Дело № 2- 312
Р Е Ш Е Н И Е
Именем РФ
Кинешемский городской суд Ивановской области
В составе председательствующего судьи Крыловой А.В.
При секретаре Сорокиной О.П.
С участием представителя истца АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО) Волковой В.В., действующей по доверенности №11 от 29.12.2010 года,
Представителя ответчика ООО « Мир продуктов» Егорова Н.И. на основании решения о назначении директором предприятия
Ответчика Егоровой Т.Г. и ее представителя Игнатова В.М., действующего по доверенности от 09.03.2011 года
Рассмотрел в открытом судебном заседании 22 марта 2011 года гражданское дело по иску
Акционерного коммерческого банка « Инвестиционный Торговый Банк» (ОАО)
К Обществу с ограниченной ответственностью «Мир продуктов»
Егоровой <данные изъяты>
Об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО) обратился в суд с иском к ООО «Мир продуктов», Егоровой Т.Г. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.
В обоснование исковых требований истец АКБ « Инвестторгбанк»(ОАО) в исковом заявлении привел следующие данные: ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО) и ООО «Мир продуктов», представителем которого выступил директор Егоров Н.И., был заключен договор № об открытии не возобновляемой кредитной линии с лимитом суммы займа в размере <данные изъяты> рублей с обязанностью заемщика ежемесячно уплачивать банку основную сумму займа и проценты в размере 14,5 % со сроком исполнения договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Кредит заемщику выдан по трем траншам в полном объеме, окончательная сумма -ДД.ММ.ГГГГ перечислена по мемориальному ордеру №.
Поручителем по кредитному договору выступил Егоров Н.И. как физическое лицо.
В обеспечение кредитного договора супруга Егорова Н.И. – Егорова Т.С. выступила залогодателем принадлежащего ей на праве собственности имущества в виде трехкомнатной квартиры, расположенной на втором этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома общей площадью 60,2 кв. метра по адресу: <адрес>. Предмет залога обоюдно сторонами оценен в <данные изъяты> рублей.
Обязанности по обращению взыскания на залоговое имущество заемщику и залогодателю в соответствии со ст. 348 ГК РФ были разъяснены.
Со стороны заемщика обязательства по погашению кредита не исполнены, следует обратить взыскание на заложенное имущество, поскольку со стороны заемщика, поручителя возмещение задолженности не происходит.
В судебном заседании представитель АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО) Волкова В.В., действующая по доверенности полностью поддержала исковые требования согласно заявлению. Дополнительно просит учесть, что 12.05.2009 года по решению Кинешемского городского суда была взыскана задолженность по кредитному договору с заемщика и поручителя в лице Егорова Н.И. как физического лица в полном объеме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек с учетом расходов по госпошлине.
В период заключения договора залога Егорова Т.Г. была ознакомлена с условиями договора полностью, была с ними согласна, сама собирала документы и представила их в банк.
Согласие супруга на залог спорной квартиры было получено, оформлено нотариусом, поквартирная карточка на спорную квартиру получена, из нее следует, что в спорной квартире зарегистрированы двое несовершеннолетних детей, согласие органов опеки и попечительства на залог квартиры подтвержден справкой.
Своего ликвидного имущества Егоров Н.И. не имеет, поэтому погашение задолженности не происходит. Банку предложен к реализации частный дом, зарегистрированный на имя Егорова Н.И. по адресу: <адрес> земельный участок, однако, это имущество реализовать не удалось, поскольку оно не вызвало интересов у приобретателей.
Договор залога по спорному кредитному договору в действии.
Она просит их требования удовлетворить: обратить взыскание задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Мир продуктов» на имущество Егоровой Т.Г. в виде трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, и назначить начальную продажную цену <данные изъяты> рублей.
Представитель ответчика ООО «Мир продуктов» и он же как третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора - Егоров Н.И. в судебном заседании, действующий как директор предприятия не согласен признать иск, пояснил, что при оформлении кредита он полагал, что не попадет в трудную ситуацию, деньги брал на развитие бизнеса. При оформлении кредита он предлагал в залог имущество, которое имеет сам в собственности - в виде <адрес> с земельным участком, однако, эти объекты не заинтересовали банк как залогодержателя.
Он уговорил жену Егорову Т.Г. на оформление спорной квартиры в залог, которую они приобрели в браке.
В спорнойквартире прописаны их дети, другого жилья они не имеют. Вышеназванный жилой дом не пригоден для проживания, он был куплен для того, чтобы снести старый аварийный дом и построить новый дом. В настоящее время они с женой подали объявление в газету для реализации этого имущества с целью погашения кредитной задолженности. Он намерен погашать задолженность из зарплаты. Часть долга погашено путем реализации нежилого здания-магазина и оборудования.
Просит АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО) отказать.
Ответчик Егорова Т.Г. полностью поддержала доводы мужа, просит отказать в иске АКБ « Инвестторгбанк» (ОАО).
Представитель Егоровой Т.Г. Игнатов В.М., действующий по доверенности от 09.03.2011 года поддержал доводы представителя ответчика ООО «Мир продуктов» Егорова Н.И. и его доверителя Егоровой Т.Г.
Просит учесть дополнительно то обстоятельство, что в самом договоре залога АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО) указал такой пункт, что со стороной заемщика они договорились обратить взыскание на спорную квартиру лишь в ДД.ММ.ГГГГ, если не будет погашен долг. Истец же в лице АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО) обратился с иском в суд гораздо раньше этого срока. Справка, которая представлена от имени органов опеки и попечительства не означает согласия на передачу спорной квартиры в залог по кредитному договору. В порядке исполнения судебного решения по взысканию кредитной задолженности судебным приставом исполнителем не было арестовано спорное жилье, поскольку оно является единственным для всей семьи Егоровых.
Просит в иске Банку отказать.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора- Алексеева Ю.А., Егоров И.Н., территориальное управление социальной защиты населения по городскому округу Кинешма и Кинешемскому муниципальному району в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались правильно, своевременно судебными повестками – от имени Алексеевой Ю.А. и Егорова И.Н. возражений, заявлений, объяснений не представлено.
От имени территориального управления социальной защиты населения городского округа Кинешма, Ивановской области направлен отзыв, в котором содержится просьба о рассмотрении дела по существу в отсутствии их представителя. По существу иска в интересах детей возражают против удовлетворения иска.
Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд пришел к следующему:
Согласно ст.348 ГК РФ Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
2. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
3. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно ст. 334 ГК РФ - В силу залога кредитор по обеспеченному залогом
обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Судом установлено, что АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО) претендует на обращение взыскания на трехкомнатную <адрес>, принадлежащей на праве собственности Егоровой Т.Г.
Егорова Т.Г. является женой Егорова Н.И., который оформил в Банке кредит и не смог его погасить. Спорная квартира Егоровой Т.Г. предоставлена как залоговое имущество в обеспечение кредитного договора, заключенного между Егоровым Н.И. и АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО).
Образовавшаяся задолженность погашена частично, к взысканию подлежит сумма <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.
По стоимости предмет залога – трехкомнатная квартира удовлетворит интересы кредитора.
Суд полагает, что в данном случае исковые требования истца не подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что спорная квартира, являющаяся предметом залога по кредитному договору, является единственным жильем ответчика и ее семьи, что подтверждено поквартирной карточкой на эту квартиру.
У Егорова Н.И. в собственности имеется жилой <адрес>.
На основании проведенного обследования ДД.ММ.ГГГГ ФГУП « Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» установлено, что основные конструкции дома находятся в неработоспособном состоянии, создают угрозу для жизни и здоровья людей и не позволяют использовать данный жилой дом по его функциональному назначению. То есть, в доме проживать невозможно.
В соответствии со ст. 446 ГК РФ и ст. 79 ФЗ « Об исполнительном производстве» - Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
В спорной квартире зарегистрированы и фактически проживают несовершеннолетние дети Егоровых – ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При оформлении договора залога не оформлено надлежащим образом согласие территориального управления социальной защиты населения по городу Кинешме и Кинешемскому муниципальному району. Текст справки, предъявленной в пакете документов в Банк Егоровой Т.Г. ( л.д.99) говорит о том, что дети ФИО1 и ФИО2 не состоят под опекой, однако, это не означает, что выражено согласие на передачу спорной квартиры в залог и таким образом, не будут нарушаться интересы детей, проживающих в спорной квартире в случае нарушения своих обязательств заемщиком.
Исполнительный лист по решению Кинешемского городского суда о взыскании задолженности с Егорова Н.И. находится на исполнении, судебным приставом проверено имущество должника, однако, спорная квартира не арестована, поскольку является единственным жильем семьи Егоровых.
Истец нарушил условия договора залога, в п.4.1 (л.д. 21) записано о том, что обращение взыскания на заложенное имущество может быть предъявлено залогодержателем, если к ДД.ММ.ГГГГ включительно заемщик не исполнит обязательства по кредитному договору.
Иск Банком предъявлен в суд в 2011 году.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Акционерному коммерческому Банку «Инвестиционный Торговый Банк» к Обществу с ограниченной ответственностью «Мир продуктов» Егоровой <данные изъяты> об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество в виде трехкомнатной квартиры, находящейся на 2-ом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, зарегистрированную на праве собственности за Егоровой <данные изъяты> с назначением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд в кассационном порядке в срок 10 дней с момента изготовления полного текста решения суда.
Полный текст решения суда будет изготовлен 28 марта 2011 года.
Председательствующий :А.В.Крылова