Дело № 2 – 166/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кинешемский городской суд Ивановской области
в составе:
председательствующего судьи Румянцевой Н.В.
при секретаре Долинкиной Е.К.,
рассмотрев 28 января 2011 года в городе Кинешма Ивановской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котова А.В., Котовой Р.А., Котова М.А., Котовой С.А. к Администрации городского округа Кинешма, Открытому акционерному обществу «Автоагрегат» о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения, возмещении судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд к Администрации городского округа Кинешма, ОАО «Автоагрегат» с иском о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения, возмещении судебных расходов.
В судебном заседании истец Котов А.В. заявленные требования поддержал, показал, что в ДД.ММ.ГГГГ ему в связи с трудовыми отношениями с ОАО «Автоагрегат» предоставлена однокомнатная квартира площадью <данные изъяты> кв.м. в общежитии ОАО «Автоагрегат» по адресу: <адрес> на семью из трех человек, в том числе: супругу Котову Р.А., сына Котова М.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения, выдали ордер, они вселились в квартиру и проживают в ней до настоящего времени, с рождения в квартире проживает дочь Котова С.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения, они вносят платежи за предоставляемые коммунальные услуги и за наем жилого помещения, в ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (общежитие) передан с баланса ОАО «Автоагрегат» в муниципальную собственность городского округа Кинешма, Администрацией городского округа Кинешма были внесены изменения в технические характеристики указанного жилого дома, снят статус общежития, изменена нумерация жилых помещений, занимаемая ими квартира сейчас имеет номер №, они перерегистрировались в связи с изменением адреса, в ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчикам с заявлением о заключении договора социального найма на занимаемую квартиру, получил отказ от Администрации городского округа Кинешма в связи с тем, что они не состоят на учёте в качестве граждан, нуждающихся в жилых помещениях, ответчик ОАО «Автоагрегат» ответил, что в ДД.ММ.ГГГГ дом был передан в муниципальную собственность, поэтому он не вправе заключать договор социального найма, считает, что все они приобрели право пользования занимаемым жилим помещением, с ним как с нанимателем должен быть заключен договор социального найма, просит иск удовлетворить.
Истицы Котова Р.А., Котова С.А. иск поддержали, просят его удовлетворить, согласны с тем, чтобы нанимателем квартиры был Котов А.В. и с ним был заключен договор социального найма.
Истец Котов М.А. в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен правильно и своевременно, о причинах неявки суд не известил.
Представитель ответчика Администрации городского округа Кинешма в суд не явился, направил отзыв по иску, в котором разрешение спора оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика ОАО «Автоагрегат» в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен правильно и своевременно, о причинах неявки не сообщил, возражений по иску не представил.
Представитель третьего лица ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство «Автоагрегат» в суд не явился, представил отзыв по иску, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Кинешемского отделения Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен правильно и своевременно, о причинах неявки суд не известил.
Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие истца Котова М.А., ответчиков, третьих лиц.
Заслушав объяснения истцов Котова А.В., Котовой Р.А., Котовой С.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании совместного решения администрации и профкома завода (сейчас ОАО) «Автоагрегат» от ДД.ММ.ГГГГ истцу Котову А.В. на семью из трех человек была предоставлена жилая площадь в виде однокомнатной квартиры в общежитии гостиничного типа по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., они вселились в жилое помещение, встали на регистрационный учет, с рождения в квартире проживает истица Котова С.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения, до настоящего времени истцы постоянно проживают в квартире, своевременно оплачивают коммунальные услуги и вносят плату за наем жилого помещения, ответчики отказали истцу Котову А.В. в заключении договора социального найма на занимаемое жилое помещение, что подтверждается объяснениями истцов, материалами дела: ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой, поквартирной карточкой, выпиской из лицевого счета, предоставленными ООО «ЖКХ «Автоагрегат», из которых видно, что истцы проживают и зарегистрированы в отдельной квартире № в доме № по <адрес>, вносят платежи за коммунальные услуги и за наем жилого помещения.
Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением Арбитражного суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ОАО «Автоагрегат» передало, а Администрация городского округа Кинешма приняла в муниципальную собственность городского округа Кинешма здание общежития, в котором находится спорное жилое помещение, право муниципальной собственности на здание зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службы по Ивановской области ДД.ММ.ГГГГ с целевым назначением- нежилое. Администрацией городского округа Кинешма принято решение о переводе общежития из нежилого помещения в жилое (протокол заседания межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, уведомление о переводе нежилого помещения в жилое от ДД.ММ.ГГГГ). На основании постановления главы администрации городского округа Кинешма от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №) здание общежития исключено из специализированного жилищного фонда муниципального образования, изготовлен технический паспорт на здание как на жилой дом, постановлением Главы администрации городского округа Кинешма от ДД.ММ.ГГГГ. № изменена нумерация квартир, квартире № присвоен №, жилые помещения в доме включены в Единый реестр муниципальной собственности городского округа Кинешма и включены в состав имущества Муниципальной казны городского округа Кинешма. Данные обстоятельства установлены Кинешемским гродским судом при рассмотрении ДД.ММ.ГГГГ гражданского дела ДД.ММ.ГГГГ по иску Яблокова В.В., Яблоковой С.Ю., Яблоковой Н.В., Боровковой О.В. к Администрации городского округа Кинешма, ОАО «Автоагрегат» о признании права пользовании жилым помещением, обязании заключить договор социального найма на жилое помещение, возмещении судебных расходов, судебное решение вступило в законную силу.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действии Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Из материалов дела видно, что при приватизации Кинешемского завода «Автоагрегат» здание общежития на <данные изъяты> мест по адресу: <адрес> не вошло в уставной капитал ОАО «Автоагрегат», на балансе ОАО «Автоагрегат» данный объект не числился.
Анализируя предоставленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцы приобрели право пользования на занимаемое жилое помещение, поскольку их вселение на занимаемую площадь состоялось в порядке, установленном ЖК РСФСР, действовавшем до 1 марта 2005 года, их проживание и регистрация носят постоянный характер, оплата за жилое помещение и коммунальные услуги производится.
Правомерность предоставления истцам жилого помещения и их право пользования данным жилым помещением в судебном заседании никем не оспорены.
К отношениям по пользованию истцами спорным жилым помещением должны применяться нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, поскольку здание-общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, в котором расположено спорное жилое помещение, является муниципальной собственностью, из состава специализированного жилищного фонда исключено. По согласию истцов нанимателем будет Котов А.В. Поэтому Администрация городского округа, являясь собственником спорного жилого помещения, обязана заключить с Котовым А.В. договор социального найма жилого помещения в порядке, предусмотренном ст. ст. 60-64 ЖК РФ.
Иное разрешение спора сторон приведёт к нарушению законных прав истцов, в том числе их конституционного права на жилище, гарантированного ст. 40 Конституции Российской Федерации, что недопустимо.
По мнению суда, ОАО «Автоагрегат» является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку спорное жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ не находится в его собственности, хозяйственном или оперативном управлении.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и полежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика Администрации городского округа Кинешма Ивановской области в пользу истца Котова А.В. следует взыскать судебные расходы в сумме <данные изъяты> руб., связанные с уплатой пошлины.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Котова А.В., Котовой Р.А., Котова М.А., Котовой С.А. удовлетворить.
Признать за Котовым А.В., Котовой Р.А., Котовым М.А., Котовой С.А. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Обязать Администрацию городского округа Кинешма Ивановской области заключить с Котовым А.В. договор социального найма на жилое помещение в квартире № в доме № по <адрес>.
Взыскать с Администрации городского округа Кинешма Ивановской области в пользу Котова А.В. судебные расходы в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд в течение десяти дней со дня вынесения.
Председательствующий:Н.В. Румянцева