителя истицы адвоката Башковой О.В.,

гражданское дело по иску Никитиной Нины Дмитриевны к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район», Казонен Надежде Николаевне о признании права на заключение договора аренды земельного участка, признании права собственности на наследственное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Никитина Н.Д. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права на заключение договора аренды земельного участка <данные изъяты>.; и к Казонен Н.Н. о признании права собственности на наследственное имущество в виде надворной постройки погреба – <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес>, <данные изъяты>

Истица в судебное заявление не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддержала (л.д.36).

В судебном заседании в обоснование иска представитель истицы указала, что решением Кингисеппского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ годы за ФИО2 было признано право на вступление в качестве арендатора в договор аренды указанного земельного участка после смерти ДД.ММ.ГГГГ Никитина П.Д. На основании решения суда ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ МО «Кингисеппский муниципальный район» и ФИО2 был оформлен в письменной форме договор аренды земельного участка. На этом участке расположен погреб. ФИО2 задекларировал право собственности на эту надворную постройку и обратился за регистрацией права в регистрационный орган. Однако ДД.ММ.ГГГГ он умер. Истица Никитина Н.Д. и ответчица Казонен Н.Н. являются наследниками по закону. Истица приняла наследство супруга ФИО2, продолжает пользоваться земельным участком по назначению. Задолженности по арендной плате не имеет. Возражения со стороны арендодателя по пользованию земельным участком не поступали. Просила признать за истицей право на заключение договора аренды земельного участка и право собственности на надворную постройку погреб.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район», ответчица Казонен Н.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили (л.д.33, 37).

Выслушав представителя истицы, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным на законе и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.

Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Судом установлено, что решением Кингисеппского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО2 к Администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права на вступление в договор аренды исковые требования удовлетворены. За ФИО2 признано право на вступление в качестве арендатора в договор аренды земельного участка <данные изъяты>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8).

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ МО «Кингисеппский муниципальный район» и ФИО2 в письменной форме был оформлен договор № аренды указанного земельного участка (л.д.9-10).

Соглашением о внесении изменений в договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в связи изменением разрешенного использования <данные изъяты> (л.д.11-12).

ФИО2 пользовался земельным участком, оплачивал арендную плату, возражений со стороны арендодателя отсутствовали (л.д.20, 23).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д.16). Истица Никитина Н.Д., супруга ФИО2, приняла его наследство, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, получила свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрировала право собственности на наследственное имущество. Другой наследник по закону Никитина Н.П. – дочь ФИО2 и Н.Д. ответчица Казонен Н.Н. отказалась от наследства в пользу матери (л.д.17-19).

Полномочия по распоряжению земельными участками на территории Кингисеппского района Ленинградской области предоставлены органам местного самоуправления Муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район».

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

К Никитиной Н.Д. как к наследнице по закону перешли права и обязанности по договору аренды, заключенному с наследодателем, поскольку ни договором, ни законом не предусмотрено иное. Заключение договора не было обусловлено личностными качествами арендатора.

Таким образом, за истицей может быть признано право на заключение договора аренды указанного земельного участка.

Согласно статье 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с частью 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (статья 1153 ГК РФ).

Как установлено судом Никитина Н.Д. приняла наследство супруга ФИО2 а ответчица Казонен Н.Н. отказалась от наследства в пользу матери.

Из представленных суду технического паспорта домовладения, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок следует, что в составе домовладения, принадлежавшего ФИО2, а в настоящее время - истице, входит надворная постройка - <данные изъяты> кв.м. (л.д.13-15). ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Кингисеппский отдел Управления Росреестра по Ленинградской области с декларацией о регистрации права собственности на указанную надворную постройку. ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация права собственности на недвижимое имущество. Однако к этому времени ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя на недвижимое имущество не может быть препятствием в признании за наследником права собственности на это имущество.

При таких обстоятельствах суд находит возможным удовлетворить исковые требования Никитиной Н.Д. и признать за ней права собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Никитиной Нины Дмитриевны удовлетворить.

Признать за Никитиной Ниной Дмитриевной право на заключение договора аренды земельного участка <данные изъяты>

Признать за Никитиной Ниной Дмитриевной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в деревне <адрес>, право собственности на надворную постройку – <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес>, <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья