Дело № 2- 772
Р Е Ш Е Н И Е
Именем РФ
Кинешемский городской суд Ивановской области
В составе председательствующего судьи Крыловой А.В.
При секретаре Беловой Е.А.
Рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кинешме, Ивановской области 25 июля 2011 года гражданское дело
по иску Васильевой И.Н.
к Иванову В.В.
о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома действительным, признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Васильева И.Н. обратилась в суд с иском к Иванову В.В. о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> действительным и о признании права собственности на спорный земельный участок и жилой дом.
В обоснование исковых требований истец Васильева И.Н. привела следующие доводы: ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор купли-продажи земельного участка площадью 1.600 кв. метров и жилого дома общей площадью 40,2 кв. метра, жилой площадью 28,8 кв. метров, расположенных по адресу: <адрес> с Ивановым В.В.
После заключения сделки расчет с ее стороны был произведен полностью в пользу Иванова В.В., который в свою очередь передал ей все правоустанавливающие документы на дом и земельный участок.
Она фактически вселилась в спорный дом со своей семьей и пользуется, владеет полностью и домом и земельным участком.
Переход права собственности не зарегистрирован в установленном законом порядке в силу того, что ответчик уклоняется от явки в регистрирующий орган.
В судебном заседании Васильева И.В. полностью поддержала исковые требования согласно исковому заявлению.
По существу исковых требований пояснила, что по объявлению в газете в 2010 году она нашла спорный дом и земельный участок для совершения сделки по их купле-продаже.
Ответчик Иванов В.В. перед заключением сделки показывал ей правоустанавливающие документы, из которых следовало, что спорный жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок принадлежит ему на праве собственности в целом.
Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка они с Ивановым В.В. оформляли по обоюдному согласию в нотариальной конторе, цену за объекты недвижимости определили в общей сумме в <данные изъяты> рублей, из которых она передала Иванову В.В. <данные изъяты> рублей в день заключения договора и <данные изъяты> рублей в декабре 2010 года, поскольку Иванов В.В. просил до декабря 2010 года не снимать его и членов его семьи с регистрационного учета из спорного жилого дома.
Она с членами своей семьи заселилась в спорный жилой дом сразу же после сделки в июле 2010 года, с этого времени они фактически пользуются, владеют и поддерживают дом в надлежащем состоянии, обрабатывают земельный участок.
Она является собственником жилого дома, однако, без регистрации.
Иванов В.В. приглашался ею дважды в Управление Федеральной государственной службы по регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, однако, он не являлся.
Она с ним несколько раз связывалась по телефону, чтобы выяснить причину неявки в регистрирующий орган.
Иванов В.В. ее обманывал, обещая прийти для регистрации перехода прав собственности, однако, обманывал, мотивируя занятостью по работе, при этом предлагал ей передать ему деньги дополнительно для оформления якобы ей доверенности от его имени на совершение регистрационных действий. Она побоялась поверить ему, поскольку он всегда с ней разговаривал грубо и сам постоянно обманывал.
В настоящее время она просит признать вышеназванный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка действительным, признать за ней право собственности на спорные объекты недвижимости и исключить из ЕГРП запись о прежнем собственнике.
В судебное заседание ответчик Иванов В.В. вызывался судебной повесткой правильно, своевременно, не явился, судебная повестка на его имя возвращена с отметкой «истек срок хранения».
При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик надлежащим образом извещен о дне и времени слушания дела, его неявка не связана с уважительными причинами, заявлений, возражений, объяснений от Иванова В.В. не представлено.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора –Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, КОИФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещались правильно, своевременно судебными повестками, представили заявления с просьбой рассмотреть дело по существу без их участия.
Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд пришел к следующему:
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что между сторонами по делу Васильевой И.Н. и Ивановым В.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен письменный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 40,2 кв. метра, жилой площадью 28,8 кв. метра с постройками: пристройкой, четырьмя сараями, гаражом и земельного участка, расположенного по этому же адресу общей площадью 1600 кв. метров на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.
На момент заключения сделки купли-продажи спорных объектов недвижимости Иванов В.В. являлся надлежащим собственником спорного имущества, поскольку в дело предъявлены его копии свидетельств о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка содержит все необходимые сведения. До настоящего времени договор купли-продажи никем не оспорен.
Сторонами по существу исполнена сделка по купле-продаже жилого дома и земельного участка полностью, деньги истцом переданы в пользу ответчика по делу.
Со стороны ответчика полностью передано во владение и пользование купленное истцом имущество и правоустанавливающие документы на спорное недвижимое имущество.
Согласно справки главы администрации Батмановского сельского поселения следует, что в спорном жилом доме с июня 2010 года по настоящее время в <адрес> проживает семья истца- Васильевой И.Н. В спорном доме никто не зарегистрирован, семья ответчика выписана ( л.д.32).
При таких обстоятельствах суд считает, что истец доказал исковые требования в части признания договора купли-продажи недвижимости действительным и исполненным сторонами фактически.
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Судом установлено, что регистрации перехода права собственности в результате сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка от Иванова В.В. к Васильевой И.Н. не зарегистрировано. Причина отсутствия регистрации состоит в том, что ответчик Иванов В.В. уклоняется от явки в регистрирующий орган.
В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судом установлено, что спорное имущество с июня 2010 года находится во владении и пользовании истца по делу.
Таким образом, требования истца о признании права собственности на спорный жилой дом и земельный участок следует удовлетворить.
На спорные объекты недвижимости составлены технические документы, которые отражают подлинные технические характеристики объектов недвижимости.
Поскольку суд считает правомерным признать право собственности объектов недвижимости за истцом, то следует исключить запись из ЕГРП на прежнего собственника, то есть ответчика по делу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, уд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Васильевой И.Н. удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ивановым В.В. и Васильевой И.Н. действительным.
Признать за Васильевой И.Н. право собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1600 кв. метров, расположенный по адресу : <адрес>. с кадастровым номером № в целом.
Признать за Васильевой И.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из жилого одноэтажного строения щитового обшитого шифером под литером А, общей площадью 40,2 кв. метра, жилой- 28,8 кв. метра, с пристройкой литер а, четырьмя сараями под литерами Г1,Г4,Г5,Г6, гаражом литер Г7, баней под литером Г2, предбанником литер Г3, с инвентарным номером № согласно техническому паспорту составленному КОИФ ФГУП « Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.
Исключить из ЕГРП записи о регистрации права собственности на имя Ивановым В.В. в целом – запись о регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд в кассационном порядке в срок 10 дней с момента его вынесения.
Председательствующий: А.В.Крылова