Дело №2-1347/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кинешемский городской суд Ивановской области
В составе председательствующего судьи Саркисян И.С.
При секретаре Бураковой Г.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области 31 августа 2010 года дело по иску Модеева С.А., Модеевой О.В., Модеева А.С. к Администрации городского округа Кинешма, Стручковой И.М. о признании договора купли-продажи жилого дома действительным, о признании права собственности на жилой дом, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к Стручковой И.М., Администрации городского округа Кинешма о признании договора купли-продажи жилого дома от ... года, удостоверенного нотариусом Кинешемского нотариального округа Ивановской области Кокуриным А.В., зарегистрированного в реестре за №... заключенный Кудряшёвой З.А. и Модеевым С.М. Модеевой О.В., действующих за себя и как законные представители своего несовершеннолетнего сына Модеева А.С. и несовершеннолетней дочери Модеевой В.С., действительным, о признании права собственности: за Модеевым С.А., Модеевой О. В. по ... доли за каждым, за Модеевым А.С. -... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ивановская область, г. ..., ул. ..., дом ... мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ... года и передаточного акта истцы купили жилой дом №... по ул. ... г. ... Ивановской области. Продавец Кудряшёва З.А.... спорный жилой дом освободила, передала указанный жилой дом Модеевым, последние вселились в него, зарегистрировались в нем, проживают в доме, оплачивают все расходы по содержанию дома, пользуются, владеют домом как собственники, но в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области за государственной регистрацией указанного договора и своего права собственности на спорный жилой дом не обратились из-за незнания правовых последствий регистрации. ... года Кудряшёва З.А. умерла, ... года умерла Модеева О.В., в связи с чем, в настоящее время, истцы не имеют возможности надлежащим образом оформить право собственности на жилой дом. До настоящего времени собственником спорного жилого дома является Кудряшёва З.А.
В судебное заседание истцы Модеевы не явились, о месте и времени слушания дела извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, представитель истцов Буреев С.П., действующий по доверенности л.д.49) исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит их удовлетворить.
Ответчики- Администрация городского округа Кинешма, Стручкова И.М. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежаще, представили заявления, просят рассмотреть дело в их отсутствие, против заявленных требований не возражает.
Третьи лица по делу ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, нотариус Кинешемского нотариального округа Ивановской области Борунова Э.О. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против исковых требований не возражают.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц в судебное заседание.
Выслушав представителя истцов, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела видно, что жилой дом №... по ул. ... г. ... Ивановской области принадлежал на праве собственности Кудряшёвой З.А., что подтверждается справкой ФГУП « Ростехинветраизация – Федеральное БТИ» от ... года №... л.д.44).
Судом установлено, что ... года между Кудряшёвой З.А. и Модеевым С.А. Модеевой О.В., действующих за себя и как законные представители своего несовершеннолетнего сына Модеева А.С. и несовершеннолетней дочери Модеевой В.С. в нотариальном порядке заключен договор купли –продажи жилого дома, по условиям которого Кудряшёва З.А. продала, а Модеев С.А., Модеева О.В., Модеев А.С., Модеева В.С. купили в равных долях каждый (по 1/4 доле) кирпичный жилой дом, находящийся по адресу: Ивановская область, г. ... ул. ..., дом .... Расчет по договору между сторонами произведен полностью при подписании договора. Претензий стороны друг к другу не имели.
Кудряшёва З.А. спорный жилой дом освободила, передала ... последние вселились в спорный жилой дом, зарегистрировались в нем, оплачивали все расходы по содержанию жилого дома, пользовались, владели и распоряжались указанным жилым домом как его собственники. В установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области договор купли-продажи жилого дома не зарегистрирован, право собственности Модеева С.А., Модеевой О.В., Модеева А.С., Модеевой В.С. на спорный жилой дом №... ул. ... г. ... Ивановской области не было зарегистрировано, до настоящего времени собственником жилого дома числится Кудряшёва З.А. ... года Кудряшёва З.А. умерла, что подтверждается справкой отдела по городу Кинешме и Кинешемскому району комитета Ивановской области ЗАГС л.д.59), наследницей умершей Кудряшёвой З.А. является ответчица по делу Стручкова И.М., что подтверждается справкой нотариуса Боруновой Э.О. л.д.57).
... года умерла Модеева В. С., что подтверждается свидетельством о смерти л.д.36), Модеев С.А., Модеева О.В. являются наследниками первой очереди по закону после смерти дочери, фактически приняли наследство – ... долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.
Спорный жилой дом имеет общую площадь ... кв.м., жилая площадь дома составляет ... кв.м., расположен по адресу: Ивановская область, г. ..., ул. ... дом ... Исковые требования подтверждаются договором купли- продажи жилого дома от ... года, передаточным актом, постановлением главы администрации городского округа Кинешма от ... года №... «О продаже жилья семье Модеевых», техническим паспортом жилого помещения от 21 января 2010 года, техническим заключением о состоянии строительных конструкций, справкой отдела архитектуры и градостроительства от ... года №..., копией домовой книги для прописки граждан, справкой МУП «Городское архитектурно-планировочное бюро» от ... года.
С учетом изложенного, требований ст.ст. 218, 288, 1112 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Модеева С.А., Модеевой О.В., Модеева А.С. удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи жилого дома от ... года, удостоверенного нотариусом Кинешемского нотариального округа Ивановской области Кокуриным А.В., зарегистрированного в реестре за №... заключенный Кудряшёвой З.А. и Модеевым С.М. Модеевой О.В., действующих за себя и как законные представители своего несовершеннолетнего сына Модеева А.С. и несовершеннолетней дочери Модеевой В.С.
Признать за Модеевым С.А., Модеевой О.В. право собственности - ... доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ивановская область, г. ..., ул. ... дом ..., состоящий в целом из жилого кирпичного с засыпкой строения, литера А, общей площадью ... кв.м., жилой- ... кв.м., двух пристроек, литера а, а1, сарая, литера Г1, котельной, литера Г2, бани, литера Г3, забора, литера I, с инвентарным номером ....
Признать за Модеевым А.С. право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ивановская область, г. ..., ул. ..., дом ... состоящий в целом из жилого кирпичного с засыпкой строения, литера А, общей площадью ... кв.м., жилой- ... кв.м., двух пристроек, литера а, а1, сарая, литера Г1, котельной, литера Г2, бани, литера Г3, забора, литера I, с инвентарным номером ....
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд в срок десять дней через Кинешемский городской суд.
Председательствующий: И.С. Саркисян.