Дело <Номер обезличен> Р Е Ш Е Н И ЕИ м е н е м Российской Федерации
<Дата обезличена> года Кинешемский городской суд <...>
в составе: председательствующего судьи <<ФИО>4>,
при секретаре <<ФИО>0>,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме дело <Номер обезличен> по иску
ООО Инвестиционный коммерческий банк «Совкомбанк» к <<ФИО>3>, <<ФИО>2> и <<ФИО>1> о расторжении кредитного договора, взыскании по нему задолженности и обращении взыскания на предмет залога квартиру,
у с т а н о в и л :
ООО ИКБ «Совкомбанк» обратился в суд с иском к заёмщикам <<ФИО>3> и <<ФИО>2> и их поручителю <<ФИО>1> о взыскании задолженности по кредитному договору <Номер обезличен> КФ16-0206-1242/07 от <Дата обезличена> года в размере 768.276 рублей 99 копеек, в т.ч.: 660.884 рубля 06 копеек основной долг; 68.991,69 руб. проценты за пользование денежными средствами займодавца; 36.151,24 руб. пени; 2.250,00 руб. комиссия за ведение ссудного счёта. Также просят взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 14.882 рубля 77 копеек. Мотивируют тем, что <Дата обезличена> года между ООО ИКБ «Совкомбанк» и <<ФИО>3>, <<ФИО>2> заключён кредитный договор <Номер обезличен> КФ16-0206-1242/07, в соответствии с которым предоставили ответчикам денежные средства в размере 680.985 рублей, кредит был предоставлен на срок до <Дата обезличена> года. Сторонами был определён порядок выплаты ответчиками сумм по кредиту. Ответчики ежемесячно должны были производить платежи в погашение кредита - основной долг, проценты за пользование кредитными средствами, комиссию за ведение ссудного счёта, - в соответствии с графиком погашения, являющегося неотъемлемой частью кредитного договора. При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по уплате платежей, заёмщик со дня, следующего за днём истечения соответствующего срока, уплачивает кредитору пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. С данными существенными условиями кредитования заемщики ознакомлены. Последний платеж ответчиками был произведён <Дата обезличена> года в сумме 29.000 рублей. <Дата обезличена> года в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между Банком и гр-ном <<ФИО>1> (поручитель) был заключён договор поручительства <Номер обезличен>ПФ16-0206-1242/07, в соответствии с условиями которого Поручитель обязуется отвечать перед Кредитором за ненадлежащее исполнение обязательств Заёмщика по Кредитному договору <Номер обезличен> КФ16-0206-1242/07 от <Дата обезличена> года, а также несёт солидарную ответственность по обязательствам Заёмщика перед Кредитором. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека (в силу закона) квартиры, расположенной по адресу: <...> <...> <...> <...> <...>, что подтверждается договором купли-продажи от <Дата обезличена> года указанной квартиры и закладной на неё, залогодержателем является ООО ИКБ «Совкомбанк». Истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в сумме 768.276 рублей 99 копеек и расходы по оплате госпошлины в сумме 14.882 рубля 77 копеек, а также обратить взыскание на предмет залога (ипотеки) квартиру в целом, расположенную по адресу: <...> <...> <...> <...> <...>, установив начальную продажную цену в размере 630.000 рублей согласно отчёта об оценке рыночной стоимости жилого помещения (квартиры) <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года.
Представитель истца ООО ИКБ «Совкомбанк» Михалёва Оксана Викторовна по постоянной доверенности, - в судебном заседании исковые требования полностью поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. Уточнила заявленные требования, просит расторгнуть заключённый с ответчиками кредитный договор с момента вступления решения суда в законную силу.
Ответчик <<ФИО>2> (заёмщик по договору), - в судебном заседании с иском согласна, не оспаривает размер задолженности по кредитному договору, не возражает расторгнуть кредитный договор и обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <...> <...> <...> <...> <...>, установив начальную продажную цену в размере 630.000 рублей. Последствия признания иска ответчику разъяснены и ему понятны, что также отражено в представленном письменном заявлении. Однако ответчик просит уменьшить размер пени, поскольку выплата кредита прекращена ими в связи с задержкой <<ФИО>3> зарплаты, а затем и утратой им работы в городе Москве, длительным нахождением мужа в больнице, в связи с чем их семья была вынуждена существовать на одну её низкую зарплату в размере 4.800 рублей в месяц, из них вносить платежи за коммунальные услуги. Последний платеж 29.000 рублей они внесли истцу из денег, которые мужу выдали под расчёт в городе Москве.
Ответчики Архаров Сергей Константинович (заёмщик по договору) и Архаров Андрей Сергеевич (поручитель по договору), - в судебное заседание не явились, представлены телефонограммы, в которых просят рассмотреть дело в своё отсутствие, с иском согласны; последствия признания иска ответчикам разъяснены и им понятны.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что между ООО ИКБ «Совкомбанк» и <<ФИО>3>, <<ФИО>2> заключён кредитный договор <Номер обезличен> КФ16-0206-1242/07 от <Дата обезличена> года, в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчикам денежные средства в размере 680.985 рублей на срок до <Дата обезличена> года.
В соответствии с условиями Кредитного договора, согласно Условиям предоставления и обслуживания кредитов, Графика возврата кредита и уплаты процентов, являющимися частью Кредитного договора, - сторонами был определен порядок выплаты ответчиками сумм по кредиту.
Согласно графика возврата кредита и уплаты процентов, Кредитного договора, ответчики ежемесячно должны были производить платежи в погашение кредита, а также проценты за пользование кредитными средствами и комиссию за ведение ссудного счёта, - в соответствии с графиком погашения, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора. При несвоевременной оплате ежемесячного взноса в соответствии с условиями договора Заёмщик уплачивает Кредитору неустойку (штраф) в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п.2.11 Договора). С данными существенными условиями кредитования заёмщики ознакомлены.
Последний платеж ответчиками был произведён <Дата обезличена> года в сумме 29.000 рублей.
<Дата обезличена> года в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и гр-ном <<ФИО>1> (поручитель) был заключён договор поручительства <Номер обезличен>ПФ16-0206-1242/07, в соответствии с условиями которого Поручитель обязуется отвечать перед Кредитором за ненадлежащее исполнение обязательств Заёмщика по Кредитному договору <Номер обезличен> КФ16-0206-1242/07 от <Дата обезличена> года, а также несёт солидарную ответственность по обязательствам Заёмщика перед Кредитором.
Кроме того, обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека (в силу закона) квартиры, расположенной по адресу: <...> <...> <...> <...> <...>, что подтверждается договором купли-продажи от <Дата обезличена> года указанной квартиры и закладной на неё., залогодержателем является ООО ИКБ «Совкомбанк».
Ответчиками нарушаются обязательства по кредитному договору с <Дата обезличена> года. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Задолженность по кредитному договору рассчитана истцом за период с <Дата обезличена> года по <Дата обезличена> года.
Кредитный договор <Номер обезличен> КФ16-0206-1242/07 от <Дата обезличена> года, заключённый между ООО ИКБ «Совкомбанк» и <<ФИО>3>, <<ФИО>2>, - следует расторгнуть с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, - в связи с существенным нарушением договора ответчиками (в соответствии с п.п.1 п.2 ст.450 ГК РФ).
Ответчики исковые требования признали, просят с учётом их материального положения уменьшить размер взыскиваемых истцом пени.
Действия банка по ведению ссудного счета не являются самостоятельной банковской услугой. Указанный вид комиссии нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации не предусмотрен, следовательно, включение в договор условия об оплате комиссии за ведение ссудного счета нарушает права потребителей.
В соответствии со ст.333 ГК РФ, с учётом заслуживающего внимания интереса сторон, суд считает возможным уменьшить размер пени с суммы 36.151 рубль 24 копейки, - до суммы 15.000 рублей, с учётом материального положения ответчиков, которое после получения ими кредита существенно ухудшилось. В части требования о взыскании комиссии за ведение ссудного счёта в размере 2.250 рублей, - суд считает необходимым отказать, поскольку условие кредитного договора о её взыскании противоречит действующему законодательству.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований, предъявленных к ответчикам, и взыскании в пользу истца с ответчиков в солидарном порядке задолженности по кредитному договору <Номер обезличен> КФ16-0206-1242/07 от <Дата обезличена> года за период с <Дата обезличена> года по <Дата обезличена> года в размере 744.875 рублей 75 копеек, в т.ч.: 660.884 рубля 06 копеек основной долг; 68.991,69 руб. проценты за пользование денежными средствами займодавца; 15.000 рублей пени, - в солидарном порядке.
Согласно ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков в солидарном порядке подлежат возмещению расходы по уплате госпошлины при подаче искового заявления в суд частично пропорционально удовлетворенной части исковых требований, а именно, в размере 14.648 рублей 75 копеек (с суммы 744.875,75 руб., т.е. 5.200 руб. + 5.448,75 руб. = 10.648,75 руб.; 10.648,75 руб. + 4.000 руб. с требования об обращении взыскания на предмет залога = 14.648,75 руб.).
Предметом залога является трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <...> <...> <...> <...> квартира 4, на которую следует обратить взыскание, установив её начальную продажную цену в размере 630.000 рублей, - согласно представленного истцом отчёта об оценке рыночной стоимости жилого помещения (квартиры) <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года (копия в деле).
Таким образом, в соответствии с требованиями ст.ст.309,314,809,810,811,819,450,363 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 3,4,50,51,54,61 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», - исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В части требования о взыскании задолженности по основному долгу и процентов за пользование денежными средствами, о расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки), - суд принимает признание иска ответчиками и выносит решение об удовлетворении иска в данной части.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
с у д Р Е Ш И Л :
Исковые требования ООО ИКБ «Совкомбанк» - удовлетворить частично.
Расторгнуть Кредитный договор <Номер обезличен> КФ16-0206-1242/07 от <Дата обезличена> года, заключённый между ООО ИКБ «Совкомбанк» и <<ФИО>3>, <<ФИО>2>, поручителем по которому является Архаров Андрей Сергеевич, - с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.
Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционный коммерческий банк «Совкомбанк» с <<ФИО>3>, <<ФИО>2> и <<ФИО>1> в солидарном порядке: задолженность по кредитному договору <Номер обезличен> КФ16-0206-1242/07 от <Дата обезличена> года за период с <Дата обезличена> года по <Дата обезличена> года в размере 744.875 рублей 75 копеек и расходы по оплате госпошлины в размере 14.648 рублей 75 копеек, а всего в сумме 759.524 рубля 50 копеек.
Обратить взыскание на предмет залога (ипотеки) – трёхкомнатную квартиру, общей площадью 55,0 кв.м., в т.ч. жилой – 38,8 кв.м., расположенную на втором этаже двухэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <...> <...> <...> <...> квартира 4, кадастровый номер 37:25:01 03 29:0007:24:405:002:000008250:0100:10004, - с начальной продажной ценой в размере 630.000 рублей.
В остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в <...> суд через Кинешемский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий: <<ФИО>4>