Дело № 2-866 (2011)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем РФ
Кинешемский городской суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Крыловой А.В.,
при секретаре Хватовой О.И.,
с участием истца Шабаниной Н.Л.,
представителя истца – Цветкова А.Ю., действующего по доверенности от 17 января 2011 года,
ответчика Моховой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме, Ивановской области 29 июля 2011 года гражданское дело по иску
Шабаниной <данные изъяты>
К Моховой <данные изъяты>
о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Шабанина Н.Л. обратилась в суд с иском к Моховой Н.А. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.
В исковом заявлении истица указала следующие обстоятельства: 2 июня 2000 года между ней и ФИО1 состоялась сделка по купле-продаже земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Кинешемского нотариального округа Ивановской области ФИО9. 02 июня 2000 года и зарегистрирован в реестре за № 1703.
Истица выполнила свои обязательства по договору – она оплатила стоимость приобретенных земельного участка и жилого дома, а Туманова Н.Н. передала ей ключи от дома и расчетные книжки. Однако до настоящего времени переход права собственности от Тумановой Н.Н. к Шабаниной Н.Л. не зарегистрирован ввиду занятости истца.
В январе 2011 года истец по делу узнала о том, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
После покупки дома без разрешительных документов истец стала обустраивать дом для себя, в результате чего изменилась общая площадь жилого дома, была снесена печь, построена мансарда, утеплена холодная пристройка, а также построены баня и гараж.
Истцу известно, что у ФИО1 есть наследник по закону – дочь Мохова Н.А., которая не претендует на земельный участок и жилой дом.
Просит признать действительным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома и признать за ней право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Шабанина Н.Л. поддержала исковые требования в полном объеме, суду пояснила, что в 2000 году они с ФИО1 по спорным объектам недвижимости полностью рассчитались, оформили документы, дом и земельный участок ФИО1 был освобожден и с 2000 года семья Шабаниной Н.Л. пользуется домом и земельным участком. Таким образом, договор купли-продажи они исполнили, поэтому она просит признать его действительным. С ФИО1 не оформлен переход права собственности, в настоящее время этого сделать невозможно из-за смерти ФИО1 Начиная с 2000 года, она обрабатывала земельный участок, в доме сломали печь, утеплили нежилую комнату, сделали жилым помещением коридор, построили новую баню, вставили окна, выстроили мансарду и гараж. Все эти изменения были самовольными, но впоследствии были получены техническое заключение о состоянии строительных конструкций и санитарно-эпидемиологическое заключение, где указано, что разрешено их использование по назначению. Просит исковые требования удовлетворить, так как дом имеет другую площадь.
Представитель истца Цветков А.Ю., действующий по доверенности от 17.01.2011 года, полностью поддержал исковые требования своей доверительницы согласно заявлению, просит их удовлетворить.
Ответчик Мохова Н.А. в судебном заседании пояснила, что иск ей понятен, она его признает. ФИО1 её мать, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ей известно, что при жизни ФИО1 продала земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> Шабаниной Н.Л., расчет по сделке был произведен полностью, дом и земельный участок были переданы ФИО1 Шабаниной Н.Л. Других наследников у ФИО1 кроме неё нет. Когда она умерла, в состав наследственной массы спорный жилой дом и земельный участок не включали. Она на дом и земельный участок не претендует. После сделки в доме была один раз по приглашению Шабаниной Н.Л., видела, что дом изменился по благоустройству и по площади, стал больше.
Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, КОИФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», нотариус Бугров Ю.В. в судебное заседание не явились, представили отзывы, в которых просят рассмотреть дело без их участия, не возражают против требований истца.
Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд пришел к следующему:
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что спорные земельный участок и жилой дом находились в собственности ФИО1 (л.д. 14, 15).
Она 02.06.2000 года заключила с истцом договор купли-продажи спорных земельного участка и жилого дома, который составлен в письменной форме, удостоверен нотариально (л.д. 11). Стороны фактически исполнили договор - до его подписания Шабанина Н.Л. выплатила ФИО1 полностью стоимость земельного участка и жилого дома, а ФИО1 передала Шабаниной Н.Л. указанные земельный участок и жилой дом.
С 2000 года Шабанина Н.Л. самовольно без разрешительных документов производила реконструкцию дома и возведение хозяйственных построек.
Согласно ст. 222 ГК РФ ч. право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций жилого <адрес> в <адрес>, техническое состояние основных несущих конструкций жилого дома, пристройки литера «а», бани литера «Г2», сарая литера «Г1», гаража литера «Г3» позволяет их использовать по функциональному назначению и не создают угрозы для жизни и здоровья граждан (л.д. 27-32)
Согласно экспертному санитарно-эпидемиологическому заключению по самовольным постройкам самовольно возведенные строения А1 и А2 соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; самовольно возведенная баня соответствует требованиям СанПиН 4690-88 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий населенных мест»; самовольно возведенный гараж соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1..200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д. 33).
Согласно заключению, выданному отделом архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Кинешма, спорный жилой дом с хозяйственными постройками располагается в черте г. Кинешма, на землях поселений. Выстроенные объекты расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 37:25:010471:10 (л.д. 26).
Таким образом, суд считает, что требования истца следует удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Шабаниной <данные изъяты> удовлетворить.
Договор купли-продажи от 2 июня 2000 года, заключенный между ФИО1 и Шабаниной Ниной Леонидовной на земельный участка и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, признать действительным.
Признать за Шабаниной <данные изъяты> право собственности на одноэтажный с мансардой жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из бревенчатого жилого строения литера А, жилого кирпичного строения литера А1, жилого кирпичного с мансардой строения литера А2, общей площадью 67,9 кв. метров, жилой площадью 36,5 кв. метров, с пристройкой литера а, сараем литера Г1, баней литера Г2, гаражом литера Г3, забором литера 1 с инвентарным номером 24:405:002:000038180 согласно техническому паспорту от 14 февраля 2011 года.
Признать за Шабаниной <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 853 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес> целом, с кадастровым номером 37:25:010471:10 на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием – размещение индивидуального жилого дома.
Исключить из ЕГРП запись о регистрации права собственности ФИО1 в целом, запись регистрации в ЕГРП № 37-01/25-02/2000-1023 от 12.04.2000 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Исключить из ЕГРП запись о регистрации права собственности ФИО1 в целом, запись регистрации в ЕГРП № 37-02-1/2000-280 от 14.02.2000 на дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд в кассационном порядке через Кинешемский городской суд в срок 10 дней с момента изготовления полного текста решения суда.
Полный текст решения суда будет изготовлен 3 августа 2011 года.
Председательствующий А.В.Крылова