Дело № 2-1489
Р Е Ш Е Н И Е
Именем РФ
Кинешемский городской суд Ивановской области
В составе председательствующего судьи Крыловой А.В.,
При секретаре Сорокиной О.П.
Рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кинешме, Ивановской области 3 сентября 2010 года гражданское дело
по иску Семеновой Н.М.
к Голубевой А.И.
о прекращении залога,
У С Т А Н О В И Л:
Семенова Н.М. обратилась в суд с иском к Голубевой А.И. о прекращении залога по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: город ..., ... района, ... области, улица ..., дом № ... заключенному между ними ... года.
В исковом заявлении истица указала следующие доводы: В период заключения вышеназванного договора купли-продажи жилого дома
и земельного участка она как покупатель, а ответчик как продавец, определились с ценой сделки в ... рублей. При этом в договоре купли-продажи, в пункте 4, они указали по обоюдному согласию, что до подписания договора Голубева А.И. получает с Семеновой Н.М. ... рублей в счет оплаты покупки, остальную сумму в ... рублей в срок не позднее ... года.
... года она получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом и земельный участок с обременением - залога в силу закона.
Свои обязательства перед Голубевой А.И.по уплате оставшейся суммы в счет покупки жилого дома и земельного участка,
расположенных по адресу: город ... района, ... области, улица ..., дом № ... она исполнила полностью ... года, уплатив ... рублей, однако, свидетельство о переходе права собственности на спорные объекты недвижимости в целом оформлены не были, что остается таковым до настоящего времени.
Обратиться в органы Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... области ей не представляется возможным в силу дальности расстояния.
Истица просит рассмотреть дело в ее отсутствие и прекратить залог по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: ... область, ... район, город ..., улица ..., дом № ... от ... года, заключенному между нею и Голубевой А.И.
Ответчик Голубева А.И. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена правильно, своевременно судебной повесткой, от ее имени по доверенности от ... года выступает Голубев С.С.
Представитель ответчика Голубевой А.И.- Голубев С.С. в судебном заседании исковые требования истца не признал, указал о том, что у него имеются сомнения в подлинности подписи на исковом заявлении от имени истца.
Он считает, что в иске Семеновой Н.М. следует отказать, а дело, по его мнению, подлежит прекращению производством в силу того, что правового спора нет, ответчик Голубева А.И. никак не нарушает права истицы. Он не оспаривает, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка заключался между сторонами ... года, платеж со стороны покупателя передавался Голубевой А.И. в рассрочку. Свои обязательства Семенова Н.М. выполнила перед Голубевой А.И. в полном объеме в ... года, о чем у истицы имеется нотариально оформленное заявление от имени Голубевой А.И.
Семенова Н.М. имела возможность зарегистрировать свое право собственности в полном объеме на спорные объекты недвижимости в то время, поскольку проживала в городе Наволоки. В настоящее время в спорном доме проживают другие люди и где Семенова Н.М. им неизвестно.
Считает, что переход права собственности Семенова Н.М. сможет оформить беспрепятственно без решения суда.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... области в судебное заседание не явилось, о дне слушания дела извещалось правильно, своевременно судебной повесткой.
Представлен отзыв, в котором указано о том, что в ЕГРП зарегистрировано право собственности на жилой дом № ... по улице ..., в городе ... района, ... области и земельный участок к нему - за Семеновой Н.М. с залогом в силу закона в пользу Голубевой А.И. ... года согласно регистрационного номера № ..., срок с ... не позднее ... года. В отзыве содержится просьба о рассмотрении дела по существу в отсутствии представителя.
Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд пришел к следующему:
Согласно ст. 334 ч.3 ГК РФ Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Судом установлено, что ... года между сторонами по делу заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: город ... района, ... области, улица ..., дом № ..., договор содержит согласованное сторонами обязательство о передаче денег в рассрочку. Исходя из данного условия, возникает условие обременения объектов недвижимости- залога в силу закона, что является разновидностью ипотеки. Залог обеспечивает в данном случае выполнение должником Семеновой Н.М. по договору купли-продажи от ... года обязательство по уплате всей цены за продаваемое Голубевой А.И. имущество.
Судом установлено, что договор купли-продажи в ... году зарегистрирован Семеновой Н.М. в установленном законом порядке с обременением - залогом в силу закона в пользу Голубевой А.И..
В соответствии со ст. 352 ч.1 п.1 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя (пункт 3 статьи 343) залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.
Судом установлено, что согласно заявлению от Голубева С.С., действовавшего от имени Голубевой А.И. по нотариальной доверенности от ... года за № ..., составленного ... года Семенова Н.М. произвела полный расчет по договору купли-продажи недвижимого имущества от ... года в пользу Голубевой А.И. - ... года.
Претензий у Голубевой А.И. к Семеновой Н.М. нет. Акта передачи объектов недвижимости после исполнения обязательств со стороны Семеновой Н.М. от имени Голубевой А.И. в пользу Семеновой Н.М. не составлен, суду он не предъявлен, составление же такого документа сторонами согласно ст. 556 ГК РФ для данного вида сделок обязателен.
По существу в августе ... года между сторонами сделка была завершена.
У Семеновой Н.М. с этого времени возникло право на обращение в органы Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... области об аннулировании записи об обременении, но такая запись до сегодняшнего дня не погашена.
В соответствии со ст. 25 ч.1.(в ред. Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ) Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
2. Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью, если владельцем закладной является юридическое лицо.
3. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.
Сам залог это один из способов обеспечения обязательства, он не относится к сделкам об отчуждении имущества, а исполнение основного обязательства согласно ст. 352 ГК РФ влечет прекращение залога, но не влияет на переход права собственности на заложенное имущество.
Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
При государственной регистрации перехода права на основании сделки проверяется факт исполнения ее условий, а именно в данном случае о сохранение права собственности за продавцом до оплаты товара (ст. 491 ГК РФ).
Ввиду того, что истица проживает не по месту нахождения объектов недвижимости, то она не имела возможности внести изменения в части погашения записи в регистрационной записи о праве собственности о залоге.
Представитель ответчика Голубев С.С. возражает против такого заявления, однако, доказательств не приводит.
Его доводы о том, что Семенова Н.М. может и в настоящее время внести изменения в регистрационную запись о своем праве на объекты недвижимости нельзя учесть, поскольку как указывалось выше, акт передачи объектов недвижимости в соответствии со ст. 556 ГК РФ не представлен, он же двухсторонний, совместных заявлений от залогодателя и залогодержателя с одновременным предоставлением закладной в регистрирующий орган не поступали.
Истица ссылается на то, что и в дальнейшем это невозможно в силу проживания ее в другом городе. Существующее обременение на спорные объекты недвижимости мешают Семеновой Н.М. реализовать в полном объеме права собственника, обременение зарегистрировано в пользу Голубевой А.И., поэтому она правомерно указана как ответчик.
Прекратить залог по решению суда в данном случае возможно.
Доводы Голубева С.С. о том, что исковое заявление подписано не Семеновой Н.М. не могут быть учтены судом в силу того, что основаны на субъективном его суждении и не имеют доказательств.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Семеновой Н.М. удовлетворить.
Прекратить залог по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ... область, ... район, город ..., улица ..., дом № ... от ... года, заключенного между Семеновой Н.М. и Голубевой А.И..
Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... области погасить запись о залоге в силу закона в регистрационной записи о праве собственности в ЕГРП за № ... от ... года и записи в ЕГРП за № ... от ... года о регистрации права собственности на жилой дом, лит А,А1 общей площадью-... кв. метров, жилой -... кв. метров, расположенный по адресу: ... область, ... район, город ..., улица ..., дом № ... за Семеновой Н.М. в целом, на основании: договора купли-продажи земельного участка и жилого дома № ... от ... года, удостоверенного нотариусом ... нотариального округа ... области Муравьевой Е.К. ( г....), а также погасить запись о залоге в силу закона в регистрационной записи о праве собственности в ЕГРП. за № ... от ... года и записи в ЕГРП за № ... от ... года о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № ...,площадью ... кв. метров, расположенный по адресу: ... область, ... район, город ..., улица ..., дом № ... за Семеновой Н.М. в целом, на основании: договора купли-продажи земельного участка и жилого дома № ... от ... года, удостоверенного нотариусом ... нотариального округа ... области Муравьевой Е.К. ( г....).
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд в срок 10 дней с момента изготовления полного текста решения.
Полный текст решения суда будет изготовлен 8 сентября 2010 года.
Председательствующий : А.В.Крылова