Дело № 2-1625/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кинешемский городской суд Ивановской области
в составе:
председательствующего судьи Румянцевой Н.В.
при секретаре Власовой А.Е.,
рассмотрев 12 октября 2010 года в городе Кинешма Ивановской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Е.В. к Администрации Наволокского городского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на часть жилого дома, самовольные постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Козлова Е.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на часть жилого дома, самовольные постройки.
Истца в суд не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя Сударкина М.Н.
Представитель истицы Сударкин М.Н. поддержал заявленные требования, пояснил, что истица, являясь собственником квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., фактически владеет не квартирой, а частью жилого дома, в доме нет помещений общего пользования, все жилые и вспомогательные помещения являются частью отдельных квартир, уточнил исковые требования, просит признать за истицей право собственности на часть дома, а также самовольно возведенные входную площадку, предбанник и баню, в случае удовлетворения иска вынести решение об исключении из ЕГРП записи регистрации права собственности за истицей на трехкомнатную квартиру, а также решение о ликвидации раздела ЕГРП на трехкомнатную квартиру.
Представитель ответчика Администрации Наволокского городского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области в суд не явился, представил заявление, в котором указал, что возражений по заявленным требованиям не имеет, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители третьих лиц: Кинешемского отделения Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», Кинешемского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в суд не явились, направили заявления, в которых не возражают удовлетворить исковые требования, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Третьи лица Павлов Е.А., Павлова Е.Е., Павлов И.Е., Павлов А.Е. в суд не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены правильно и своевременно по месту регистрации, о причинах неявки суд не известили.
Суд с согласия представителя истицы Сударкина М.Н. находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истицы, ответчика, третьих лиц.
Выслушав объяснения представителя истицы Сударкина М.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истица Козлова Е.В. является собственником в целом трехкомнатной квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена, соглашения о разделе наследственного имущества от Дата обезличена, право собственности истицы зарегистрировано в установленном порядке, в жилом доме расположена квартира Номер обезличен, собственниками которой являются третьи лица Павлов Е.Е., Павлов И.Е., Павлова Е.Е., Павлов А.Е. каждый по 1/4 доле на основании договора на передачу квартиры в собственность. Каждая квартира ( Номер обезличен) находится в обособленной части дома, имеет самостоятельный вход, расположена на обособленных земельных участках. Жилой дом как объект индивидуального жилищного строительства, состоит из жилого дома (литера А), входной площадки (литера а), бани (литера Г1), предбанника (литера Г2), сарая (литера Г3), забора (литера 1). Помещения и имущество общего пользования в доме отсутствуют, все жилые и вспомогательные помещения являются частями непосредственно квартир, что подтверждается объяснениями представителя истицы Сударкина М.Н., материалами дела: свидетельством о праве на наследство по закону от Дата обезличена, соглашением о разделе наследственного имущества от Дата обезличена, свидетельством о государственной регистрации права от 2 Дата обезличена, из которого видно, что Козловой Е.В. принадлежит в целом трехкомнатная квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., техническим, кадастровым паспортами жилого дома, из которых видно, что в доме расположены две квартиры, не имеющие помещений общего пользования, справкой, выданной Кинешемским отделением Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Номер обезличен от Дата обезличена, из которой видно, что Павлову А.Е., Павловой Е.Е., Павлову И.Е., Павлову А.Е. принадлежит право собственности по 1/4 доле каждому в праве общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., кадастровой выпиской о земельном участке.
Судом установлено, что истица фактически является собственником части жилого дома, расположенного на обособленном земельном участке.
Ответчик, третьи лица не возражают удовлетворить исковые требования.
Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Истца приобрела право собственности на часть жилого дома в установленном законом порядке. Ее право собственности никем не оспаривается.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования в части признания права собственности на часть жилого дома обоснованными, подлежащими удовлетворению. При удовлетворении данных исковых требований следует исключить из ЕГРП запись о регистрации права собственности истицы на трехкомнатную квартиру, ликвидировать раздел ЕГРП на спорную трехкомнатную квартиру.
Истицей заявлены требования о признании права собственности на входную площадку, баню, предбанник.
Судом установлено, что истица самовольно без регистрации возвела входную площадку (литера а), баню (литера Г1), предбанник (литера Г2), что подтверждается техническим паспортом. Из кадастровой выписки видно, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, является государственной собственностью.
В соответствии с требованиями ч.3 ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни здоровья граждан. Истицей не представлены доказательства, подтверждающие, что земельный участок выделялся ей под строительство, что самовольная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни или здоровью граждан. В справке, выданной Отделом архитектуры и градостроительства Администрации Кинешемского муниципального района указанные сведения отсутствуют. Поэтому исковые требования в части признания права собственности на самовольно возведенные постройки нельзя признать обоснованными. При получении земельного участка в собственность, постоянное (бессрочное) пользование истица вправе в установленном законом порядке признать право собственности на самовольно возведенные постройки.
При таких обстоятельствах суд находит, что исковые требования следует удовлетворить в части признания права собственности на часть жилого дома, исключении записи в ЕГРП, ликвидации раздела ЕГРП, в остальной части заявленных требований следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать за Козловой Е.В. право собственности на часть ... жилого дома (литера А) Номер обезличен по ..., с инвентарным номером Номер обезличен, обозначенную как квартира Номер обезличен, включающую помещения со следующим назначением:
помещение Номер обезличен-тамбур общей площадью ... кв.м., помещение Номер обезличен-прихожая общей площадью ... кв.м., помещение Номер обезличен -жилая комната общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., помещение Номер обезличен-жилая комната общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., помещение Номер обезличен-жилая комната общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., помещение Номер обезличен-кухня площадью ... кв.м., помещение Номер обезличен –санузел площадью ... кв.м., всего общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. согласно техническому паспорту жилого дома.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись Номер обезличен от Дата обезличена о регистрации права собственности Козловой Е.В. в целом на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ...
Ликвидировать раздел Единого государственного реестра прав на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., кадастровый (условный) номер Номер обезличен.
В остальной части иска Козловой Е.В. отказать.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий: Н.В. Румянцева