Дело № 2-1448 Р Е Ш Е Н И ЕИ м е н е м Российской Федерации
01 сентября 2010 года Кинешемский городской суд Ивановской области
в составе: председательствующего судьи Мравцевой Л.И.,
при секретаре Гавриловой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме дело № 2-1448 по иску
ООО Инвестиционный коммерческий банк «Совкомбанк» к Груздеву С.А. и Груздевой О.В. о расторжении кредитного договора, взыскании по нему задолженности и обращении взыскания на предмет залога квартиру,
у с т а н о в и л :
ООО ИКБ «Совкомбанк» обратился в суд с иском к Груздеву С.А. и Груздевой О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору № ... от ... года в размере ... рублей ... копеек, в т.ч.: ... руб. основной долг; ... руб. проценты за пользование денежными средствами займодавца; ... руб. пени; ... руб. комиссия за ведение ссудного счёта. Также просят взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме ... рублей ... копеек. Мотивируют тем, что ... года между ООО ИКБ «Совкомбанк» и Груздевым С.А., Груздевой О.В. заключен кредитный договор № ... от ..., в соответствии с которым предоставили ответчикам денежные средства в размере ... рублей, кредит был предоставлен на срок до ... года. Сторонами был определен порядок выплаты ответчиками сумм по кредиту. Ответчики ежемесячно должны были производить платежи в погашение кредита (согласно графика возврата кредита и уплаты процентов) основной долг, а также проценты за пользование кредитными средствами в соответствии с графиком погашения, являющегося неотъемлемой частью кредитного договора. При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по уплате платежей, заёмщик со дня, следующего за днём истечения соответствующего срока, уплачивает кредитору пени в размере ... % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. С данными существенными условиями кредитования заемщики ознакомлены. Последний платеж ответчиками был произведён ... года в сумме ... рублей.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ... года между ООО ИКБ «Совкомбанк» и гр. Груздевой О.В. (залогодатель) был заключён Договор залога (ипотеки) № ..., предметом залога по настоящему договору является трёхкомнатная квартира, расположенная по адресу: ... область город ... ул.... дом ... кв... в соответствии с условиями которого Залогодержатель (Банк) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заёмщика по кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами. С декабря ... года ответчиками нарушаются обязательства по кредитному договору. По требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в сумме ... рублей ... копеек и расходы по оплате госпошлины в сумме ... рублей ... копеек, а также обратить взыскание на предмет залога (ипотеки) квартиру в целом, расположенную по адресу: ... область город ... ул.... дом ... кв...., установив начальную продажную цену в размере ... рублей согласно отчёта об оценке рыночной стоимости жилого помещения (квартиры) № ... от ... года.
Представитель истца ООО ИКБ «Совкомбанк» Михалева О.В. по постоянной доверенности, - в судебном заседании исковые требования полностью поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. Уточнила заявленные требования, просит расторгнуть заключённый с ответчиками кредитный договор с момента вступления решения суда в законную силу. Считает возможным уменьшить пени и комиссию за ведение ссудного счёта ответчикам на усмотрение суда.
Ответчики Груздев С.А. и Груздева О.В. (заемщики по договору), - в судебном заседании с иском согласны, не оспаривают размер задолженности по кредитному договору, не возражают расторгнуть кредитный договор и обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ... область город ... ул.... дом ... кв...., установив начальную продажную цену в размере ... рублей. Последствия признания иска ответчикам разъяснены и им понятны, что также отражено в представленных ими письменных заявлениях. Однако ответчики просят уменьшить размер либо полностью исключить из задолженности пени в размере ... рублей ... копеек и комиссию за ведение ссудного счёта в размере ... рублей ... копеек, поскольку выплата кредита прекращена ими в связи с потерей работы Груздевым С.А. в городе Москве, в затем в городе Сочи, его небольшой зарплатой в настоящее время в городе Кинешме (... руб.), а также низкой зарплатой Груздевой О.В. (... руб.), наличием на их совместном иждивении двоих детей (16 и 20 лет), являющихся инвалидами и нуждающимися в постоянном лечении и лекарствах и получающих также небольшие пенсии (... руб. и ... руб.). В качестве основного долга по кредиту им оплачено банку около ... рублей, процентов около ... рублей и комиссии за ведение ссудного счёта ... рублей.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что между ООО ИКБ «Совкомбанк» и Груздевым С.А., Груздевой О.В. заключен кредитный договор № ... от ... года, в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчикам денежные средства в размере ... рублей на срок до ... года.
В соответствии с условиями Кредитного договора, согласно Условиям предоставления и обслуживания кредитов, Графика возврата кредита и уплаты процентов, являющимися частью Кредитного договора, - сторонами был определен порядок выплаты ответчиками сумм по кредиту.
Согласно графика возврата кредита и уплаты процентов, п.1.1 Договора, ответчики ежемесячно должны были производить платежи в погашение кредита в сумме не менее ... руб. – основной долг, а также проценты за пользование кредитными средствами в соответствии с графиком погашения, являющегося неотъемлемой частью кредитного договора. При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по уплате платежей, заёмщик со дня, следующего за днём истечения соответствующего срока, уплачивает кредитору пени в размере ... % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п.2.8 Договора). С данными существенными условиями кредитования заемщики ознакомлены.
Последний платеж ответчиками был произведён ... года в сумме ... рублей.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ... года между ООО ИКБ «Совкомбанк» и гр. Груздевой О.В. (залогодатель) был заключён Договор залога (ипотеки) № ... предметом залога по настоящему договору является трёхкомнатная квартира, расположенная по адресу: ... область город ... ул.... дом ... кв...., в соответствии с условиями договора Залогодержатель (Банк) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заёмщика по кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами (п.1.3 Договора залога).
Таким образом, обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу договора вышеуказанной квартиры, залогодержателем которой является ООО ИКБ «Совкомбанк».
Ответчиками нарушаются обязательства по кредитному договору с ... ... года. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Задолженность по кредитному договору рассчитана истцом за период с ... года по ... года.
Кредитный договор № ... от ... года, заключённый между ООО ИКБ «Совкомбанк» и Груздевым С.А., Груздевой О.В., - следует расторгнуть с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, - в связи с существенным нарушением договора ответчиками (в соответствии с п.п.1 п.2 ст.450 ГК РФ).
Ответчики исковые требования признали, просят с учётом их материального и семейного положения уменьшить размер либо исключить задолженность по пени и комиссии за ведение ссудного счёта.
Действия банка по ведению ссудного счета не являются самостоятельной банковской услугой. Указанный вид комиссии нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации не предусмотрен, следовательно, включение в договор условия об оплате комиссии за ведение ссудного счета нарушает права потребителей.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований, предъявленных к ответчикам, и взыскании в пользу истца с ответчиков в солидарном порядке задолженности по кредитному договору № ... от ... года за период с ... года по ... года в размере ... рублей ... копеек, в т.ч.: ... руб. основной долг, ... руб. проценты за пользование денежными средствами займодавца, ... руб. пени, - в солидарном порядке.
Согласно ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков в солидарном порядке подлежат возмещению расходы по уплате госпошлины при подаче искового заявления в суд частично пропорционально удовлетворенной части исковых требований, а именно, в размере ... рубль ... копеек (с суммы ... руб., т.е. ... руб. + ... руб. = ... руб.; ... руб. + ... руб. с требования об обращении взыскания на предмет залога = ... руб.).
В соответствии со ст.333 ГК РФ суд считает возможным уменьшить размер пени с суммы ... руб. - до суммы ... рублей, с учётом материального и семейного положения ответчиков (материальное положение после получения которыми кредита существенно ухудшилось), имеющих на иждивении двоих детей, являющихся инвалидами (копии справок в деле). В части требования о взыскании комиссии за ведение ссудного счёта в размере ... руб. суд считает необходимым отказать, поскольку условие кредитного договора о её взыскании противоречит действующему законодательству.
Предметом залога является трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: ... область город ... улица ... дом ... квартира ... на которую следует обратить взыскание, установив её начальную продажную цену в размере ... рублей, - согласно представленного истцом отчёта об оценке рыночной стоимости жилого помещения (квартиры) № ... от ... года (копия в деле).
Таким образом, в соответствии с требованиями ст.ст.309,314,809,810,811,819,450 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 3,4,50,51,54,61 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», - исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В части требования о взыскании задолженности по основному долгу и процентов за пользование денежными средствами, о расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки), - суд принимает признание иска ответчиками и выносит решение об удовлетворении иска в данной части.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
с у д Р Е Ш И Л :
Исковые требования ООО ИКБ «Совкомбанк» - удовлетворить частично.
Расторгнуть Кредитный договор № ... от ... года, заключённый между ООО ИКБ «Совкомбанк» и Груздевым С.А., Груздевой О.В., - с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.
Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционный коммерческий банк «Совкомбанк» с Груздева С.А. и Груздевой О.В. в солидарном порядке: задолженность по кредитному договору № ... от ... года за период с ... года по ... года в размере ... рублей ... копеек и расходы по оплате госпошлины в размере ... рубль ... копеек, а всего в сумме ... рублей ... копеек.
Обратить взыскание на предмет залога (ипотеки) – трёхкомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м., в т.ч. жилой – ... кв.м., расположенную на первом этаже двухэтажного кирпичного жилого дома по адресу: ... область город ... улица ... дом ... квартира ..., кадастровый номер ..., - с начальной продажной ценой в размере ... рублей.
В остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий: Мравцева Л.И.