Дело № 2-1232/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кинешемский городской суд Ивановской области
в составе:
председательствующего судьи Румянцевой Н.В.
при секретаре Власовой А.Е.,
рассмотрев 19 июля 2010 года в городе Кинешма Ивановской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харченко Ю.Н. к Шаровой Е.Г. о взыскании денежных средств, судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
Харченко Ю.Н. обратилась в суд к Шаровой Е.Г. с иском о взыскании денежных средств в сумме ... руб., судебных расходов.
В судебном заседании истица заявленные требования поддержала, показала, что в Дата обезличена года она искала жилой дом для приобретения в рассрочку, узнала, что ответчица продает принадлежащие ей дом и земельный участок по адресу: ... ... ..., они устно договорились о купле-продаже дома и земельного участка за ... руб., Дата обезличена года составили письменный предварительный договор купли –продажи дома и земельного участка, указав в нем продажную стоимость имущества ...., срок оформления основного договора купли-продажи установили до Дата обезличена года, чтобы ответчица подготовила все документы для оформления договора, а она получила денежные средства по материнскому капиталу, которыми хотела расплатиться за дом, одновременно они составили договор задатка, по которому она передала Шаровой Е.Г. ... руб. в подтверждение того, что купит дом и земельный участок, оба договора она подписывала, последствия заключения договоров, передачи задатка ей разъяснялись юристом, составлявшим оба договора, после оформления обоих договоров ее семья вселилась в дом, для уплаты аванса ... руб. она брала потребительский кредит в банке, который до настоящего времени не возвращен, денежные средства по материнскому капиталу она не получила, Дата обезличена года к ней пришла ответчица, сообщила, что все документы для оформления договора купли-продажи подготовлены, узнав, что у нее денег за дом нет, потребовала выселиться из дома, она попросила срок неделю, чтобы найти другое жилье, продлить срок предварительного договора, предоставить время, чтобы найти деньги Шарову Е.Г. не просила, через неделю она из дома с семьей выселилась, до Дата обезличена года она не обращалась к Шаровой Е.Г. с просьбой о предоставлении новой рассрочки для уплаты за дом, о передаче документов для оформления материнского капитала, в настоящее время покупать дом Шаровой Е.Г. не желает, считает, что передала Шаровой Е.Г. деньги ... руб. как аванс за дом, за проживание в доме Дата обезличена года по Дата обезличена года Шаровой Е.Г. не платила, просит взыскать в ее пользу ... руб. и расходы по оплате пошлины.
Ответчик Шарова Е.Г. иск не признала, показала суду, что ей на праве собственности принадлежат земельный участок и расположенный на нем жилой дом, по адресу ... ... ..., право собственности на недвижимость зарегистрировано, Дата обезличена года к ней обратилась истица с просьбой продать дом и земельный участок с уплатой денег позднее, то есть с рассрочкой, истица и ее муж осмотрели дом, земельный участок, они устно договорились о продажной стоимости в ... руб., при этом договорились, что истица передаст ей задаток ... руб. до оформления договора купли-продажи, Дата обезличена года составили у юриста письменный предварительный договор купли-продажи, по которому основной договор купли-продажи должны были заключить до Дата обезличена года, до этого времени ей нужно было оформить новый технический паспорт на дом, кроме того, необходимо было утвердить схему расположения земельного участка, а истица должна была получить деньги по материнскому капиталу, которыми расплатилась бы за дом, Дата обезличена года истица передала ей задаток по предварительному договору купли-продажи дома, без задатка она не согласилась бы продать дом, Дата обезличена года она пришла к истице и сказала, что все документы для оформления договора купли-продажи готовы, но истица сказала, что у нее денег за дом нет, при этом не обещала выплатить деньги, не просила подождать с выплатой, из дома истица выселилась, дом до настоящего времени не продан, она согласна его продать истице на прежних условиях, считает, что договор купли-продажи не заключен по вине истицы, которая не выплатила деньги за дом, ее вины нет, так как она подготовила документы для оформления основного договора до Дата обезличена года, согласна продать дом на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи, просит в иске отказать.
Представитель ответчицы Князев С.В. иск не признал, показал суду, что Дата обезличена года стороны заключили предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, которым предусмотрели передачу задатка, в этот же день составили и договор задатка, по которому истица передала ответчице ... руб., оба договора сторонами подписаны, все необходимые условия в них предусмотрены, поэтому они действительны, основной договор купли-продажи не был оформлен по вине истицы, которая уклоняется от передачи продажной стоимости имущества по договору купли-продажи, ответчица готова продать дом на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи, но истица от этого отказывается, считает, что оснований для удовлетворения иска не имеется.
Выслушав объяснения сторон, мнение представителя ответчицы Князева С.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Дата обезличена года стороны заключили предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка, по условиям которого они обязались в срок до Дата обезличена года заключить основной договор купли-продажи принадлежащих ответчице на праве собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... за ... руб., в этот же день стороны заключили договор задатка, по условиям которого истица передала ответчице задаток в сумме ... руб. для обеспечения точного надлежащего исполнения обязательства по договору купли-продажи жилого дома, договор купли-продажи заключен не был из-за отсутствия у истицы денежных средств, что подтверждается объяснениями сторон, материалами дела: предварительным договором купли-продажи дома и земельного участка, договором о задатке, распиской о получении Шаровой Е.Г. от Харченко Ю.Н. задатка в сумме ... руб.
Доводы истицы о том, что Дата обезличена года она передала ответчице не задаток, а аванс в сумме ... судом проверялись.
Судом бесспорно установлено, что Дата обезличена года стороны заключили именно договор задатка, п. 1 которого предусматривал передачу задаткодателем- Харченко Ю.Н. задаткодержателю- Шаровой Е.Г. задатка в сумме .... руб. для обеспечения точного надлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи жилого дома, договор подписан обеими сторонами.
То обстоятельство, что стороны заключили именно договор задатка, подтверждается и предварительным договором купли-продажи дома и земельного участка, п. 1.4 которого предусматривал заключение сторонами во исполнение договора купли-продажи соглашения о задатке. Из расписки, имеющейся в материалах дела видно, что Дата обезличена года Шарова Е.Г. получила от Харченко Ю.Н. по договору о задатке ... руб. По мнению суда, форма и содержание договора о задатке соответствуют требованиям ст. 380 ГК РФ.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ ответчица имела право распорядиться принадлежащим ей имуществом. Предварительный договор купли-продажи содержит условия, необходимые для заключения основного договора купли-продажи: предмет договора, адресный признак жилого дома и земельного участка, их продажную стоимость, срок действия договора.
Истица не оспорила в установленном законом порядке предварительный договор купли-продажи и договор о задатке.
Судом установлено, что основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка сторонами не заключен из-за отсутствия у истицы денежных средств.
Истица не представила суду доказательств, подтверждающих, что основной договор купли-продажи не был заключен по вине ответчицы.
Установлено, что на день рассмотрения настоящего дела судом жилой дом и земельный участок не проданы, ответчица согласна продать его истице на условиях, предусмотренных предварительным договором от Дата обезличена года. Истица в судебном заседании отказалась приобрести указанное имущество.
Поэтому суд считает, что именно истица несет ответственность за неисполнение условий предварительного договора купли-продажи.
Согласно ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Харченко Ю.Н. отказать.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий: Н.В. Румянцева