Дело № 2-1451 Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Российской Федерации
24 сентября 2010 года Кинешемский городской суд Ивановской области
в составе: председательствующего судьи Мравцевой Л.И.,
при секретаре Гавриловой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме дело № 2-1451 по иску
Дутовой В.И. к Абрамовой Д.Е. и Хаккинен В.Е. о признании договора купли-продажи жилого дома действительным, признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л :
Дутова В.И. обратилась в суд с иском к Абрамовой Д.Е. и Хяккинен В.Е. о признании договора купли-продажи жилого дома от Дата обезличена года действительным, признании права собственности на жилой дом, распложенный по адресу: ... ... ... дом Номер обезличен.
Истец мотивирует заявленные требования тем, что Дата обезличена года между ней и ответчиками заключён нотариально удостоверенный договор купли-продажи жилого дома по вышеуказанному адресу, передан ей по передаточному акту, расчёты по сделке завершены после подписания договора. С момента подписания договора она добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет как своим собственным жилым домом и земельным участком. Она и продавцы не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавцов к покупателю (истцу) на объект недвижимости в порядке, установленном законом.
Истец Дутова В.И. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель истца по постоянной доверенности Нефёдовой О.В., - в судебном заседании исковые требования полностью поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Истец не просит взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины при подаче искового заявления в суд.
Ответчики Абрамова Д.Е. и Хаккинен В.Е., - в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены правильно и своевременно по последним известным местам жительства; в суд представлено уведомление о вручении судебной повестки ответчику Хяккинен В.Е.. Объяснений, возражений по существу иска от ответчиков не поступило. Определением судьи Кинешемского городского суда от Дата обезличена года по делу назначался адвокат для представления интересов ответчиков, место жительства которых неизвестно. В судебное заседание явился адвокат Кравченко Е.В., которая не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (Кинешемский отдел), - в судебное заседание не явился; представлено заявление, в котором просят рассмотреть дело без участия представителя управления. Указывают, что в ЕГРП права на жилой дом, лит.А, находящийся по адресу: ... ..., ..., ..., не зарегистрированы л.д.34).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ивановский филиал Кинешемское отделение, - в судебное заседание не явился; представлено заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, с заявленными требованиями согласны.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков, - нотариус Кинешемского нотариального округа Борунова Э.О., - в судебное заседание не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела без её участия, не возражает против удовлетворения исковых требований л.д.32).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков, Королёва Л.М., - в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена правильно и своевременно, о причине неявки не сообщила, объяснений, возражений по существу иска не представлено.
Суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке лиц по имеющимся материалам.
Выслушав представителей сторон, выяснив мнения по существу иска неявившихся третьих лиц, допросив свидетеля Сироткину В.Ф. (соседку истца), изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Дата обезличена года между продавцами Абрамовой Д.Е. и Хяккинен В.Е., от имени которых действовала Королёва Л.М, с одной стороны, и покупателем Дутовой В.И., с другой стороны, - заключен договор купли продажи жилого дома, расположенного по адресу: ... ... ... дом Номер обезличен, удостоверенный нотариусом Кинешемского нотариального округа Ивановской области РФ Боруновой Э.О., зарегистрированный в реестре за Номер обезличен. По условиям договора Абрамова Д.Е. продаёт ..., а Хяккинен В.Е. продаёт ... в праве общей долевой собственности указанного жилого дома покупателю Дутовой В.И., о чём также составлены передаточный акт от Дата обезличена года и акт передачи денег от Дата обезличена года, согласно которых продавцы, от имени которых действовала Королёва Л.М., передали Дутовой В.И. жилой дом, находящийся по адресу: ... ... ... дом Номер обезличен, а Дутова В.И. приняла от Абрамовой Д.Е. и Хяккинен В.Е. указанный жилой дом, претензий у Дутовой В.И. к продавцам по передаваемому жилому дому не имеется; Дутова В.И. получила от продавцов ключи от дома, технический паспорт на дом, домовую книгу; расчёт по договору купли-продажи произведён в полном объёме.
Договор купли-продажи жилого дома его сторонами не зарегистрирован в органах государственной регистрации, однако покупатель – истец Дутова В.И. пользуется данным домом, поддерживает его в надлежащем жилом состоянии, обрабатывает земельный участок при доме, никто её право собственности не оспаривал и не оспаривает, жилым домом она владеет открыто и свободно. В течение более ... лет после совершения сделки купли-продажи жилого дома стороны по сделке договор не оспаривали, в т.ч. в установленном законом порядке.
По состоянию на Дата обезличена года спорный жилой дом, находящийся по адресу: ... ... ... дом Номер обезличен, - состоит из жилого бревенчатого строения лит.А, общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м., число этажей надземной части А-1, число этажей подземной части А-0, с бревенчатой пристройкой лит. а, входной площадкой лит. а1, тесовым сараем лит. Г1, забором лит. I, с инвентарным номером ....
Истец Дутова В.И. и ответчики Абрамова Д.Е., Хяккинен В.Е. исполнили условия Договора купли-продажи жилого дома, однако в установленном законом порядке не зарегистрировали Договор купли-продажи жилого дома и переход права собственности от Абрамовой Д.Е., Хяккинен В.Е. к Дутовой В.И. на спорный жилой дом, расположенный по адресу ... ... ... дом Номер обезличен. Ответчики проживают в другом городе, срок действия доверенности их представителя Королёвой Л.М. закончился Дата обезличена года, в добровольном порядке ответчики не желали явиться в орган государственной регистрации для осуществления перехода права собственности на спорный жилой дом, в связи с чем покупатель истец Дутова В.И. вынуждена обратиться в суд с заявленными требованиями.
Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
С учетом вышеизложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Договор купли-продажи жилого дома его сторонами фактически исполнен, однако переход права собственности на спорный жилой дом сторонами не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, что в настоящее время без присутствия ответчиков в органе государственной регистрации не представляется возможным. Договор купли-продажи жилого дома ответчиками либо иными лицами не оспаривался и не оспаривается. Никто право собственности истца Дутовой В.И. на указанный жилой дом также не оспаривал и не оспаривает, она владеет им открыто и свободно.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению, в связи с чем следует признать действительным Договор купли-продажи жилого дома и признать право собственности на него за истцом Дутовой В.И.. В ЕГРП права на спорный жилой дом не зарегистрированы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
с у д Р Е Ш И Л :
Исковые требования Дутовой В.И. - удовлетворить.
Признать действительным Договор купли-продажи жилого дома от Дата обезличена года, заключенный между Абрамовой Д.Е. и Хяккинен В.Е., от имени которых действовала Королёва Л.М., с одной стороны, и Дутовой В.И., с другой стороны, о продаже жилого дома, находящегося по адресу: ... ... ... дом Номер обезличен, - удостоверенный нотариусом Кинешемского нотариального округа Ивановской области РФ Боруновой Э.О., зарегистрированный в реестре за Номер обезличен.
Признать за Дутовой В.И. право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ... ... ... дом Номер обезличен, состоящий из одноэтажного жилого бревенчатого строения лит.А, общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м., число этажей надземной части А-1, число этажей подземной части А-0,с пристройкой лит. а, входной площадкой лит. а1, сараем лит. Г1, забором лит. I, с инвентарным номером ....
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий: Мравцева Л.И.