Дело № 2- 515
Р Е Ш Е Н И Е
Именем РФ
Кинешемский городской суд Ивановской области
в составе председательствующего судьи Крыловой А.В.
при секретаре Сорокиной О.П.
с участием представителя истца Грибкова А.К.- Борисова Н.Н., действующего по доверенности от 26.02.2011 года
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора ФГУ «ЗКП» Дементьева О.Б., действующего по доверенности № 5 от 27.10.2010 года
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кинешме, Ивановской области 20 мая 2011года гражданское дело по иску
Грибкова <данные изъяты>
КАдминистрации городского округа Кинешма Ивановской области
О признании права собственности на объект незавершенного строительства
У С Т А Н О В И Л :
Грибков А.К. обратился в суд с иском к администрации городского округа Кинешма, Ивановской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований истец указал следующие доводы:
Жилой <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО1, которая является ему матерью. После ее смерти в <данные изъяты> году он унаследовал вышеназванный жилой дом.
Поскольку дом был в ветхом состоянии, а за него начисляли ему налоги, которые он оплачивал до <данные изъяты> года, ДД.ММ.ГГГГ он снял жилой дом с технического учета в органах БТИ.
В ноябре <данные изъяты> года он попытался приобрести в собственность земельный участок, отведенный для размещения и обслуживания вышеназванного жилого дома. При межевании земельного участка было обнаружено увеличение площади. В апреле 2009 года ему выдано разрешение на строительство взамен ветхого нового жилого дома, он заложил фундамент, намерен завершить строительство и окончательно оформить его в свою собственность.
В заявлении указал о том, что просит признать за ним полностью право собственности на объект незавершенного строительства в виде фундамента и земельный участок. В процессе судебного рассмотрения дела в отношении земельного участка вынесено определение об отказе истца от иска.
В судебное заседание истец Грибков А.К. не явился, о дне слушания дела извещен правильно, своевременно судебной повесткой.
От имени истца Грибкова А.К. выступает представитель истца Борисов Н.Н. на основании доверенности от 26.02.2011 года, который поддержал исковые требования своего доверителя в отношении признания права собственности на объект недвижимости незавершенного строительства.
Указал в обоснование исковых требований следующее: Унаследованный Грибковым А.К. жилой <адрес> и зарегистрированный на его имя в установленном законом порядке оказался ветхим. Для экономии своего бюджета (поскольку необходимо было ежегодно вносить налоги за имущество - в данном случае строение), Грибков А.К. в <данные изъяты> году снял с технического учета в органах КОИФ ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», ветхое строение дома снес и, решив выстроить на этой земле новый дом, в апреле <данные изъяты> года получил разрешение на строительство. За счет своих средств он возвел фундамент, полагал, что земельный участок будет оформлен в дальнейшем на его имя.
При обращении в отдел земельных отношений в администрацию городского округа Кинешма, Ивановской области он получил справку о том, что в случае регистрации права собственности на его имя на незавершенный строительством объект недвижимости земельный участок будет ему передан в первоочередном порядке, и в этом случае возможно изменить назначение земельного участка.
Просит требования его доверителя Грибкова А.К. удовлетворить, поскольку на спорный объект недвижимости имеется техническая документация, никто кроме него на этот фундамент с процентом готовности -18 % не претендует.
Он просит учесть то обстоятельство, что Грибков А.К. за свой счет и своими силами выстроил спорный фундамент, и никто кроме него на этот объект не претендует.
Представитель ответчика в лице администрации городского округа Кинешма, Ивановской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен правильно, своевременно, направлен отзыв, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора Кинешемский отдел Ивановского филиала Федерального государственного унитарного предприятия « Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Кинешемский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России № 5 по Ивановской области в судебное заседание вызывались правильно, своевременно судебными повестками, не явились, направили в суд отзывы с просьбой рассмотреть дело без их участия.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора - Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Ивановской области – Дементьев О.Б., действующий по доверенности № 5 от 27.10.2010 года, пояснил в судебном заседании о том, что ранее сведения о земельном участке по адресу: <адрес> площадью 852 кв. метра, пользователем которого значится ФИО2, были внесены на основании данных БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно заявлению о кадастровом учете, поступившем от администрации городского округа Кинешма от ДД.ММ.ГГГГ, были внесены изменения в части площади - она стала 855 кв. метров, уточнено местоположение его границ, сведений о землепользователе не имеется. Полномочий по распоряжению земельным участком у их организации нет, их полномочия распространяются на ведение кадастрового учета.
Выделение земельных участков, изменение назначения земли это компетенция администрации городского округа Кинешма, Ивановской области. Со своей стороны права истца их организация никак нарушить не может в силу своих функций.
Против признания права собственности за истцом на возведенный фундамент не возражают.
Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд пришел к следующему:
В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ - Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Судом установлено, что с <данные изъяты> года согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный в <адрес> был предоставлен застройщику ФИО2 на праве застройки для возведения жилого дома. ( л.д.38-39).
После смерти ФИО2 спорный жилой дом перешел по наследству его дочери ФИО1.
<данные изъяты> году после смерти своей матери ФИО1 в установленном законом порядке согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3- истец по настоящему делу оформил жилой дом, состоящий из бревенчатого строения полезной площадью 21,5 кв. метра жилой – 13,5 кв. метра, пристройки на земельном участке размером 788 кв. метров на свое имя.( л.д.10).
В силу того, что дом был ветхий, в соответствии с актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ составленного КОИФ ФГУП « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» было установлено, что строение жилого дома снесено, что подтверждено справкой № 495 от 27.02.2010 года( л.д.12).
В соответствии с кадастровым паспортом на земельный участок от 05.03.2011 года установлено, что земельный участок по <адрес> выделен с разрешенным использованием для размещения индивидуального жилого дома. ( л.д.11).
Фактически дом снесен, земельный участок остался, кроме того, его границы и площадь уточнялись на основании межевого дела; согласно постановлению главы администрации городского округа Кинешма, <адрес> № п от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения и предоставления в собственность земельного участка по <адрес> из которого следует, что схема земельного участка утверждена на землях населенных пунктов по <адрес> площадью 843 кв. метра с разрешенным использованием размещение индивидуального жилого дома, предоставлен земельный участок Грибкову А.К. в собственность бесплатно для размещения индивидуального жилого дома.
Поскольку площадь после промера участка изменилась, было принято постановление главы администрации городского округа Кинешма, Ивановской области № 607п от 29.03.2011 года - утверждена площадь в размере 855+ 10 кв. метров.
Свое право собственности на земельный участок Грибков А.К. не имеет возможности зарегистрировать, поскольку разрешенное использование земельного участка не соответствует его фактическому использованию- жилого дома нет.
ДД.ММ.ГГГГ Грибкову А.К. выдано разрешение на строительство жилого дома по адресу: <адрес>, которое действует до ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время выстроен только фундамент с процентом готовности 18%.
Истец намерен завершить строительство жилого дома, желает зарегистрировать свое право собственности на объект незавершенный строительством в настоящее время.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На спорном земельном участке, который в соответствии со справкой отдела земельных отношений администрации городского округа Кинешма, Ивановской области будет предоставлен собственнику незавершенного строительством объекта, никаких жилых домов и других строений на спорном земельном участке нет.
На земельном участке возведен объект незавершенный строительством в виде фундамента жилого дома согласно выданному разрешению. Данный объект недвижимости Грибков А.К. возвел за свой счет своими силами. Государственная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства будет основанием для смены разрешенного использования земельного участка с « размещение индивидуального жилого дома» на « строительство жилого дома».
На объект незавершенный строительством составлена техническая документация, она соответствует факту на данный период времени.
При таких обстоятельствах суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Грибкова <данные изъяты> удовлетворить.
Признать за Грибковым <данные изъяты> право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> инвентарным номером № площадью застройки 35,4 кв. метра, с процентом готовности 18 %.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд в кассационном порядке через Кинешемский городской суд в срок 10 дней с момента изготовления полного текста решения суда.
Полный текст решения суда будет изготовлен 25 мая 2011 года.
Председательствующий:А.В.Крылова